一、占用公摊面积是否违法

1、是违法的，商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是不允许私自侵占的。

2、法律规定：《中华人民共和国民法典》

第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

二、占用公摊面积哪个部门有强拆权利

小区业主占用公共区域的，属于违法建设行为，应当由县级人民政府作出决定，并由城建或者城市管理局等机关实施强制拆除。小区物业服务公司无权强制拆除。

《行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

《城乡规划法》第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

1、首先，小区业主占用公共区域行为违反法律规定，同时违反合同(业主与物业公司之间的合同)约定。

2、针对上述情况，物业可以要求在约定的期限内恢复原状。

3、如果业主认为物业的处理方式不妥，可以向相关部门投诉。

三、公摊面积是如何算的公摊面积也可以作假？

人生有很多的第一次，第一次结婚，第一次买房......初次买房，会接触到很多的新词，比如：公摊面积、得房率、建筑面积、套内面积、容积率、绿化率等问题。小编今天要带大家了解的是公摊面积。公摊面积是怎么算出来的？公摊面积是各户分摊的公共建筑面积，这与房屋的套内建筑面积共同组成了一套的房本建筑面积。在中国，所有的商品房都含公摊面积。一般来说公摊面积包括以下公共设施：电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅、楼梯间、共用墙体、值班室、垃圾站、变电室等。公摊面积的计算公式：公摊面积=建筑面积-套内面积套内面积跟使用面积不是一回事，套内面积包括了套内使用面积、墙里面积和面积（如果有）。得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积公摊面积多少合适公摊面积对居住舒适度有直接影响，需要保持在适宜比例。按建筑类型区分，一般多层建筑，如果没有底商和地下设备，得房率保持在85%-90%是合适的，如果带电梯的多层，得房率则保持在80-85%左右。小高层得房率一般在80-85%，高层住宅得房率会有所下降，一般在75%-80%之间。得房率也可以作弊为了提高得房率，促进销售一般会通过一些特殊手段来增加得房率，住宅的半封闭阳台和飘窗是开发商常用的手段，通过对户内设计的改造，变相增加了一些不实用的使用面积，不计入得房率，在宣传时却成为开发商的卖点。房屋的公摊面积以受房管部门认可的第三方测绘单位出具的报告为准，这一数据会写入产权证，予以确权。地下室的得房率是个坑近日有媒体报道，某业主认购的10平方米地下储藏间竟缩水为4平方米，公摊面积达到了60%！高层住宅地下储藏室公摊非常大，一般来说，高层住宅的总公摊就相对较高，达到了25%，而地下室一般多有公共设施占用了使用面积，比如配电室、设备间等，公摊面积就更大了。向开发商追责缺乏法律依据有律师表示，地下储藏室的公摊比例没有明确规定，只要项目通过了审批，就可以了。所以维权的困难也较大。业主认为面积有误差，可以通过专业测绘机构出具报告，如和开发商的结果有较大出入，可以与开发协商处理，并可通过法律手段解决纠纷。

四、小区占用公摊面积怎么办，物业不管，应该投诉哪个部门

（一）业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。

（二）依据《物业管理条例》

房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

4、参加业主大会会议，行使投票权；

5、选举业主委员会成员，并享有被选举权；

6、监督业主委员会的工作；

7、监督物业服务企业履行物业服务合同；

8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；