看楼盘有没有人气-法师兄

看楼盘有没有人气

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:32:21 493 人看过

购房者可以在双休日、节假日和正常上班时间，分上午、下午光顾售楼现场，特别是在售楼广告打出后的一两天内光顾，看看现场人头攒动还是门可罗雀，电话是响个不停还是寂静无声。请注意，如果现场顾客很少，而电话不断，有可能是售楼人员故弄玄虚，自打自听，故意营造热销气氛，诱导客户。售楼现场的销售控制表与自打电话有异曲同工之妙。购房者必须牢记，销楼人员不可能把真实的销售情况告诉客户。销售控制表上表明售出的红旗、红圈、红五星或被打订购的黄色图案不可能个个真实。营销人员有时会把易销的套型、部位暂时保留，标出已售、已订标记，误导客户。购房者可以这样试探一下，你愿意高于报价购买某套已售或已订的房间，看营销人员有何反映。如果他（她）明确而坚决地回绝，说明确已售出或暂不打算出售；如果说“让我与买方商量一下，看他(她)愿不愿换别的房间”，或者“您能不能等几天，看订购人是不是按时来签约”，说明该房间很可能尚未售出，是营销人员在摆噱头。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

承诺
购房如何看清楼盘“蓝图”

如今，不少购买期房的人在入住时发现，当初在楼书中、沙盘上看到的期房与眼前的现房相差太多。有大呼上当，与开发商大吵大闹的；也有忍气吞声，在物业费上和开发商软拖硬抗的。置业专家提醒购房者，买房前最好看看项目的平面设计蓝图。看看你所选择的楼座和周边相邻楼座在图上所标示的楼房数量和总高是多少，是否与楼书宣传一致，防止开发商在开发过程中把楼体“拔高”，以致入住后出现电梯拥挤、车位短缺、阳光不足等问题。注意寻找一下变电站、泵房、锅炉房、物业管理用房等配套设施的建筑位置，看看这些建筑在楼书中是否标示明确，有没有被“美化”成了绿地花园。在平面蓝图上，你还可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程设计要求。如果购房人看到开发商的楼书、沙盘在楼盘分布、楼高、楼距、道路的宽窄尺寸、用材承诺、绿化率等方面都能保持一致，便可对开发商的信誉度有一个大致判断。如果通过这一环节你对开发商的初步评测不佳，考虑到专业因素，你可以

2023-06-10

366人看过
住房贷款
楼盘没有“五证”可能会有哪些严重的后果

为了提醒广大购房者注意，特给大家强调一下五证的重要性，楼盘没有五证可能会有哪些严重的后果。楼盘没有“五证”可能会有哪些严重的后果呢?一是产权性质看不到，产权年限不清没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，等你买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。二是开发商一房二卖引纠纷一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。三是房屋质量没保障开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。我们经常从一些新闻报道中看到一些房屋出现墙面开裂，以及一遇到暴雨就闹毛病的劣质房屋。如果你买的房子也是这样的质量，如此难有保障，你还敢买吗?四是住房贷款可能会办不下来商品房预

2023-04-21

220人看过
业主
如何看房：楼盘好坏问老业主

到售楼部来的看房团更像是周末踏青，如今，看房团真正都是看房且是买房的人，而且，以年轻人居多，在每个楼盘停留时间也明显拉长。目前，参与看房团的目标很明确，要么求方便，要么寻优惠，还有抱团要团购价的……随众多人群一起选房，有利也有弊，如何实现自己选房购房的突围?楼盘好坏问老业主“你们这里有小学吗?房子漏不漏水?小区安全吗?”上周六，亿房网看房团成员在汉阳新澳蓝草坪项目门前，将一位手上拎着菜的爹爹团团围住，不停追问。爹爹说，买小菜在附近有个小菜场，买贵菜到家乐福超市。“这里比较安静、社区比较安全，买房子就看这两点。”记者评说：买房时多问几个老业主，听听他们对小区的评价，毕竟住进去的人对小区的环境与物业最清楚。同时，也可以向他们打听当时的房价。售楼员不欢迎“团购”张先生说，前不久，他随购房团到某楼盘看房。售楼小姐把他拉到一旁说，“你下次再来，不要和看房团一起来。我给你的价比团购价更合适。”这位售楼

