房屋预售合同重点是什么-法师兄

房屋预售合同重点是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 00:21:00 491 人看过

当您准备选购商品房时，不可避免地需要关注商品房预售合同的内容。为了确保潜在风险的最小化，请务必关注以下几个关键环节：首先，务必要仔细审查开发商是否已经取得了“五证”，即国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证。其次，购房者应该要求开发商签署由房管部门统一印制或者建设部推荐的合同文本，并且要确认代表开发商签字的人员是否为其法定代表人。如果并非如此，那么就必须审查此人是否持有有效的《授权委托书》。第三，在预售契约中，务必明确约定违约责任，最好能够设定具体的违约金数额；如果选择按照天数计算违约金，那么建议参照现行的违约金标准，即每日万分之四。第四，针对可能出现的争议，买卖双方可以通过友好协商来解决，也可以选择仲裁或者诉讼的途径进行处理。最后，值得注意的是，有些开发商在购房者支付定金后，未能成功申请到银行按揭贷款，此时他们往往仅退还购房款项，却拒绝退还定金。然而，这种做法并不合理且有失公允。因为并不是所有人都能够顺利获得按揭贷款，所以，建议购房者在与开发商签订的协议中明确规定，如果购房者无法得到按揭贷款，那么定金应该如何返还，是否需要扣除一定比例作为手续费等等。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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商品房预售合同，顾名思义，即是由商品房预售方与预购方经过友好协商，在预定的期限内，由预购方向预售方支付相应定金或者部分购房款项，进而获得预售方所建造尚未完工的商品房的所有权，这样一份具有法律效力的书面协议。实际上，它是我们日常生活中所接触到的买卖合同中的一种具体类型。就商品房预售合同而言，其有效成立主要需满足以下三大要素：首先，合同的签订主体必须符合法定要求；其次，合同的内容必须真实反映当事人的意愿；最后，合同的形式也必须符合相关法律法规的规定。其中，对于当事人的真实意愿以及合同内容是否合法这两大要素，我们可以根据《中华人民共和国民法典》的基本原则进行判断。然而，在合同主体资格以及合同形式合法性这两个方面，商品房预售合同却有着自身独特的要求。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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商品房预购行为须遵循特定条件方可公开进行销售活动，只要开发商满足了预售商品房所必需的各项条件，便可与消费者签订预售协议。对于开发商而言，其预售商品房所需具备的条件具体包含：首先，预售方应为已经政府主管部门审批并核准设立，同时还需要向当地工商行政管理机构进行正式注册登记的房地产开发公司等相关主体。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

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区分房屋买卖合同与预售合同的关键点

1、标的物不同：商品房预售合同是标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。商品房买卖合同是标的物在法律上呈现出复杂的形态。2、合同履行周期不同：商品房预售合同在商品房预售交易中，从订立合同到房屋竣工需要较长的时间。商品房买卖合同一般买卖合同成立后，出卖人即负有交付买卖标的物及转移所有权的义务。房屋买卖合同与房屋买卖定金合同的区别房屋买卖合同与房屋买卖定金合同区别：1、房屋买卖合同的主要目的是转移房屋所有权，而房屋买卖定金合同的本质是以定金作为合同履行的担保；2、房屋买卖合同一般自双方当事人均签订、盖章或按指印时成立生效，而房屋买卖定金合同自定金交付时生效。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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出卖人：＿＿＿＿＿＿＿通讯地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿企业资质证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托销售经纪机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿通讯地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿经纪机构备案证明号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【法定代表人】【负责人】：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【国籍】【户籍所在地】：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【＿＿＿】，证号

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购房签合同应注意的有：（1）关于房屋面积方面的条款。（2）关于价格、收费、付款额同的条款。（3）关于房屋质量的条款。（4）关于售后物业管理的条款。（5）关于履行合同的期限和方法的条款。（6）关于产权登记的条款。（7）关于税费负担的条款。（8）关于违约责任的条款。（9）应注意出卖人是否有商品房预售许可证。期房预售合同网签后需要登记吗房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。房地产备案网流程：1．交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。2．由房地产开发企业通过网上签约系统，经双方确认无误的协议或合同。3．再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。4．相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。5．然后由开发商合同，在合同上签字盖章，双方各持

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房屋预售合同和现售合同有何不同

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重庆房屋预售合同标准查询在哪查

关于房产合同备案号码的查询方法，您可前往当地的住房保障与房地产管理总局开设的业务窗口进行查询；或登陆该局的官方网站平台进行在线查询；若该地区的房管部门已经开通了微信查询功能，那么您还可以利用这一便捷途径进行查询。具体来说，查询房产合同备案号码的渠道包括以下几种：1．现场查询：您可以直接前往所购房屋所在地的住房保障与房地产管理总局对外办公窗口进行查询。2．网络查询：全国各地的房管部门通常会在其官方网站上为广大市民提供便捷的公共查询服务，您只需在此类网站上输入备案合同编号即可进行快速查询。当然，如果您选择前往窗口查询，仅需携带个人身份证明文件即可。3．其他查询方式：如果您所在地区的房管部门提供了其他查询方式，您也可以按照相关规定进行申请查询。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告

2024-07-30

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房屋合同预售丢了怎么办

关于此类事宜，依据具体情况我们有所不同处理方式：首先，如果在尚未进行商品房预售登记前，不慎遗失了购买房屋时签署的合同时，则只需要将遗留下来的相关合约定性废止，随后重签一份新的合同便可解决问题；其次，若已完成预售登记并进入办理银行按揭手续阶段时，发现购房的合同不见踪影，此时应及时于市级报刊媒体上公开发布合同废止声明，并自发布之日起三个月期限届满后，前往原预售登记部门申请对先前签订的那份合同进行注销，紧接着再重新签订一份全新的合同以确保权益不受侵害。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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