房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
法律咨询:
我是租户,我早上九点多出门后,房东家座便器进水管发生爆裂,至使房屋进水了,地板泡水了。房东的房屋装修超过五年,水管从来没有换过。想咨询一下,我与房主的责任如何划分,我们要承担什么样的责任,(房主想要我们全部负责,我觉得同我们的关系不大,是房主自已的设备老化引起的事故)。
律师解答:
房东有适租义务,屋内设施包括水管的维修责任也在房东,所以对于水管爆裂,如果是你们人为故意破坏的情况下,那么由你们承担维修责任,否则全部责任由房东承担。
在你描述的情况中,你方没有过错,相关责任应当由房东全部承担。房东有义务将水管和屋内设施整修完毕,直到适合居住为止,你们因此造成的直接经济损失也可以找房东要求赔偿。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。
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《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
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