2023-04-22

193人看过
二套房
楼盘空置现象普遍：有房的人不住想住的人没房

《瞭望》新闻周刊记者日前在多个沿海城市调研发现，已售住宅的空置现象比较普遍。比如，在青岛市区环海而建的东海路旁，遍布高层住宅和低密度别墅，很多房子无人居住。据一位业内人士介绍，这些海景房每平方米在两三万到五六万元不等，经过多年的销售，目前大多已进入市场，但有些楼盘空置现象十分普遍。中国指数研究院副院长陈某说，住宅空置的现象在上海也存在，尤其是在高档住宅领域更为突出。他说，他身边有两三套房子的人已很普遍，有些投机者甚至拥有几十套乃至上百套房源全部交给中介打理，有些房屋自己看都没看过。在杭州，位于朝晖路上的深蓝广场、文二路上的枫华府第，都是前两年竣工的高档楼盘。但是不少房子交付以来一直处于闲置状态。杭州城北供电局电力班长孟某说，电力工人每两个月抄一次电表，这些小区中约20%的房屋用电量都是零。她还介绍，位于杭州市武林商圈的白马公寓，也有10%～20%的零用电量住户。业内人士分析，存量房大量空置

2023-06-10

137人看过

业主
楼盘没有验收证明，业主应该怎么办

楼盘没有验收证明，业主有权拒收。任何一个楼盘，在交付的时候，都将会进行验收，以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋，以及不符合合同约定的房屋，业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任，并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候，一定要加以验证开放商的验收证明。一、物业管理条例新规新规规定：第一，不用交纳物业私收费用。有些物业公司为了利益，巧立名目收取“装修管理费”、“垃圾转运费”、“公共设施维护费”等等。这些物业自行收取的项目是不允许的。如果物业强行收取，业主除了不需要交钱以外，还可以向相关部门进行举报。第二，不用缴纳物业方违反合同规定产生的费用。物业的服务标准、收费标准需完全按照签订的合同实行，若物业降低服务标准或提高收费标准，业主有权不交费且向相关部门进行举报；同时，如果小区公共配套设施与开发商承诺不符，物业要按照实际情况对业主减、免公共服务费用，

2023-06-27

264人看过
精神损失
气死人到底有没有责任？

这些年我们看多了气死人要赔偿的案例，于是当看到一起不赔偿的案例时不禁就要问个为什么。据人民法院报2006年2月8日四版《沈阳气死人案一审宣判》一文报道，近日，辽宁省沈阳市于洪区人民法院对沈阳首例气死人案作出一审宣判，以现有证据无法确定被告行为是否存在过错、死者死亡原因与被告的争执行为之间是否存在因果关系为由，驳回原告的诉讼请求。法院查明，原告吴成家的后门前有一块临路的30平方米左右的空地。平日，村民常往这里倒垃圾，而吴家的柴火就堆放在路边。去年8月4日晚，原告看见被告——邻居张大爷推着小推车往空地上倒牛粪，上前阻拦，说牛粪会堵上道路，淹没柴火垛。张大爷则认为这块地方是共用地，双方发生争执。发生争吵后，原告父亲吴大爷也从屋里出来与被告争吵，双方相执不下。争吵过程中，吴大爷突然倒地，后经抢救无效死亡。原告认为父亲受到刺激才当场死亡，责任应归咎于被告，因此请求法院判令被告赔偿死亡赔偿金、精神损失

2023-06-07

215人看过
房地产开发
楼盘冒用他人名称

成都市一家开发商在四川大学江安校区隔壁开发了一个楼盘，因冒用川大名称，引发名称权侵犯纠纷。法院认为该开发商企图以此混淆消费者视线，提升楼盘形象，近日作出判决，判处开发商停止在工程项目名称、楼盘名称及宣传广告中使用含有川大的文字，并向四川大学赔偿200万元，公开赔礼道歉。成都市双流县法院查明，2005年，四川大学双流新校区旁出现了一个叫润扬。川大河畔的楼盘。楼盘售楼处、大门外、媒体广告中，多处可见川大河畔字样。当年11月，四川大学向川大河畔楼盘开发商成都屹立房地产开发有限公司发函，指出该公司行为涉嫌侵犯四川大学的名称权。双方协商无果，四川大学以侵犯名称权为由，将成都屹立房地产开发有限公司告到双流县法院，要求停止使用含有川大的文字，并登报道歉，赔偿200万元。2006年9月，双流县法院一审判决，认定屹立公司侵犯四川大学名称权，判赔损失费20万元。屹立公司不服上诉，成都中院发回重审。法院审理认为

