预售房屋什么时候取消合同-法师兄

预售房屋什么时候取消合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 18:05:52 433 人看过

根据最新修订的《中华人民共和国民法典》相关条款明文规定，商品房预售合同的解除权可通过双方协议达成共识进行解除，或者通过司法途径申请撤销，亦或是通过仲裁委员会提起仲裁来撤销。

具体来说，以下几种情况可以作为申请撤销的理由：

1．当一方当事人蓄意利用其所处的困境，导致另一方在缺乏充分判断力的情况下签署了该份合同；

2．如果一方当事人在签订合同时采取了欺骗性的行为；

3．如果一方或第三方采用威胁、恐吓等手段，使得另一方在违背自身真实意愿的情况下签署了该份合同；

4．如果是由于重大误解而签署的合同；

5．以及法律法规规定的其他特殊情况。

《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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针对一般的商用楼盘开发状况而言，当建筑主体工程进展至适当阶段之后便可启动出售前的预售程序，并开始向公众公开发布房地产信息及预约看楼渠道。而当潜在客户决定购买时，首先需要签订详细的购房合同，支付相应的首次付款（如涉及到银行按揭贷款则需先完成相关手续）；此后，待合同正式在当地房产管理部门备案完毕后，您将收到属于自己的购房合同。在该合同中，会明确标注房屋交付使用的具体日期，一旦相关房屋建设项目通过竣工验收，即可按照约定进行房屋交接。在您确认房屋质量符合标准且无任何问题后，自房屋交付之日起满90个自然日后，便可前往当地房产管理部门申请办理产权证书。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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一、购房只有预售合同，什么时候能拿到正式合同在签署《商品房预售合同》之后，通常情况下，购房者可以在合同签署完毕后的三十个自然日内取得合同文本。然而，若是购置的是二手房屋，那么在合同签署完成后，购房者便能够立即获得合同文本。自购房行为发生之日起的三十个自然日内，购房者应当收到由开发商所提供的购房合同。在此过程中，购房者一旦和开发商达成购房协议并签署了购房合同之后，开发商有义务将该合同送往当地的房地产市场管理局进行注册登记备案。然而，由于大多数开发商常常需要在累积了一定数量的待签合同之后，方才会安排统一的时间前往房管局办理注册登记备案手续，因此在实际操作中，从购房者签署购房合同时算起，最长等待时间不应超过三十个自然日。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合

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取消商品房预售制度正当时

国土资源部土地利用管理司司长廖永林最近指出：现在的房地产市场上出现的种种问题，特别是乱炒房地产，都跟预售有关。我个人的意见是，应该完全取消商品房预售(《第一财经日报》8月5日)。实际上，商品房预售制度遭人诟病并非首次。2003年，广州市人大代表朱永平就向广州市人大建议取消商品房预售制度。取消商品房预售制实际上是由其自身弊端所决定的。商品房预售制度实施以来，尽管在解决降低房地产业门槛及增加商品房供应等方面确有效果，但是，其引发的潜在问题不容忽视，比如：开发商可将已抵押的商品房预售或将已预售的商品房抵押，或进行房屋重复预售；预售商品房后，开发商可能会席卷预售款逃匿导致烂尾楼等。以上种种问题直接导致的是房产纠纷明显增多，一些地方甚至还因此引发了群体性事件。要解决这些问题必须取消商品房预售制，而且在当前稳定房价的形势下也十分必要。针对房价居高不下的现实，今年以来，国家宏观调控之剑直指房地产行业，先

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（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。一、对于网签备案需要注意什么第一，一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。第二，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第三，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，一定要确定交房日期。开发商常常会因为资金不足而延期交房，因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语，或者只

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商品房预售合同网签取消流程怎么走

每当因某些特殊情形而致使做出的履约承诺需要撤销时，必须先与相对方进行协商，努力争取其理解和支持，并承诺将负责履行合同中约定的相应违约责任。同时，务必遵循严谨的法定程序，及时签署书面解约协议书。若涉及通过中介机构代为处理的情况，必须由三方代表亲自出席，共同见证和签字后，该书面解约协议才具备法律效力。在实际签署书面解约合同时，务必要对合同失效的起始日期、合同的全称以及附带的合同编码等关键信息进行详细且明确的规定，确保双方或三方代表在签署完毕后，该协议即刻生效。倘若其中一方由于身处异地等个人原因，无法亲自出席签署书面解约协议，在获得相对方的许可之后，可向其出具书面授权委托书，委托他人代为办理相关手续。若双方已就撤销承诺及签署书面解约协议等事项达成共识，并形成了口头约定，为了更好地维护自身合法权益，建议采取适当的措施，如保留录音资料、传真文件等作为证据，以便在未来可能发生的争议中，能够有效地保护自

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预售合同正式合同到底什么时候到期?

预售合同一般需要等房屋建成之后换成正式合同。商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。一、期房相关法律规定由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：下列房地产，不能转让：（六）、未依法登记取得权属证书的，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及楼花。《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。最新的《北京市城市房地产转让管理办法》（《以下简称办法》）对此作出明确规定，填补了这一法律空白。该《办法》第四十四条，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：

2023-03-29

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建设部：近期不取消房屋预售制度

针对社会上关于是否取消商品房预售制度的议论，建设部新闻发言人昨日明确指出，国家近期不会取消商品房预售制度。这位新闻发言人说，商品房预售制度是《城市房地产管理法》确立的一项制度。从10多年的实践看，这一制度与我国国情是适应的，目前还不能取消。世界上有许多国家和地区也都有类似制度。当前，要进一步完善预售监管措施，切实加强监管，以维护当事人的合法权益。发言人指出，当前房地产市场调控工作的重点，是坚定不移地贯彻好国家已出台的各项调控措施，以切实稳定住房价格，促进房地产市场平稳发展。近期，国家不再出台新的调控政策。

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