房地产价格评估的具体流程包括选择评估机构、提供相关资料、实地调查和收集资料、做出专业判断并出具报告。评估因素包括房屋所在区域、使用寿命、社区管理、配套设施、房屋朝向及结构、房屋内部装修等。

房地产价格评估的具体流程如下：

首先，选择一家合格的房地产评估机构，并办理相关的委托手续；

接着，根据评估机构的要求，提供产权证明复印件等相关的资料；

然后，评估机构对房屋进行实地调查，收集和固定相关资料；

最后，根据收集到的资料和信息做出专业判断，并出具房地产市场价格评估报告。

其中，房屋所在区域、使用寿命、社区管理、配套设施、房屋朝向及结构、房屋内部装修等都会影响房屋的评估价格。

房地产评估机构的职责是什么？

房地产估价机构是负责对房地产进行评估、估测、鉴定、咨询等服务的机构。根据《房地产估价管理办法》的规定，房地产估价机构的职责包括：

1. 对房地产进行实地查勘、收集、整理有关资料；

2. 对房地产进行评估、估测、鉴定、咨询等服务；

3. 出具房地产估价报告，并对报告的准确性负责；

4. 参与房地产买卖、租赁、抵押等交易活动的价格确定，并对交易价格的合理性负责；

5. 接受委托人的其他委托事项。

此外，房地产估价机构应当建立严格的内部管理制度和质量控制体系，保证估价服务的客观、公正、准确。同时，房地产估价机构及其从业人员还应当遵守职业道德规范，不得有损害国家和集体利益、损害他人合法权益、恶意串通、损害社会公共利益等行为。

房地产价格评估是房地产市场中必不可少的一环。评估机构的职责包括实地查勘、收集整理资料、评估估测、出具报告等。评估价格会受到房屋区域、使用寿命、社区管理、配套设施、房屋朝向及结构、房屋内部装修等因素的影响。为了保证评估服务的客观、公正、准确，评估机构应建立严格的内部管理制度和质量控制体系，遵守职业道德规范，确保不损害国家和集体利益、他人合法权益、社会公共利益。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。