首套房认定的常见情况有哪些-法师兄

首套房认定的常见情况有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-21 20:21:30 98 人看过

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

质押
股权质押的常见情况有哪些？

本文介绍了股权的定义及其作为质押物的适用性。股权是指股东通过出资获得的、依照法定或公司章程规定参与公司事务、享有公司财产利益，并且具有转让性的权利。同时，股权也具有财产性和可转让性，因此可以作为一种适格的质押物。在判断某公司的股权是否可以质押时，必须首先确定该股权是否可以依法转让。股权是指股东通过出资获得的、依照法定或公司章程规定参与公司事务、享有公司财产利益，并且具有转让性的权利。正是由于兼备财产性和可转让性，股权才可以作为一种适格的质押物。因此，判断某公司的股权时候可以质押时，必须首先确定该股权是否可以依法转让。股权质押的条件是什么？股权质押是指股东将其持有的股权作为抵押物向金融机构申请贷款,金融机构根据股东持有的股权作为贷款的担保,向股东提供资金的一种融资方式。股权质押的条件包括以下几个方面:1. 股东具有完全民事行为能力,无重大信用记录不良记录,并且具有合法

2023-09-06

494人看过
承诺
买卖二手房有哪些常见的毁约情况

一、中介问题：“包购纠纷”不是违约买方认为既然与中介签订合同，约定具体的买卖条件，且付了一定数额的意向金或预付了部分房款，最后未能买到房子，即是中介违约了。相关知识：判断是否违约得看合同如何约定。法律没有规定中介公司有义务必须买到房，但是一旦中介公司作出承诺或者保证买到房屋，如果仍没有买到，应当视为违约。二、中介问题：买方拒付居间费买方以中介公司提供虚假信息、隐瞒重要信息等原因，拒付居间费。相关知识：中介公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务。承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当，是否能够构成拒付理由。一旦因为中介公司的隐瞒行为或者虚假信息，造成了客户重大损失，例如中介公司未将房屋上设定抵押的情况告知客户，给客户造成了重大影响，那么中介公司要承担相应责任。三、卖方问题：后悔不卖房部分地区房价上涨，卖方违约情况由此增多。虽然在房屋买卖合同中约定了违约金的支付，但是仍然有很多卖

2023-05-03

196人看过
首套房
有哪几种情况才算是首套房

有哪几种情况才算首套房第一，买商住房后再买商品房的买房前要注意自己已经拥有的房子是不是商住房，如果是就可以再去买商品房，否则购房者先买商住房再买商品房属于首套房。因为两者的性质不同所以没有影响。第二，动迁房但是还没有备案签过动迁协议但是没有备案的房子，你买了的这个房子也算首套房。如果已经有备案了就不算了。第三，没满18周岁的跟家人一起拥有1套房产，18周岁后自己再买房的没满18周岁的跟家人一起拥有的1套房产，满18周岁后再自己买房的就算是首套房。向银行借款买的也属于，但是需要收税。不过假如你们已经一起拥有2套了那就不算。第四，在外面有房子没有贷款的，再次买房子在非自己出生地有房子但是没有贷款的，重新去买房子也算是首套房。首套房买下来会更加便宜更加划算，大家都争着想要买。所以我们应该好好珍惜能买首套房的机会，因为这个并不是每个人都可以有的权利。

2023-06-13

311人看过
二套房
常州首套房认定标准无变化首套房还清可贷二套房

首套还清可贷二套对于公积金贷款支持首套房与改善型二套房方面，市公积金中心负责人表示，文件对此意见非常清晰，对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不得发放公积金个人住房贷款。因此我市现行公积金贷款的首套房、二套房认定标准不会有变化。目前我市相关政策是，还清首套房的公积金贷款后，才可获得二套房的公积金贷款。担保费有望取消据介绍，目前我市公积金贷款涉及到的中间费用主要是常房置换担保公司收取的担保费。公积金贷款引入置业担保是2000年实施的，目前我市担保费按贷款额度计算，具体为住房公积金贷款期限在1至5年(含5年)的，担保费率为贷款金额的0.5%，贷款期限在6至15年(含15年)的，担保费率为0.55%，贷款期限在16至30年(含30年)的，担保费率为0.6%。此次文件中明确要求降低贷款中间费用，取消住房公积金贷款的强制性机构担保等收费项目。对此，市公积金中心在了解到文件内容后，已第一时间与承担贷款

