开发商的五证具体指哪些-法师兄

开发商的五证具体指哪些

来源：互联网时间： 2023-02-18 22:30:11 389 人看过

“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。

“五证”包括：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；城乡建设委员会的“建设工程开工证”；房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”；属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。

一、购房时如何查询开发商的五证？

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。

其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

那么，购房时如何查询开发商的五证呢？一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。

根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。

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“五证”是开发商销售房屋的法定有效证件，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。没有五证齐全的房地产项目，购房者在付款入住后无法领取大红本，也就是房产证，因此购买房屋时务必确保五证齐全。“五证”是证明房地产的开发商为合法的销售房屋的主体，证明他们的销售行为是合法的以及购房的人与开发商签订的合同为合法有效的法定有效证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。五证通常就是我们的说的大红本领取的前提，如果没有五证齐全的话，后期是拿不到大红本也就是我们所说的房产证的，所以再买房的时候，一定要注意，必须要五证齐全，再进行房屋购买。商品房五证是什么商品房五证有：预售销售许可证，房管部门允许企业预售、销售商品房的凭证；土地使用证，证明依法获得国有土地使用权的凭证；建设用地规划许可证，规划部门确认建设项目位置和范围符合城

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