拆迁补偿的法律规定解读-法师兄

拆迁补偿的法律规定解读

来源：互联网时间： 2023-07-03 17:05:21 431 人看过

有法律效力。房屋拆迁补偿安置协议，是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护；其义务依法产生后，则受到法律的强制。依法订立的屋拆迁补偿安置协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。如果在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。

《民法典》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

未成年人抵押担保签订合同有无法律效力

十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。可以签订抵押合同。抵押合同作为法律行为的一种，必须符合一般法律行为对当事人在行为能力方面的要求，即订立抵押合同的双方当事人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人是否具有合法的主体资格，是由法律直接规定的。

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申领房屋拆迁许可证的建设单位必须申领房屋拆迁许可证，并向济南市拆迁办提交相应材料。经审查符合条件的，发给房屋拆迁许可证，建设单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。通知在发放房屋拆迁许可证的同时，拆迁办公室应当在拆迁范围内发出拆迁通知书，并公告拆迁人、拆迁实施单位、拆迁范围、拆迁期限、搬迁期限等，拆迁人可以委托取得拆迁办颁发的房屋拆迁资格证书的单位进行拆迁，也可以自行进行拆迁。协议在拆迁通知规定的搬迁期限前，拆迁人与被拆迁人应当按照规定签订拆迁补偿安置协议。按约定租金出租的房屋被拆迁，被拆迁人与房屋承租人未就解除租赁关系达成协议的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订拆迁补偿安置协议；按照政府规定的租金标准出租的公共房屋被拆迁的，拆迁人应当分别与被拆迁人、房屋承租人签订拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置仲裁协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁

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一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。最低补偿单价标准，为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。所称的单价，是指每平方米建筑面积的价格。已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价，由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。价格补贴标准，由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。

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