1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上

4、全款买过一套房，贷款买房，算首套。

5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房，算首套。

7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房，算首套。

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。

10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。

一、襄阳购买二套房要提供哪些材料

1、夫妻双方身份证明。如法人营业执照，法定代表人身份证明、护照、(港澳台侨胞)回乡证等，港澳台或侨办出具的身份证明；

2、委托书及代理人身份证明；

3、房地产权证(或国有土地使用证，期房)；

4、内(外)销商品房预售许可证(期房)；

5、建设工程规划许可证(期房)；

6、房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证(现房)

7、内(外)销商品预(出)售合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易)

8、国家机关、团体、国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明，事业单位需提供上级主管部门同意购房的书面证明，集体企业应提供职工代表大会同意购房的决议，有限责任公司和股份有限公司应提供董事会同意购房的决议；

9、付款赁证(如已付款)；

10、前手购房合同、契税凭证(二手房)；

11、其他应提供的材料。