同居期间，只有双方共同出资购买的房产，才属于共同财产。北京高院《关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题的参考意见》四十四条规定，同居期间以夫妻名义共同生活的，双方共同劳动、经营或管理所得财产的，属于共同财产。在分割财产时，有约定从约定，无约定且上述同居期间财产混同的，推定为共同共有，但根据同居时间、各自贡献、生活习惯等因素能认定为按份共有财产的除外。不以夫妻名义同居生活的，同居期间共同劳动、经营或管理所得财产的，有约定从约定；无约定且财产混同的，推定为按份共有，具体比例可依据同居时间、各自贡献、生活习惯确定。故如何分割同居期间财产，与双方是否以夫妻名义共同生活有关。

一、非法同居财产该如何处理

同居期间一方自己取得的收入或财产，原则上应归该方当事人个人所有，另一方不能参与财产分割；

但如果另一方对取得该财产时有提供生活帮助，或者辅助性劳动的，则这部分财产按一般共有财产处理；

双方有约定的按约定处理，没有约定的双方自行协商如何分割，无法协商的可以起诉至法院由法院判决怎么分。

同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，处理方式也是有约定的从约定，没有约定的双方自行协商，协商不成可以起诉至法院由法院判决如何分割；如果是按份取得的，可确定按份共有。

二、恋爱同居期间的财产分手时如何分配

1、对同居期间的财产归属有约定的按约定处理。

2、无约定的，对于同居之后的财产归属，根据《民法典》相关司法解释的规定，同居生活期间双方共同所得的收入和共同购置的财产，按一般共有财产处理。

(1)对于同居期间一方的个人所得财产应认定为个人所有，包括个人的工资收入、继承的财产以及其他个人所得，另一方无权主张分割。

(2)而对于双方共同生产、经营获得的收入或共同购置的财产，应属于双方共有财产。

(3)同居关系并非法律所认可的共同关系，故双方共有的财产不应是共同共有，而应认定为按份共有，在解除同居关系分割共同财产时，应当明确双方各自的份额。

3、具体分割财产时，应照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。