如何通过购买二手房来识别二手房的年龄。1988年以前，房子不太注重外观，外面基本上都是混凝土的，俗称“粉刷建筑”；1988年以后，新房开始注重立面的美观；1988年至1992年，大部分房子都是用石米外墙建造的，不均匀的石纹作为墙面，灰白相间；从1993年到1996年，佛山的新房开始用马赛克来装饰外墙。这些房子看起来更精致、干净、易于清洁。从1996年开始，各种条形砖在佛山开始流行。开发商在建房时非常重视外观。近年来，许多新建筑开始使用玻璃外墙。最明显的特点是大厅不大，大部分是预制板建造的六层楼房，从权属上看，大部分是房改房。上世纪90年代，“厅”的概念开始出现在户型设计中。新建的两房一厅房屋面积约80平方米。注重“大客厅、一梯两户”。客厅面积约14至15平方米，周边环境及配套设施较为完善。一般来说，新楼盘建成、交房、取得房产证大约需要一到两年的时间。如果你喜欢房子，但说不清楼龄，可以去国土资源局查看房子的竣工时间。虽然需要一点时间，但这种方式更安全。还有一点，当你对二手房比较感兴趣的时候，不妨将来和邻居沟通一下，通过拐弯抹角了解楼房的真实年代，得到答案。结束

购买二手房的注意事项：产权是否可靠：产权证上的名称是否与业主一致，产权的性质和内容，包括标准价房的面积、地址和分布比例。同时要核对原件和产权证的真实性。此外，我们还需要知道二手房是成本价房还是标准价房还是经济适用房。产权性质的不同涉及到交易过程的复杂性，也涉及到购房收入的分配，最终影响到二手房买卖合同的签订。是否允许原单位转售：需确认原单位是否同意转让，并与原产权单位确认利益分配方式。对于按标准价购买的公房转让，存在按成本价补足费用或与原单位按比例分摊的问题，购房者应该有所了解。此外，军品、医院用品、学校用品等公共住房一般与单位办公用房在同一大院内，以上单位一般划为特殊单位。此类公房未经同意，不得取得上市资格。是否有私房：要注意公共空间是否被占用，房屋内部结构是否发生变化，是否有涉及面积计算的结构变化。购买时要考虑这些因素，增加的面积要排除在房价计算之外。当然，这需要与业主具体协商。确认二手房的准确面积：建筑面积一般在产权证上注明，购房者还需要知道使用面积和实际室内面积。仔细观察房子的内部结构，注意户型是否合理，管线是否过多，二手房是否装修，另外，我们还需要房子的内部结构为以后的装修做准备。询问物业的管理水平，包括提供服务的内容和水平，保安、保洁、绿化和基本生活设施的管理水平。调查房屋的市政配套设施：主要包括水、有线电视、供电能力、电线、电话线、煤气、天然气、热水、供暖等。