未商定购房有权退定金流程是怎样-法师兄

未商定购房有权退定金流程是怎样

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-19 07:48:26 438 人看过

在尚未签署购房合同的情况之下，关于订金的返还问题，须依据具体的情节展开判断。

首先，我们必须关注的一点是，在缴纳订金的那一刻起，买卖双方是否就此达成了某种共识或约定。如果在此过程中没有任何明文规定，那么从常规角度来看，订金都是能够进行退还操作的，这项任务可以交由双方共同商议妥善完成。

然而，倘若因为其中一方的行为不当而导致交易未能如期推进，即所谓的＂一方因素＂，那么在这种情况下，我们就需要遵照定金罚则的相关规定来解决问题。例如，若由于房地产开发商的主观原因而导致无法签署房屋购置合同，那么买方将有权利要求对方退还相应金额的订金。

另外，假如购销合同无法签订是由于买方自身的原因所引发，且房产开发商对此并不知晓或存在任何隐瞒，那么在此情况下，买方只能向开发商单方向提出退还订金的请求，同时还需按照认购书中的相关规定，支付相应的违约罚款。若双方在这个问题上无法达成一致意见，买方可以考虑积极地与开发商进行沟通和交流，寻求协商解决之道。

最后，如果由于双方对于商品房合同以及补充协议的内容无法及时达成一致看法，进而使得购房合同的签约进程受到阻碍，那么在这种情况下，应该全额退还定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
代理原告退还购房定金流程是怎样的

关于购房退定事宜，以下为常见的几种解决方案：首先，若因为买卖协议中的各个条款未能达成共识而导致无法继续交易，则可以选择退回定金；其次，必须确保在认购书中规定的期限内签署正式的房屋购买合同，如需退回定金，则需要提供相关证据以证明此事实。购房者可以通过查阅双方在协商合同条款过程中所作的修改记录，或者收集双方交谈的录音资料作为证据；最后，针对内部认购等尚未取得销售许可证或产权证的项目，无论在何种情况下，均可要求退回定金，无需进行过多的取证工作，只需依法提起诉讼即可。关于购房者申请退定金的具体操作流程如下：首先，请向商品房开发企业提交缴付购房定金当日的凭证，以便房地产开发商核实您的身份及其真实性，并对相应的定金数额进行核验，以保证后期返还定金的便利性；其次，当以上步骤全部完成并且确认购房者具备退还定金的资格时，商品房开发企业将把所收取的定金全额退还至您的银行账户。《中华人民共和国民法典》第五百八十

2024-08-05

192人看过
法律综合知识
辽宁退购房定金流程及手续是怎样的

在处理房地产交易中的退订金问题时，首先需要购房者以书面形式向开发商提出正式的退款要求，明确指出退订金的具体原因及期望的退款日期。其次，购房者应与开发商展开积极的沟通协商，若双方能就退订金事宜达成共识，则可进一步通过书面协议的方式明确开发商的退款时间、退款方式以及后续可能涉及到的相关事项。最后，购房者需按照约定办理相关的后续手续，如解除已签订的网络签约合同，或解除与银行间的贷款合同等。若开发商拒绝履行退款义务，购房者有权通过法律途径维护自身权益，通过法院诉讼的方式寻求公正裁决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-04-27

473人看过
法律综合知识
开发商退购房定金流程走多久

一、买房烂尾可以断贷吗如您所言，在购房者购入终成烂尾的楼盘之后，倘若他们希望暂时停止支付房贷，可以采取如下几种方法予以解决：首先，向所在银行提出让步请求。购房者们可联合起来向银行申请暂停还款事务，然而，是否能够成功实施停贷行为，需根据银行与购房者之间商洽后所得出的结论决定。若银行批准这一申请，双方即可签署相应的停贷协议书。其次，寻求政府部门的援助。政府各相关职能部门承担着对开发商按时交付房屋施工的监督职能，因此，当房屋成为烂尾状态时，购房者们完全有权利联手向政府部门发起呼吁，请求其果断介入调查事宜，敦促开发商尽快恢复项目建设并完成房屋的交付。同时，也可恳求政府部门与银行共同协商停贷方面的问题。最后，购房者们亦可选择向法院提起诉讼。在诉讼请求中，您需要明确指出，本诉状旨在请求开发商承当起其应负的违约责任，与此同时，业主要求解除与开发商之间存在的房屋买卖合同以及抵押贷款合同。一旦上述合同得以解

