期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后,由贷款银行代其支付其余的房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还,贷款履行担保的行为。期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移,在性质上又不能和让与担保等同,此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;在期房交付办理房产证并办理抵押登记后,期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设,所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批,等期房拿到预售许可证以后才会正式放款,放款的次月才开始还款。
一、买期房什么时候交首付
在签订认购协议书时开发商会和购房者约定支付首付款的期限,同时约定签订商品房预售合同。针对这个问题,建议在购买期房时,要注意以下几点:采用分期付款的方式支付房款,这是对开发商如期履行合同最好的约束,双方可以约定按房产的工程进度逐笔付款,直至取得房屋所有产权证书后再支付最后一笔款项;违约责任的约定,约定如果开发商不能按期交房,应如何赔偿购房者的经济损失,如果发生工程的实际进度与约定进度严重不符的情况,或者到期根本无法交房的情况时,购房者可以按合同规定提前终止合同,并要求开发商赔偿经济损失或退还房款。
二、购买期房需要注意什么问题
1.买期房要调查房地产开发商是否具备预售商品房的合法性。
购房者可以通过检验房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证,了解房地产开发商预售行为的合法性。
2.买期房要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况。
房地产商业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力。购房者可将其作为所购房屋能否按期交付,房屋质量能否得到保障的参考。
3.买期房要谨慎签订商品房预售合同。
购房者在与房地产商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备,签约双方的权利和义务关系是否平等一致。
4.买期房要进行实地考察。
-
买房后多久开始还房贷(买房子什么时间开始还房贷)
487人看过
-
你什么时候开始还贷当你买房子的时候
228人看过
-
房屋买房时的保修期从什么时候算,从什么时候开始算
181人看过
-
期房贷款时间是什么时候可以开始
267人看过
-
贷款买房按揭是从是什么时候开始算起
75人看过
-
与银行签完房贷合同什么时候开始还贷款
148人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
-
准备购买房子,买期房哪些时候开始还贷款湖南在线咨询 2022-08-051、一般是先交认购金,到开盘的时候会签预购合同。2、签预购合同的时候交定金,交了定金之后一到2周准备交首付款,然后准备按揭资料等待银行批款。3、银行批款下来办完手续后次月开始还月供。
-
买房子贷款什么时候开始还有没有法律规定甘肃在线咨询 2023-09-17通常在银行放款之后的次月开始还贷款。 1、还款日期以购房者本人和银行签订的按揭协议约定的日期为准,第一个还款月为银行放款后。如果是购买期房,时间就比较难以确定。按照有关规定,开发商取得预售证后,才可以办理按揭。通常,多层住宅封顶才可以申办预售证,高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。
-
现在,2020年底交房,什么时候开始还贷四川在线咨询 2022-10-29对于购买一手现房的购房者来说,通常在银行放款之后的次月开始还贷款购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批,等期房拿到预售许可证以后才会正式放款,放款的次月才开始还款。所以,期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间,这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。
-
房贷申请签字之后什么时候开始还河南在线咨询 2022-06-231、首先房屋借贷的还钱时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了,如果你不按时偿还你会濒临相应处罚,如房屋被查封、遭到银行诉讼、计入央行数据库的黑名单等 2、还钱和房屋交接无任何关系,换句话说:房屋借贷有可能已经偿还2年而所买房屋还无交房 3、订立买卖合同以后解决借贷手续,通常按常理必须在十个工作日之内配合解决,但是你能够和开发商商量延时解决借贷审批手续,这样你就能够晚一点支付银行借贷但是,必须
-
房贷合同签订开始什么时候给浙江在线咨询 2021-12-31购房合同只有在网上签订后才能签订。签订后交房管局备案,方可发放。只要已经备案,开发商从房管局取回,就可以拿到购房合同,需要咨询开发商,看什么时候办理备案手续。