签订购房合同时应该考察哪些条款-法师兄

签订购房合同时应该考察哪些条款

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:22:34 280 人看过

（1）房屋占用土地的使用权。出卖人未依法取得土地使用权的，有义务先向国家缴纳土地使用费。（2）主题和质量术语。有必要问一下要购买的商品房位于何处，走哪条路，走哪层楼，是砖混结构还是砖木结构，方向是什么？建筑面积和生活面积分别是多少？（3）价格和付款条件。每平方米的价格要在合同中明确规定，其他费用（如水暖、燃气的初装费等）要在合同中列出；房款是一次付清还是分期付款？是用现金支付还是用帐单支付？如果消费者适时购房，最好争取分期付款方式。签订合同是预付总价的40%，工程完成一半以上支付30%，工程竣工交付后支付最后30%。这可以为房地产开发商设定平等的义务，降低消费者的购房风险。（4）违约。应规定一方违约时应支付的合理违约金数额或违约金的计算方法。例如，在房屋开发格式合同中，消费者应坚决抵制“开发商未按时交付房屋的，按房屋合同价款的0.001%支付违约金”等不合理条款，因为这是房地产开发商不愿履行合同的表现。合同未约定违约金的，违约方应支付对方合同总价的1%至5%。（5）办理房产证。合同应当约定房屋交付后如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快申请房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。

（6）自合同签订后交货之日起，两年内正常使用中出现工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。

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