首先，我们需要了解什么是小产权房？

小产权房是指一些村集体组织在集体土地上建造的，只能出售给集体成员的房屋。不难理解，许多村庄里有越来越多的村庄。随着城市化的快速发展，体制跟不上今天的形势，于是出现了小产权房。

也是解决农村城市化进城的一种临时办法。毕竟，村民住楼房也是一种流行趋势。为什么不住在自己的土地上而不是去城市，对吗！第二，为什么要停止小产权房来解决农村土地短缺的问题？

首先，作为城中村，城中村的房地产形式是一种有效的补充，但作为一种规模必然会影响房地产市场的正常运行。

大家都知道，小产权房属于集体所有，没有挂牌交易，所以税费、土地出让金甚至土地都归自己家庭所有，购房者自己也会省下不少钱。

那么，问题就在于，开发商把重点放在这个区域，与村里一个接一个地合作，实现利润最大化，并在规模上遍布全国，这势必影响整个房地产市场的有序、正常发展。第二，也就是说，政府对这些有集体利益的房产不征税，没收任何土地出让金。规模扩大后，政府利益受损。

从长远来看，这种发展必然会导致地方政府出现更多的赤字；众所周知，房地产税收属于地方政府；土地出让收入也属于地方政府；如果税收和土地出让收入减少，地方政府将承受更大的压力，这是不可能的也会影响当地的建设和基础设施投资。这是一件大事。深化改革开放，地方政府要做出巨大贡献。如果他们不能支持它，正确的方向将受到影响。小产权房不允许在这里扩张，症结就在这里。最后：城市化的发展必然重要，只是在某些阶段；随着发展到某些阶段，地方利益的发展是至关重要的，因此必然要停止。

另外，扩容后，未来确认权限的工作量会很大。第三，如何认定小产权房是否合法？

小产权房也是经过建设部门审批后合法建设的，但必须具备三个条件：

首先必须由村组织，村委会是利益主体；如果是开发商经营，则属于违法行为，但目前都是这样操作的。村民出面审批、村民私自卖地等。开发商建房是为了销售和获利。二是建设用地建在集体土地上，土地属于全村所有村民；但村里却有偿转让给开发商，村委会变相成为土地主。

最后：购买者和所有者必须是集体成员所有，因此可以确认，如果不被村里的集体成员购买，利益将受到损害。一是审批手续齐全，集体土地所有权必须归村民所有，且建筑物不违法。二是交土地出让金，交税费，完成入市后的税费。最后：你必须是自己村子里的村民。如果你是村民，你会受到限制，因为你只能被户籍排除在外。因此，非集体成员购买小产权房是有风险的，至少在将来是这样。