2023-06-10

386人看过

承诺
常见的开发商违约情况有哪些

(一)逾期交付房屋逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋，并且没有任何免责事由，但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张，这实际是对开发商违约行为的一种纵容。(二)开发商一房二卖开发商一房二卖是指开发商先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，给购房者造成了严重的损害的违约行为。在一房二卖中可能出现两种情形：1、两个买受人中，有一个买受人已取得房屋所有权证。2、两个买受人都没有取得房屋所有权证。(三)开发商交付的房屋质量存在问题开发商建筑的房屋质量问题可以分为一般质量问题和严重质量问题。一般质量问题包括：裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等;严重质量问题包括竣工验收不合格。常见的房屋质量问题有如下几种：1、楼梯不稳定。2、裂缝。3、渗漏。4、楼体空，墙皮脱落。5、隔音、隔热效果差。6、门

2023-05-02

314人看过
机动车
交通事故中常见的情况有哪些

发生在什么“路”上算道路交通事故。“道路”，是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。《道路交通安全法》第一百一十九条本法中下列用语的含义：(一)“道路”，是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。(二)“车辆”，是指机动车和非机动车。(三)“机动车”，是指以动力装置驱动或者牵引，上道路行驶的供人员乘用或者用于运送物品以及进行工程专项作业的轮式车辆。(四)“非机动车”，是指以人力或者畜力驱动，上道路行驶的交通工具，以及虽有动力装置驱动但设计最高时速、空车质量、外形尺寸符合有关国家标准的残疾人机动轮椅车、电动自行车等交通工具。(五)“交通事故”，是指车辆在道路上因过错或者意外造成的人身伤亡或者财产损失的事件。

2023-06-03

464人看过
优先购买权
优先购买权常见的情况有哪些

优先购买权实践中常遇到的情况：1、经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。2、出租人出售房屋的，提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。3、共有人处分自己享有的份额，其他共有人享有优先购买权。等等。优先购买权的制度价值立法者规定优先购买权制度的目的价值主要有以下方面：1、秩序价值优先购买权设定的基础和前提是先买权人已先于买卖关系而存在于某种法律关系或法律事实中。为了尽可能维护已经建立起来的法律关系，维护经济生活秩序，立法者确立优先购买权。在出卖人出卖标的物前，先买权人已于事实上占有、使用出卖的标的物，并在生产、生活上对其形成了一定的依赖。相比于第三人，出卖物产权变动与先买权人有更大的利害关系。法律作为利益分配的调节器，应坚持“两利相权取其重”的价值取向进行平衡，承认优先购买权，减化法律关系，防止先买权人生活发生较大变动，减少纠纷产生，“保护这一利益

2023-07-22

184人看过
首套房
北京首套房认定标准是什么,首套房税费有哪些?

一、北京首套房认定标准是什么1、贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算北京首套房。2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算北京首套房。3、全款买过一套房，贷款买房——算北京首套房。4、全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算北京首套房。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的，证明这种情况下再贷款时——算北京首套房。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算北京首套房。7、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算北京首套房。二、首套房税费有哪些1、买首套房交税依据《中华人民共和国契税》规则：契税税率为3%—5%(大都区域为3%)。契税的适用

2023-06-26

392人看过

二套房
二套房首付要给多少？认定二手房的情形有哪些？

一、二套房首付（一）、使用商业贷款购房1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30％，最高贷款比例为70％；2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％；（二）、使用公积金贷款购房1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20％，最高贷款比例为80％；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40％，最高贷款比例为60％；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。（三）、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请

