1、预售

商品房的预售，可以简单的理解为房子还没有成品，但和走合法程序的开发商签订了购房合同的行为。现在的商品房正式开始预售都需要拿到房产五证，而且有售楼部和样板间，部分楼盘还会有景观示范区。如果要进一步确认预售证的真伪可以通过建委网站来查询辨别。

2、认筹

在没有取得预售证之前的房产认筹活动都是非法的，认筹一般在取得预售证之后、开盘之前。认筹可以试探市场情况，根据认筹的人数情况来确认大致的开盘价格，通常情况认筹的人数要远远多于现有的房源套数。另一方面，认筹也可以提前拉拢一部分流动资金缓解资金库的紧张局面。通过认筹获得去开盘现场选房资格的购房者，如果在当天没有挑选到中意的房源，认筹金可以返还。

3、现房和期房

未开始建或者建设未完成的房子都可视为期房（不能交付的房子），随时交钱签合同随时入住的房子则就称之为现房。不过市场上的现房少之又少，大部分都是期房。买现房的好处就是看得见摸得着，房子就在那里，可实地考察，也不用担心房子建到一半，开发商资金断裂、跑路。不过，现房可挑选的房源往往比较有限，因为有很多好户型房源都在还是期房时就被买走了，而且现房价格相对高。期房风险相对较大，价格实惠，户型多样可挑。

买房前要做哪些准备

1、做好预算规划

买房对于很多普通家庭来说，是人生中最大的一次消费，因此，各位购房者必须要做好预算规划。其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。

只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素，这样做出来的预算规划才是最合理的。最重要的是，这样做才不至于在买房时陷入资金不足的情况。

2、了解购房政策

购房者在打算买房之前，应了解当地的买房政策，了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税是否缴满了一定的年限、买房套数是否受限制了。

3、明确买房目的

在买房前购房者一定要了解自己的买房目的，如：是为了孩子教育，还是为了落户；是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境；户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房；预算够买多大的，价位多高的等这些都是买房前要考虑的。