一、只取得使用权的房屋，如房管局直接管理公房；二、未依法取得房屋所有权证的房屋；三、被认定为危房的房屋；四、以标准价购买，未按成本价补足剩余价格，向全产权过渡的房屋；五、已纳入拆迁公告范围的房屋；六、在农村集体土地上建造的房屋；七、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；八、所有权有争议的房屋；九、已抵押且未经抵押人书面同意的房屋；十、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权等权益的；十一、依法被查封、扣押或者以其他形式限制权属转移的房屋；最后，法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二手房买卖的注意事项

1、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

5、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

6、物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

7、房屋历史

了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交、水电费等。

8、邻里情况

邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

9、房屋价值

通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

10、贷款条件

二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

11、产权的交接

需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

因此在实际购买二手房的时候，要注意的问题还是比较多的，只要注意好了相关的问题，那么之后才能给自己减少不必要的麻烦，否则的话，一旦有一方出现了违约的情况，那么这个问题就会比较难解决了，因为大部分情况可能都无法协商解决。