2024-04-01

183人看过
法律综合知识
成都没资格退购房定金流程是怎样的

关于房屋定金退款的具体流程如下所述：首先，在买卖双方按照约定全面履行各自义务后，定金应当充抵货款金额或者退还给购房者；其次，若因为特殊原因如自然灾害等导致无法签订正式的房屋交易合同，或者由于双方对于协议以及补充协议的内容未能达成共识从而无法顺利签署相关文件，这并不属于任何一方的责任范围内，此时定金是可以全额退还的；最后，如果卖方单方面违反了合同条款，导致交易无法继续进行，那么定金将被退还并加倍赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的

2024-08-09

362人看过

法律综合知识
购房没签合同定金退款流程是怎样的

商品房预付款退还流程如下所述：1．若双方均能严格按照约定履行相关责任与义务，则预付金应被视为支付款项或者予以退还；2．在存在特定情形以及不可抗力因素等原因导致无法签订买卖合同，同时对于协议书以及补充协议的条款未能达到共识从而无法正式签署合同时，预付款可以全额退回；3．如房地产开发商方面由于自身违约行为导致交易无法继续进行，预付款可被退还并加倍赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履

2024-04-27

424人看过
法律综合知识
如何退购房定金流程

在房屋交易过程中，涉及到购房定金退还事宜，具体流程可归纳如下：若双方均按照既定约定进行履约，那么定金将作为房价款项予以扣除或者直接全额退还；若是因为特殊情况如自然因素导致无法签订买卖合同，或者由于协议及其补充条款的内容无法达到共识，使得签约无法顺利进行且这并不是任何一方的责任所致，这种情况下，定金是可以申请全额退还的；然而，如果是由卖方单方面违反合约致使合同无法继续执行，此时定金则可以申请退还双倍；除此之外，其他所有情况下的定金都是不予退还的。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务

2024-04-29

500人看过
法律综合知识
购房定金提前协商还款流程是怎样的

购买房屋所涉及的定金退还流程详细步骤如下：首先，购房者需向开发商递交所缴纳购房定金的相关凭证资料；其次，开发商需对购房者的身份进行认真核实并确保其真实有效，同时还要严格审查与之相应的定金支付金额；第三步是在确认购房者按照约定内容全数履行后，开发商便可将定金直接退回到购房者的银行账户之中。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的

2024-07-28

498人看过
法律综合知识
怎么退二手房购房定金流程

一、顺德买房定金纠纷律师费用多少关于购房退还定金一案，我们提供以下三种不同的付费方式供您参考：1．以案例计费：这通常适用于不涉及任何财产及财务关系的简单案件。此类案件的具体费用区间大致为每起案件1000至10000元人民币不等。2．按照诉讼标的额比例收取费用：此方法适用于涉及到财产权益纠纷的复杂案件。收费比例将依照相关法规和行业惯例进行确定。3．计时计费：此方法贯穿于各类法律事务之中，具体收费金额取决于实际有效工作时间以及律师个人的定制定价标准。其中，关于实际工作时间的计算规则由各省级律师协会负责制定，而律师个人定价则遵循所在律师事务所的内部规定。在处理购房退还定金的案件时，我们会针对案情的具体性质、律师的专业技能水平、从业年限以及其在业内的声誉口碑，综合考虑后给出针对性的收费方案。若您需要相应的法律顾问服务，敬请联系本地的律师事务所，他们将为您提供更全面深入且实时的法律咨询帮助。《律师服

2024-04-04

497人看过

法律综合知识
怎样有效退购房定金

对于购房定金的退还问题，我们应按以下原则进行处理：若当事人在交付定金后，能够依约履行其相关义务，则所缴纳之定金可予以退还或转为应付房款；另一方面，若收款方存在违约行为，交付方有权请求对方返还两倍定金金额。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-03

