虽然物业费和违约金标的物种类、品质相同,但由于开发商支付延期交房的违约金与业主向物业公司交纳物业费是两个不同的法律关系,存在不同的法律关系主体,因此两者不能相抵。可通过债务转移方式处理。
一、欠物业费停水费怎么办
不可以i,业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反的,都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费,应承担法律责任,物业公司有权要求业主缴纳物业费,并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。
二、空置房入住时物业费收取标准是多少
在开发商将房屋交付给房屋买受人即业主之前,物业公司不能向业主收取物业费。在开发商交付房屋以后,业主应当按照物业服务合同约定的标准缴纳物业费。司法实践中,只要开发商正式通知业主入伙,自业主入伙之日起房屋就不算是空置房。因此,自业主收楼开始,即使房屋无人居住,也应按时全额缴纳物业费。
三、房地产公司逾期交房买房人如何主张权利?
1、维权前先弄清逾期原因:其中包括不可抗力的因素、开发商实力不足、建筑方和开发商有资金纠纷等等。2、与开发商协商解决:如果和开发商协成功后,记得双方应当以书面形式确认和解的内容,以免一方事后反悔。3、业主联合:集合业主们一起向开发商理论,寻求补偿,开发商会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费制做出补偿。4、申请退房:开发商出现延期交房的情况是可以申请退房的,不过退房对于购房者来说是划不来的,毕竟购房者在等待接房的这段时间内,该房屋可能就已经涨了价了。5、向法院起诉:在业主与开发商私下协商未果的情况下,业主可以向法院起诉,要求判令开发商支付延期交房的违约金。
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违约金抵物业费物业管理成众矢之的
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买房时,物业管理费算违约金吗
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物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。... 更多>
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物业管理费可以用来抵偿违约金吗?陕西在线咨询 2022-10-20开发商未交房用物业费抵违约金本人于去年买了一套期房,应该是今年7月交房,但是现在由于开发商自身的原因,迟迟不能交房。按照当初的预售合同。开发商应该向我们支付违约金的。但是,他现在提出用这笔违约金来抵偿今后一段时间的物业管理费。我不知道他们这样做是否合理,我怕今后会出现这样那样的问题,甚至引发新的纠纷。所以我想请你们帮我解答一下这个问题,遇到这种情况应该怎么办专家释疑物业费与违约金不能相抵专家答疑:
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违约金与定金相抵吗青海在线咨询 2023-03-10不可以。根据法律规定,定金条款或违约金条款不可并用,当事人只可择其一而行使。 但是,定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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物业管理费违约金违约金上限是多少?广西在线咨询 2022-06-09物业管理费违约金上限一般是实际损失的130%。当事人可以约定一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金的数额不得低于或过分高于造成的损失。
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与物业公司管理不交物业费违约金有哪些具体海南在线咨询 2022-06-28还真没有特定的针对物业费的,通常各地的司法实践也有些不同,通常是按照合同约定走,如果违约金超过了欠费,法院会酌情帮你协调减免,当然你要是死皮拖欠了10几年,法院不会管你。 现在行业里常用的是日率万分之三至五,老旧合同里还有千分三至五。
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物业管理费逾期交纳是否收取违约金江苏在线咨询 2023-01-27短期没有按时交物业费是不会收滞纳金。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。 若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。