厦门二手房税费新政买卖二手房要多缴税
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 14:00:51 313 人看过

7月15日开始,厦门海沧区的二手房交易税费就要按照地税评估价来征收,明年7月份开始推广至全市。二手房税费新政将至,它会为普通购房者带来哪些变化?会比现在多缴税还是少缴税?应该怎么办理?昨日,记者带着这些市民关心的问题采访了厦门市地税局。

税费多了还是少了?

买卖一套二手房,要交哪些税?记者得知,个人买卖二手房需要缴纳的税种主要涉及营业税及附加、个人所得税、契税、印花税、土地增值税等。

以转让一套购买时间不足5年的普通住宅为例,那么卖方营业税及附加是全额征收,税率约为5.55%,个人所得税税率为1.5%(房产有增值的),若购买者购买的该套住房为家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,契税税率为1.5%(如果面积低于90平方米,契税税率为1%)。

最关键的就是计税依据,目前厦门二手房交易市场上很多按照三级市场基准指导价来签订买卖合同,而指导价往往比实际成交价要低,所以税费也比较低。

二手房税费新政实施后,计税依据就要变成地税部门通过评估软件自动生成的评估价来确定,这个价格会高于现行的指导价,因而新政带来的税费会比目前高。

新政时间以什么为准?

需要提醒市民的是,是否按照税费新政来征税,要以房产交易中心的收件时间为准。如海沧区的二手房交易,收件时间在7月15日之后的(包括7月15日),就要适用税费新政。地税评估价能查询吗?

有别于专业评估机构,地税部门评估软件计算的计税评估价值不会以评估报告的形式出具给纳税人,而且也不会提供给市民查询,而只是作为税务机关判断合同签订交易价是否偏低,以及确定计税依据的主要参考。

新政后增加哪些手续?

税费新政实施后,买卖双方交易仍沿用现有模式,即由厦门市房地产交易权籍登记中心统一收件,经房产所在地主管税务机关确定应纳税费后,由权籍登记中心在纳税人缴清税费后发放土地房屋权证。在纳税人对计税评估价值没有异议并按时缴清税费的情况下,工作时限与权籍登记中心原对外承诺时限一致。

但市民在买卖二手房时要做两件事:一是申报存量房交易信息。市民在权籍登记中心厦门存量房网上交易系统备案时,应按照房产类型(住宅、商业、写字楼、车库和工业)选择填报《厦门市存量房交易信息采集表》。凡涉及存量房交易税收减免的,还应当同时填报《存量房交易税收减免申请核批表》。如遇到不需要网上备案存量房交易合同的,则要到窗口填报上述两表。

需要提醒市民的是,两表填写要真实、准确,如有虚假内容,应承担相应的法律责任。

二是市民在办理二手房交易申报时,应当提供7份涉税资料。

(1)《厦门市存量房交易信息采集表》。

(2)《厦门市存量房交易税收减免申请核批表》。《厦门市存量房交易信息采集表》和《厦门市存量房交易税收减免申请核批表》由纳税人自行打印,交易双方同时签字盖章。

(3)存量房买卖合同复印件。

(4)纳税人身份证明。

(5)卖方房产的购入合同(须经权籍登记中心备案)或合法发票或其他可以证明其购入成本的证明。

(6)与减免税有关的书面资料。

(7)单位转让存量房的,在向权籍登记中心申报交易前应向其主管税务机关申报土地增值税,并将土地增值税完税凭证复印件或《厦门市土地增值税纳税申报表(转让旧房及建筑物的纳税人适用)》复印件(零申报时提供)在申报交易时一并提交。

如何办理税费减免?

符合条件的纳税人可以依法享受税费减免。市民在进行网上备案时,凡涉及税收减免的,应当同时填报《存量房交易税收减免申请核批表》,一并打印签字提交。

需要提醒的是,以下五种情况的市民需要向权籍登记中心申请开具减免税证明:

(1)中国公民转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的。

(2)个人销售首次上市的房改房,暂免征收个人所得税。

(3)个人对外销售购买超过5年(含5年)普通住房的。

(4)个人自建自用普通住房转让的。

(5)个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的。

由该中心审核后出具《存量房交易涉税减免信息审核证明》给税务机关。

对评估有异议怎么办?

那如果买卖双方对地税计税评估价值有异议怎么办?地税部门表示,如果买卖双方合同签订交易价低于计税评估价的,应先到办理二手房交易手续的税务机关驻征点确认《厦门市存量房交易计税评估结果告知书》。

如果经主管税务机关现场告知、解释后仍不接受的,市民应当填写《厦门市存量房交易计税评估复核申请书》,并提供与房屋成交价格有关的书面材料,向税务机关申请复核。税务机关复核后应出具复核结果通知纳税人,并据此计算相关应纳税费。