342人看过
法律综合知识
浦东购房怎么退定金流程

退购房屋预付款的大致步骤通常如下所示：1．审阅购房合同：对于购房合同中的退款部分及其相应的条款与条件，应加以详尽地审核与理解。明确知晓其中约定的退款条件、提前告知时间以及涉及的责任和义务等各项要素。2．提交退款申请：以书面格式向开发方或出售方递交退款请求书，同时随附相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等。务必保证您的需求及理由表述得清晰明了。3．协商解决方案：与开发方或出售方进行深入的商谈，就退款事项展开实质性的对话。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种途径进行交流，并寻求共同解决问题的最佳途径。4．若未能与开发方或出售方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款的执行。5．提起诉讼：作为最终的救济措施，倘若上述所有方法均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在决定提起诉讼前，敬请咨询专

2024-05-16

432人看过
定金
购房定金怎样退？

购房定金一般情况都是不能退的，但是收受定金的一方违约的情形可以要求退还定金。法律规定：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、买车交了定金签了合同能不能不买了买车交了定金签了合同可以不买，但是不得要求返还定金。法律规定债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、是定金可以退，还是订金可以订金是可以退的，定金一般不可以退。订金是当事人约定的，是预付的钱，不具有担保性质，如果最终无法履行合同，订金应当退还。定金一般是不能退还的，只有在收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。三、购物定金可以退还吗?定金可以退还。根

2023-03-21

101人看过
法律综合知识
内蒙古自治区退购房定金流程是怎样的

关于您决定取消购买房地产服务中所包含的定金时，我们强烈建议您首先与卖方展开全面深入的讨论协商。如今，已经有明确的相关法律法规来保障买家的权益。根据这其中的条款，如果开发商在预定的时间内将已被买方选定的房屋再出售给他人，导致无法顺利完成进一步的正式签约手续，此时他们需百分之百地偿还已收取的定金；其次，当开发商并不具备有效的商品房销售资质认证或者因其自身原因使得交易双方无法签署正式的购房合同，甚至致使该合同被视为无效，则开发商须无条件地返还买方所付的定金，并且承担因本次交易而产生的所有经济损失；再次，如果仅仅是因为双方在正式购房合同的附属协议部分存在分歧，与认购意向书的条款无关，以至于买卖合同无法成功签署，但实际上双方均未违反任何法律法规或合同约定，在此种情况下，开发商必须将全部定金退还给买方；此外，如果认购意向书中对房价、面积及房型等关键性条款的规划或备忘录不够清晰明确，且双方在这些问题上始

2024-08-06

65人看过

法律综合知识
委托别人帮忙退购房定金流程是怎样的

关于退回购房订金的操作流程包括如下几个步骤：首先，在购房者按照协议规定圆满完成相应义务之后，需向负责销售的开发商递交其所支付购房订金的相关收据或证明文件；其次，开发商将严格审查购房者的身份信息及其提供的订金额度是否符合协议要求并保持真实性和准确性；最后，若经开发商确认购房者已充分履行了协议中的各项条款，则开发商会直接将购房订金退还至购房者指定的银行账户中。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金

2024-04-24

217人看过
法律综合知识
因为工作调动退购房定金流程是怎样的

解除房屋预购定金一事的流程大致可分为以下几个阶段：首先，审查购房合同文件。将其中关于解除协议及其附带条款和条件进行详细解读，深入理解其所明确设定的退定金条件、提前告知期限及相关责任义务等事项；其次，提交退款申请。以书面形式向房地产开发商或销售商正式提出退款请求，同时随附相关证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等，务必保证表述清晰明了，阐释清楚您的诉求及理由；再次，开展协商工作。与房地产开发商或销售商进行积极磋商，就退款事宜展开深入讨论。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种渠道进行沟通交流，寻找解决问题的最佳途径；若协商无果，则可考虑申请仲裁或调解。若仍无法与房地产开发商或销售商就退款事宜达成共识，您有权向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将依据合同约定及相关法律法规对争议进行裁决，并推进退款事宜的落实；最后，若以上措施均告失败，您可选择提起诉讼。作为最终手段，若其他途径皆无法解决问题，您

2024-08-14

466人看过