房东无力支付租房款可以提前解除租赁合同吗-法师兄

房东无力支付租房款可以提前解除租赁合同吗

来源：互联网时间： 2023-06-24 06:20:31 180 人看过

租房的房东可以提前解除合同，构成违约的可以要求赔偿。房东提前解除租房合同属于违约，可以按照合同约定或标的数额的20%进行赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

一、违约金的法律规定有哪些?

违约金法律的规定是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的应向另一方支付的金钱。违约金的数额一般不超过标的数额的20%，也可以双方协商约定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，违约金过分高于实际损失时，可以请求人民法院予以适当减少。

二、居间合同违约金20%算不算合理

居间合同违约金20%合理。违约金具有惩罚性特征，不以非违约方遭受损失为前提。

1、合同违约金上限不超过实际损失的30％，但如果过高或过低，可以要求法院减少或增加；

2、约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院增加；约定的违约金过高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。

但违约金是双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的预估，不能与违约后守约方的实际损失完全一致；所以可以由法官自由裁量。

三、合同违约金比例是多少

合同违约金比例是由双方协商确定，最高为实际损失的30%。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约应向另一方当事人支付的金钱。违约金可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。

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