如果对复核结果仍有异议,根据规定,纳税人可在依照税务机关确定的计税依据计算缴纳税费或者提供相应的纳税担保被税务机关确认之日起60日内依法向市地税局提出行政复议;对行政复议决定不服的,可以依法向人民法院起诉。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 19:56
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多二手房税费相关文章
  • 买二手房还是买新房?新房二手房交易税费的区别
    一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3营业税:全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)新房一般是三联单收据形式的,这样涉及不到税费的问题,只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税,建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%,商服交易契税是5%,印花税0.05%二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税,5.55%,个人所得税1%,建筑面积超过140米的住宅还要交
    2023-05-08
    142人看过
  • 卖二手房缴税范围
    自己的房子卖了,需要缴纳哪些税?11月29日,沈阳市地方税务局公布沈阳市个人转让住房有关地方税收政策,首次明确房地产税收政策调整后的各项税收细则。昨天,记者从沈阳市地方税务局大东分局税政科了解到,沈阳市地方税务局关于个人转让住房有关税收政策的细则共分两大项,一是个人住房转让环节的税收政策,二是个人住房权属变更的管理程序。沈阳市地税局明确,个人转让住房具体涉及以下税种:一、营业税1.普通住房:2005年6月1日后,个人将购买超过2年(含2年)的符合普通住房标准的住房对外销售,应持相关材料,向地方税务部门申请办理免征营业税手续。经审核,凡符合规定条件的,给予免征营业税。2.非普通住房:2005年6月1日后,对个人购买的非普通住房超过2年(含2年)对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时,需提供购买房屋时取
    2023-06-10
    60人看过
  • 二手商品房买卖税费怎么算,二手商品房买卖税费由谁承担
    一、二手商品房买卖税费怎么算二手房买卖税费的计算方式如下:1.(售房收入-购房总额-本次缴纳增值税-原始契税-合同价×1%)×20%;2.税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应该缴纳税额的,应该采取核定征收,购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。3.二手普通住宅增值税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%增值税,超过2年(含2年)免征增值税。二、二手商品房买卖税费由谁承担二手商品房买卖税费由双方承担。1.买方(1)契税:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);(2)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;(3)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;(4)产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。2.卖方(1)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;(2)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0
    2023-06-26
    291人看过
  • 二手房买卖契税怎么算二手房过户收取税费吗
    要根据你所购买的房屋条件才可以计算出来。契税缴纳跟新房还是二手房没有多大关系,而是跟家庭有几套住房有关系。目前大多数城市契税实行3%到5%的幅度税率,购买家庭90平及以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,二手房契税按1%的税率计算。一、买二手房契税谁承担购买二手房的契税是由买方承担的。1、营业税税率是5.55%,由卖方缴纳。2、个人所得税税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税。3、印花税税率为1%,买卖双方各自承担一半。4、契税基准税率为3%,优惠税率为1%到1.5%之间,由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,需缴纳交易总额的1.5%。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅,需缴纳交易总额的3%。5、测绘费测绘费标准为面积
    2023-03-07
    399人看过
  • 二手房买卖税率是多少,二手房交易流程
    一、二手房买卖税率是多少二手房买卖税率如下:买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;营业税:房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。二、二手房交易流程二手房交易流程是:1.在交易过程中,为保护卖方的合法权益,通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险;2.需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估,从而确定贷款的成数;3.向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件,银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查;4.在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银
    2023-04-30
    486人看过
  • 二手二套房税费要缴纳什么
    二手二套房税费要缴纳的税:一、土地增值税。二、房产税。三、契税。四、手续费、交易管理费。一、商业用地过户税费多少商业用地交易成功后税费有:1、契税,契税是购买时必不可少的费用,一般购买房屋的契税缴纳标准是:90平米以下的一套房购买按1%交纳契税,90平米-140平米的一套房购买按1.5%交纳契税,140平米以上的一套房购买按3%交纳契税(以上均是按房价的百分比交纳)。2、土地增值税,土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的,同样是满五年的免征,没有超过五年的按房价总额的1%交纳。3、所得税,房屋的所得税交纳,房屋所得税满五年即可免征,未满五年的按照房价的1%交纳或是按照房屋现值差的20%交纳。4、房屋的交易手续费,一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生,手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的,每平方米交纳6元,以此计算。二、二手房过户流程和费用各是多少一般情况下,二手房过户有两个阶段,第一个
    2023-02-08
    175人看过
  • 二手房交易税是多少?买二手房要交哪些税?
    1、契税(买方支付)根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对
    2023-03-26
    357人看过
  • 商品房和二手房买卖税费最新修订
    来自房地产交易中心最新消息,关于部分购房税费优惠延续内容作如下调整:12月1日,房地产交易中心最新消息,针对购房税费优惠部分到期条款,现确定修改内容如下:1、2008年11月1日到2009年12月31日,个人转让自用2年以上住宅的,暂免征收个人所得税。(原定优惠时间2009年12月1日到期)2、直系亲属之间赠与与免收营业税、土地增值税、个人所得税。其他的公证书时间在2009年1月1日之前,不征收营业税;在2009年5月25日之前不征收个人所得税。
    2023-06-10
    269人看过
  • 二手房缴税是买方还是卖方
    一、二手房缴税是买方还是卖方二手房缴税是买方还是卖方,要看情况。二手房税费是分成两部的,一部分是卖家出,另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费:1.个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;2.交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%3.土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。二、二手房税按合同价还是评估价二手房税一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价,并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。一般来说,二手房
    2023-05-22
    114人看过
  • 二手房交易中,二手房买卖税费折旧怎么算?
    (1)契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);(2)印花税:房款的0.05%;(3)交易费:3元/平方米;(4)测绘费:1.36元/平方米;(5)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。《城市房地产开发经营管理条例》第七条设立房地产开发企业,应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的,应当自收到申请之日起30日内予以登记;对不符合条件不予登记的,应当说明理由。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时,应当听取同级房地产开发主管部门的意见。
    2023-04-15
    231人看过
  • 二手房买卖税费-交易和售房
    本文介绍二手房交易税费以及二手房售房税费等相关费用,二手房交易流程中在进行到缴纳税费的程序时候,购房者应该首先对自己所购房屋的税费费用有所了解。二手房交易税费最新二手房交易税费明细表二手房交易税的所有内容二手房交易税费契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%,由于不清楚筱筱属于哪一种情况所以就出现中介解答的两个契税价格。同时要提醒购房者,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子,现在买房都要算二套。个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。营业税。营业税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满5年就免征,不
    2023-06-05
    271人看过
  • 厦门二手房如何购买
    (1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。(2)买方交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。(6)办理产权转移过户手续。交易双方
    2023-05-09
    261人看过
  • 北京二手房交易税费最新标准(房屋买卖税)
    问:叔叔想在北京买套房子,由于资金有限就想先买套二手房,听说买房要交很多的税费。特想了解一下北京二手房交易税费有哪些?缴纳比例是多少?房产纠纷律师答:在北京二手房交易税费及比例有以下种:一、个人所得税,个人销售、转让房地产,按照财产转让所得税目征收个人所得税,适用比例税率20%。二、营业税,个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应按销售不动产税目征收营业税,税率为5.5%。三、契税,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人应依法缴纳契税,现行税率为3%。四、印花税,房屋成交价格x0.5%(买卖双方各交)五、土地出让金,成本价购房:房屋建筑面积x1560x1%。
    2023-04-22
    189人看过
  • 二手房如何便宜购买?二手房买卖要交哪些税?
    据调查现实现在购买二手房的人是比较多,大家购买二手房的目的也不相同,有的朋友可能是因为二手房要便宜一些,有的便宜是想要现房买了就可以居住的,也有的朋友是看中了二手房的地理位置,所以说二手房还是有很多优点的,那大家知道二手房如何便宜购买?二手房买卖要交哪些税?一、二手房如何便宜购买?1、了解市场行情如果购房者想要了解房屋的真实价格,首次要熟悉所在城市房价的基本情况,包括不同开发年代、不同楼层、不同户型的房子价格差异。2、其次可以从地带的租赁价格、新房出售价、二手房公示价格来判断出售方给出的价格是否可靠。一般而言,在没有特殊原因的情况下(例如有特殊配套):普通二手房价格的合理区间大致为周边同类型新房价格较高者的70%;如果房屋年纪较大,价格大约相当于当地新房均价的50%;特殊类型的二手房(公产房/小产权房)则根据保障程度不同有较大差距。3、了解卖方为什么卖房了解房主出售房屋的原因十分有利购房者
    2023-05-20
    294人看过
换一批
#二手房
北京
律师推荐
    展开