2023-06-25

129人看过
首套房
哪些情况可以算作是首套房呢

（一）首先满足以下三个条件：1、买房人年满18周岁；2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。以下情况会被银行认定为首套房：1、按揭贷款个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房；个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款；贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。2、全款买房全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房；全款买过一套房，再贷款买房；3、夫妻买房一、首套房的认定标准是什么（一）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。（二）贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在

2023-03-16

97人看过
结婚登记
精神病人离婚的常见情况有哪些

精神病人离婚有如下情况：婚前患精神病且婚后复发的，婚后患精神病的，因精神病遗传而在婚后患精神病等。且精神病人因病情导致丧失完全民事行为能力的，则不得协议离婚。只能诉讼离婚。一、父母提出离婚孩子不同意法院判离么父母提出离婚孩子不同意法院是否会判离，要看夫妻感情是否确已破裂，与孩子是否同意没有关系。如果法院确认夫妻感情破裂，确无和好可能的，是会准予离婚的。夫妻感情破裂的情形如下：(1)重婚或有配偶者与他人同居的；(2)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；(3)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；(4)因感情不和分居2年的；(5)一方有生理缺陷或其他原因不能发生性行为的，且难以治愈的；(6)婚前缺乏了解而草率结婚，婚后未建立起夫妻感情而难以共同生活的；(7)婚前隐瞒了精神病，婚后经治不愈，或婚前知道对方患有精神病而与其结婚，或一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈的；(8)双方办理结婚登记后，未同居

2023-02-25

497人看过
监狱
在监狱中减刑的常见情况有哪些？

判刑之后可以减刑的情况有：1、阻止他人重大犯罪活动的；2、检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的；3、有发明创造或者重大技术革新的；4、在日常生产、生活中舍己救人的；5、在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的；6、对国家和社会有其他重大贡献的。被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑。判刑后可以交钱减刑吗不可以花钱减刑，但是符合条件的可以减刑。《刑法》第七十八条规定：被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，以减刑；有下列重大立功表现之一的，应当减刑：（一）阻止他人重大犯罪活动的；（二）检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的；（三）有发明创造或者重大技术革新的；（四）在日常生产、生活中舍己救人的；（五）在抗

2023-07-12

112人看过

二套房
二套房的判断标准是什么,银行认定为二套房的情况有哪些

二套房的判断标准是什么1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用贷款;6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请

2023-05-05

247人看过
交通安全
夏天常见的驾照扣分情况有哪些

夏天常见的驾照扣分情况有：穿拖鞋、高跟鞋开车属于“妨碍安全驾驶的行为”，属于“妨碍安全驾驶的行为”将扣2分罚100元。夏天穿拖鞋、高跟鞋驾车，和开车接打电话一样属于“妨碍安全驾驶的行为”，要处以扣2分罚100元的处罚。而这根本就不是什么新鲜事，道路交通安全法和广东省条例早已有规定。交警部门提醒，穿拖鞋、高跟鞋开车，发生紧急情况时，极有可能因踩刹车不灵敏延误时机而造成交通事故。穿拖鞋、高跟鞋驾车，和开车接打电话一样属于“妨碍安全驾驶的行为”，要处以扣2分罚100元的处罚。而这根本就不是什么新鲜事，道路交通安全法和省相关条例早已有规定。交警部门表示，在东莞，交警查车时查到穿拖鞋开车，一样不会手软，照样按照规定扣2分罚100元。拖鞋虽轻便，但因为与人的脚没有完全“结合”，如遇紧急情况需紧急停车时，穿拖鞋、高跟鞋踩刹车时极易出现脚底打滑、踩不实，甚至踩不到刹车踏板等情况。而穿拖鞋一旦出事故，拖鞋对

2023-04-26

77人看过