(1)房屋占用土地的使用权。出卖人未依法取得土地使用权的,有义务先向国家缴纳土地使用费。(2)主题和质量术语。有必要问一下要购买的商品房位于何处,走哪条路,走哪层楼,是砖混结构还是砖木结构,方向是什么?建筑面积和生活面积分别是多少?(3)价格和付款条件。每平方米的价格要在合同中明确规定,其他费用(如水暖、燃气的初装费等)要在合同中列出;房款是一次付清还是分期付款?是用现金支付还是用帐单支付?如果消费者适时购房,最好争取分期付款方式。签订合同是预付总价的40%,工程完成一半以上支付30%,工程竣工交付后支付最后30%。这可以为房地产开发商设定平等的义务,降低消费者的购房风险。(4)违约。应规定一方违约时应支付的合理违约金数额或违约金的计算方法。例如,在房屋开发格式合同中,消费者应坚决抵制“开发商未按时交付房屋的,按房屋合同价款的0.001%支付违约金”等不合理条款,因为这是房地产开发商不愿履行合同的表现。合同未约定违约金的,违约方应支付对方合同总价的1%至5%。(5)办理房产证。合同应当约定房屋交付后如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快申请房产证,因为房产证是房屋所有权的证明。
(6)自合同签订后交货之日起,两年内正常使用中出现工程质量问题的,由公司单位免费承担维修责任。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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签订购房合同时应该注意什么问题, 签订购房合同时应该注意哪些问题浙江在线咨询 2022-03-09一、装修部分的报价要清清楚楚楼市惨淡时,精装修就成了白送的增值服务;市场火爆时,精装修又成了涨价的理由,不难看出,许多楼盘已经将精装修作为了最好的价格控制器,运用自如。精装修楼盘对于装修部分的计价比较复杂,有的楼盘房价款已经包含全部精装修费用。有些楼盘立项审批时本是毛坯房,因销售不力而改成精装房出售,部分已签合同的业主只能将装修价格剥离出房价单独计算。因此签订合同时,购房者应注意到房屋价款的组成不
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购房者签订购房合同时应该注意哪些事项?澳门在线咨询 2022-11-071、关于贷款不成的约定 购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。 2、明确相关费用由谁出 交房时,购房者大多都还要支出一部分款项,到时开发商会给你一个费用清单,这其中有部分款项是合理的,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等,但可能还会有
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签订购房合同时应该注意哪些问题上海在线咨询 2022-05-06在签订购房合同时要注意下面的问题: (一)购房人签合同前应先看一下前面的说明,明确以下问题: 1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制,但仅是在商品房预售时推荐使用,而非强迫使用的。 2、合同文本中的选择内容,以及空格和空白行,是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款,房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。 3
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购房合同签订时应该注意哪些事项广西在线咨询 2023-01-121、关于贷款不成的约定 购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。 2、明确相关费用由谁出 交房时,购房者大多都还要支出一部分款项,到时开发商会给你一个费用清单,这其中有部分款项是合理的,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等,但可能还会有
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购房合同签订时应该尽到哪些义务?陕西在线咨询 2022-11-101、买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。 2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。