哪些区域不应包含在共享区域中-法师兄

哪些区域不应包含在共享区域中

来源：互联网时间： 2023-05-31 19:52:46 88 人看过

哪些区域不应包括在共享区域内（1）根据中国法律法规，哪些区域不应包括在公共区域内，作为人民防空工程的地下室；高层建筑小于2.2米的夹层、技术层、地下室和架空层；搭设引桥、高架桥、高架桥、路面顶盖的房屋；与房屋内部不连通的房屋伸缩缝；屋顶永久性建筑的客厅活动房、临时房、简易房、楼梯间、水箱间、电梯机房。楼层高度超过2.2米的，按其周边水平投影计算面积；楼层高度低于2.2米的，不计算建筑面积；屋顶为倾斜结构房屋的，楼层高度超过2.2米的，面积按其周边水平投影计算；楼层高度小于2.2米的，不计算建筑面积。

另外，悬挑、全封闭阳台面积按其外围水平投影面积计算；未封闭阳台、悬挑连廊面积按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，阳台建筑面积不计算计算。（2）房屋分摊面积的计算公式是房屋总建筑面积乘以公共建筑面积和房屋内部建筑面积之和。公共建筑面积分摊系数等于公共建筑面积与内建建筑面积之和。商品房在住宅中的分摊系数约为0.1，高层住宅中的分摊系数约为0.2。

如何合理分配分摊面积

如果房价是按照建筑面积来计算的，分摊面积的价值体现在建筑面积单位里，不再考虑分摊面积是多少。

根据建设部颁布的《商品房销售面积计算及公共建筑面积分配规则》，商品房按“套”或“单元”销售，商品房销售面积为该套或单元（以下简称“单元”）的建筑面积之和买方购买的建筑面积（套内建筑面积）和待分配的公共建筑面积。

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