2023-06-08

133人看过
法律综合知识
买房时如何看懂售楼部的沙盘图

在沙盘图上能够了解信息一般来说就是这几点：房屋的朝向、楼间距及比例、小区的绿化、停车位的规划、未标注的建筑物和周边道路的情况。房屋朝向：这个比较显而易见了，房屋朝向对日常生活的光照影响深远，如果平常生活没有接受到充足的阳光，会严重影响到生活的舒适度的。比例问题：如果沙盘没有按照实际规划的比例制作，会严重影响到购房者了解实际的楼间距和道路规划问题的。小区的绿化：沙盘好看的原因是通常会有大面积的绿化,要问清沙盘中绿化的建设与实际是否一致,因为很多沙盘中的绿色与实际出入很大。停车位的规划：问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例,以便根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。未标注的建筑物：沙盘图上常会放置一些方形的透明物体，这些有时是周边的配套，有时也有可能是垃圾房和变电箱之类的设施，所以切记要问清它们的实际用途。周边的道路：出行是否方便和小区周边的道路有着很大的关联。所以

2023-06-13

238人看过

保证
楼层和空气质量有何关系

在同等外部条件下，办公环境的室内PM2.5等级略优于居住环境，楼层17层以上室内等级最优。专家表示，该调研有一定的参考价值，楼层与室内空气质量等级目前并无明确对应关系。楼层与室内空气质量等级目前并无明确对应关系17层以上空气并不一定更好。此前官方有实验结论显示，180米左右的污染物浓度达到了最高值，这个高度远超17层。他表示，目前关于楼层高度和空气质量，并没有特别明显的规律。污染物浓度在高度上的垂直分布，一定程度取决于气象条件。在静稳条件下，近地面由于受到扬尘等影响，污染物浓度确实较高。总体而言，在距离地面约800米的混合层内，PM2.5浓度比较均匀。而混合层内，约300米左右是个分界点，300米以下稍高，300米以上稍低。所以，把自己家的空气质量单纯的和楼层高度联系在一起，是很不靠谱的事情。当雾霾来袭时，室外空气的危害性我们已经有共识，但是，室内的空气质量更值得我们关注。因为，我们要深深

2023-06-13

272人看过
房地产开发
楼盘正式开盘前的内部认购有什么意思

一、楼盘正式开盘前的内部认购有什么意思1、内部认购就是楼盘在开盘售卖楼盘之前，开发商让一些员工等用比较低的价格去购买楼盘内房屋。内部认购的存在，部分减轻了房地产商的资金压力，也降低了他们的融资成本。2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。二、楼盘正式开盘前的内部认购的原因有哪些1.一般情况下，楼盘正式开盘时，房地产开发商为了创造一种旺销氛围，保持楼盘物有所值的美好形象，往往做出一些优惠，其优惠的可信度较高并且值得关注。2.当然，无论是内部认购还是开盘价都会随着当前市场的变化，以及该楼盘项目的销售情况而变化，不可能存在直线上升的趋势，楼盘认购者应该做通盘考虑。3.很多房地产的广告花样很多，其中有的规定购房者在某一时段购房是可以享

