1、预售
商品房的预售,可以简单的理解为房子还没有成品,但和走合法程序的开发商签订了购房合同的行为。现在的商品房正式开始预售都需要拿到房产五证,而且有售楼部和样板间,部分楼盘还会有景观示范区。如果要进一步确认预售证的真伪可以通过建委网站来查询辨别。
2、认筹
在没有取得预售证之前的房产认筹活动都是非法的,认筹一般在取得预售证之后、开盘之前。认筹可以试探市场情况,根据认筹的人数情况来确认大致的开盘价格,通常情况认筹的人数要远远多于现有的房源套数。另一方面,认筹也可以提前拉拢一部分流动资金缓解资金库的紧张局面。通过认筹获得去开盘现场选房资格的购房者,如果在当天没有挑选到中意的房源,认筹金可以返还。
3、现房和期房
未开始建或者建设未完成的房子都可视为期房(不能交付的房子),随时交钱签合同随时入住的房子则就称之为现房。不过市场上的现房少之又少,大部分都是期房。买现房的好处就是看得见摸得着,房子就在那里,可实地考察,也不用担心房子建到一半,开发商资金断裂、跑路。不过,现房可挑选的房源往往比较有限,因为有很多好户型房源都在还是期房时就被买走了,而且现房价格相对高。期房风险相对较大,价格实惠,户型多样可挑。
买房前要做哪些准备
1、做好预算规划
买房对于很多普通家庭来说,是人生中最大的一次消费,因此,各位购房者必须要做好预算规划。其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。
只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素,这样做出来的预算规划才是最合理的。最重要的是,这样做才不至于在买房时陷入资金不足的情况。
2、了解购房政策
购房者在打算买房之前,应了解当地的买房政策,了解自己是否具备买房资格。比如,社保或者个税是否缴满了一定的年限、买房套数是否受限制了。
3、明确买房目的
在买房前购房者一定要了解自己的买房目的,如:是为了孩子教育,还是为了落户;是购买首套房,还是购买二套房用于改善家庭居住环境;户型方面,是买小两房、大两房、小三房、还是大三房;预算够买多大的,价位多高的等这些都是买房前要考虑的。
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绑定销售买房子储藏室必须要吗湖北在线咨询 2022-06-281.要看选的楼盘房子与储藏室绑不绑定了; 2.要是不绑定,就看个人需要了; 3.要是绑定储藏室就必须买了。 4.购房人一定要签订《商品房买卖合同》,要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。
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婚前买房,法律是否规定必须是个人的甘肃在线咨询 2022-04-261、婚前买房属于个人,婚前买房婚后办证也可以只办理至个人名下,办理产权证的时候提供结婚证和购房合同就可以证明是婚前购买的,房产证只能办理至个人名下。 2、婚前贷款买房属于个人,一旦感情破裂,房子属于婚前付首付一方,但是需要就婚后共同还贷及增值部分对对方做出财产补偿。 3、婚前用公积金贷款买房,婚后使用个人公积金还贷款,就算对方没有为你还贷,一旦感情破裂,房子属于婚前付首付一方,但是婚后你个人的公积
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个人销售住房必须要交印花税吗?吉林省在线咨询 2023-02-16根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》第二条规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。所以,个人买卖房屋印花税不需要缴纳。