房产证上两个人名字房子归谁-法师兄

房产证上两个人名字房子归谁

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-07 14:08:00 303 人看过

一、房产证上两个人名字房子归谁

房产证上两个人名字房子归双方所有。

该套房产就属于这两个人共同所有，房产证上有几个人的名字就为几个人共有。如果有份额约定的话，就按份共有，如果没有份额约定的话，则为二人共同共有。

二、办理房产证的材料

办理房产证的材料有：

1．盖章的申请表。

2．房屋买卖合同。

3．签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

4．测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。

5．专项维修资金专用收据。

6．契税完税或减凭证。

7．购房者身份证明（复印件核对原件）。

8．其它。

三、房产证可以申请贷款吗

有房产证可以贷款，可以使用房产证抵押办理房屋抵押贷款，但同时还需满足如下条件：信用良好、具备还贷能力、年龄符合要求、提供合法身份证明、房屋产权清晰、抵押房屋符合规定、贷款资金用途明确等，具体来看就是：

1．信用良好

相比于信用贷款，虽然房屋抵押贷款对于个人征信要求相对比较宽松，但并不是毫无要求，特别是在银行办理房屋抵押贷款，对于个人征信要求比较严格。如果用户存在较为严重的逾期记录、欠税、失信被执行记录等不良信息，将会导致贷款审批被拒。所以，用户需确保信用状况良好，这样才能更快通过贷款审批，同时更有希望获得低利率、高额度的优惠待遇。

2．具备还贷能力

还贷能力是贷款机构放款的最基本的要求。通常情况下，贷款机构会根据用户的收入、资产、负债等情况，评估用户的还贷能力。并且会要求用户提供相应的佐证材料进行证明，如收入证明、近半年的银行流水、社保／公积金缴存记录等。

3．年龄符合要求

按照规定，办理贷款的申请人年龄应满18岁，最高不能超过65岁（部分机构可能有所放宽），且具备完全民事行为能力。如果用户年龄过高，考虑到用户的收入、健康等因素，贷款机构可能会缩短贷款期限或者拒绝申请。

4．其它。

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