    二手房税费是指在进行二手房交易时,买卖双方需要根据房屋的实际情况计算需要缴纳的税费金额。具体来说,二手房税费包括契税、印花税、增值税、个人所得税等,这些税费的金额因房屋的面积、户型、评估价等因素而异。在进行二手房交易时,买卖双方需要协商确定... 更多>

    #二手房税费
    相关咨询
    • 买二手房二手房卖掉要缴纳多少税
      吉林省在线咨询 2021-10-26
      1、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定)1、房地产证明书满2年,144平方以下的普通住宅房地产免除营业税,2、房地产证明书不满2年,5、55%缴纳营业税,3、住宅面积超过144平方,房地产证明书满2年按差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格-现在销售价格)*税率为5、55%,4、商店差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格-现在销售价格)*税率为5、55%。个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方约定的房
    • 二手房买卖中转让房产要交多少税, 二手房买卖时买方要缴纳哪些税费
      广西在线咨询 2022-05-06
      具体要看房子的总价是多少,以及您当初买进的价格是多少,以及卖家、买家的具体情况: 房产的转让方和承受方要分别交不同的税,现在买卖二手房,一般转让方都要求转让方的税也由承受方交。我分别说一下转让住房时,两方的税: 1.转让方交: (1)营业税:自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按
    • 二手房的税费怎么算, 二手房买卖须缴纳什么税费, 税费一般是多少?
      澳门在线咨询 2022-03-18
      二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同: ●二手商品房税费: 二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。 契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的,属于非普通住
    • 二手房买卖新政策(二手房交易中的卖方应缴纳的税费包括哪些
      辽宁在线咨询 2022-05-10
      包括契税:(90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担)营业税:(房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担)土地增值税:(房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担)所得税:【房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契
    • 买卖二手房,如何计算二手房产证的税费,买卖双方如何缴纳买卖税费
      浙江在线咨询 2022-02-10
      根据2015年3越0日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满