2023-04-20

186人看过
配套设施
购房时有哪些楼盘不能买

一、看开发商:不良开发商的房屋不能买经常会有人这样建议:买房子一定要选大开发商。从现实情况来看,同一地段大开发商的房价也是要比小开发商贵一点的。这是因为大开发商在品牌实力、施工质量、配套设施等方面都更有保障。当然,买大开发商的房子,付出的成本更高,需要量力而为。但无论大开发商还是小开发商都应当选择正规的、五证齐全的。而一些不良开发商在开发完房产后,遇到销售业绩不佳,会直接把项目转让他人,自己却抽身走人。这样的开发商不仅口碑不好,如果房子出现问题,购房者都找不到人,居住生活没有保证。二、看媒体报道:“负面”楼盘不要买烂尾楼应该是购房者很害怕遇到的情况,出现之后购房者往往面临维权艰难的困境。随着网络的日益发达,购房者对于楼盘的信息了解的途径也逐渐增多,因此购房者可以透过网络或媒体的报道提前获取房屋各类信息。对于一些负面新闻很多的楼盘,购房者应该精挑细选,谨慎购买。而对于有漏水、外墙脱落、墙体开

2023-04-30

235人看过
法律综合知识
液化气炉盘和天然气炉盘可以通用吗？

液化气炉盘和天然气炉盘能不能通用?网友xf17755625给出的答案是:最好不要通用，因为燃气不一样直接影响使用效果天然气能接两个炉盘吗网友cn#BpaLQGkpGf给出的答案是:可以的天然气灶具能用来烧液化气吗?网友17153258给出的答案是:天然气的压力是2000Pa，也就是说天然气的灶具如果烧液化气的话，必须要把燃气的喷嘴给换的更小一点就可以。建议问主找专业的售后或者专业的维修人员给你操作，因为有些厂家的灶具的喷嘴是不通用的，而且这个工作如果有遗漏，事故可是可大可小哦!一定记得，液化气的压力是2800Pa三楼的OUT了吧天燃气燃气灶和液化石油气燃气灶有什么区别?能通用吗??网友给出的答案是:火盖不需要更换目前很多大公司都生产有一种叫“三气通用”的燃气灶(全部为嵌入式)，等你以后换烧天然气的时候，只要打电话让售后服务人员将喷嘴改大一点即可使用。(改装费用最多也就10-20元左右)天然

2023-05-08

486人看过

酒店式公寓
容易贬值的楼盘有哪些类型

一、位置不好的楼盘位置不好一般指的是楼盘位于城市的立交桥旁边、十字交叉的大路旁边、铁路旁的住宅等。这类楼盘的特点就是位于噪音区附近，影响居住者的身心健康。二、凶宅与土地前身不好的楼盘在二手房交易中，贬值因素最明显的莫过于凶宅。所谓凶宅一般指住在房子里的人曾经发生过非自然死亡，譬如意外、自杀、他杀等情况。受传统观念影响，这类房子二次出售时价值会大幅贬损。在新房交易中，很多购房者也十分看重土地前身，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，这类楼盘往往升值潜力较小，购房者应慎重。三、投资性质公寓在一二线城市，酒店式公寓由于不限购不限贷、总价低地段好而受到用户的欢迎。但值得关注的是，二手酒店式公寓由于不能落户、没有学区因此很难转手。另外，酒店式公寓的户型一般都有通风采光差的缺点，加上没有燃气、水电商用导致生活成本较高。因此，建议主要考虑居住用途的购房者谨慎购买，投资客除外。四、五证不全的房子由于价格

2023-06-13

69人看过
购房合同
购房合同应附有楼盘规划图

【导读】买楼时说是绿地，住进去后却变成了停车场;买楼时说垃圾站离得很远，住进去时却发现就在家门口市民买房时遇到的种种恼人问题都跟开发商改规划有关。昨日，由广州市规划局起草的地方法规《广州市城乡规划条例(征求意见稿)》(以下简称《条例》)开始征求公众意见，有望使上述现象得以杜绝。该《条例》明确规定，房地产项目申请修改规划的，建设单位应当先暂停预(销)售，并取得全体业主书面同意。楼盘改规划须全体业主书面同意以往在购房过程中，常常出现货不对板的情况：开发商承诺的配套没有，业主收楼时发现，小区规划也和开发商承诺的不一样。为了防止这种现象的出现，《条例》规定，经城乡规划主管部门审定的房地产项目修建性详细规划或者建设工程设计方案的总平面公示图，应当作为商品房预(销)售合同的附件。也就是说，在今后的购房合同中，应附有该楼盘项目的规划图。根据《条例》，修建性详细规划和建设工程设计方案的总平面图经审定后应当

2023-06-09

426人看过