借名买房违反政策吗-法师兄

借名买房违反政策吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 13:44:33 350 人看过

在法律范畴内，借用他人名义购买房产是被认可的。这种做法通常是指以父母、子女或其他指定人士的身份进行购房活动，但所有涉及到购房的资金均由实际的购房者承担。关于房地产权益的归属问题，由于它属于不动产物权，故而严格遵循物权登记制度。当名义产权人未经实际产权人许可，擅自将该房地产售予他人，并且买方以合理市场价购入时，实际产权人便无权要求撤销这笔交易。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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（规避住房限购政策的借名买房合同的处理原则）

因住房限购政策的限制，当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人以其系实际买受人为由，要求确认房屋归其所有或办理房屋过户登记的，不予支持；借名人因自身条件变化或政策发生调整等原因符合住房限购政策的，可以判决登记人为其办理房屋过户登记手续。规避限购借名买请求确认不支持2011年5月，任甲以弟弟任乙的名义向某房开公司购买位于宁波某小区房屋一套，款项由任甲全额支付。房屋三证办至任乙名下。后任甲以其系实际买受人为由起诉任乙，要求确认房产归其所有，变更产权登记至其名下。法院认为，根据双方当事人的陈述及款项支付情况，可认定案涉房屋是任甲以弟弟任乙名义借名购买的事实。但因任甲名下已有两套房产，不具备购房资格，故对任甲以其系实际买受人为由请求确认其为房屋产权人的诉请不予支持，判决驳回任甲的诉讼请求。【评析】为了规避国家房地产宏观调控政策，借名买房行为时有发生。此类行为不仅妨碍调控政策

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