不具备资格的处置规则-法师兄

不具备资格的处置规则

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-13 14:12:14 251 人看过

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

名义登记人实施的是无权处分的行为。

名义上的登记人实际上并不享有或是完全享有不动产的物权，其是在无权处分的情况下对财产进行了处分。如果登记人完全享有财产的处分权，该处分权并不存在瑕疵的情况下，对财产进行处分，第三人就不存在是否善意的问题。如在一房二卖的情况之下，第一份合同签订后没有办理过户手续，而第二份合同则办理了过户手续，第二份合同的买方对房屋的所有权取得并不是基于其是否善意取得，而是基于过户登记的公信力。第一份合同成立但因为没有办理过户登记，并没有发生物权转让的效力。即使第二份合同的买方在订立合同时知道第一份合同的存在，其和卖家的房屋买卖也因为办理了过户登记而取得房屋所有权。此时第一份合同的买家只能主张卖家的违约责任，而不能以第二份合同的买家不构成善意取得主张撤销第二份合同。因为不动产卖家在有完全的处分权时，只要是买卖双方真实意思表示，并办理了过户登记，转让行为即为有效，而不考虑后手买家是否善意。因此，只有在名义登记人实施的是无权处分的情况下，才会有善意取得的存在。

《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

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