合肥二手房契税新政策-法师兄

合肥二手房契税新政策

来源：互联网时间： 2023-03-24 08:12:19 459 人看过

一、合肥二手房交易税费

1、契税

新政规定正常的契税＝成交价×3％，并由买方支付。但是，针对以下几种情况，契税执行一定优惠价，要给刚需或首改的你打个折：

家庭首次（及第二次）购买住房90平米及以下住房的契税＝成交价×1％；

家庭首次（及第二次）购买住房90平米以上住房的契税＝成交价×1．5％（首次），成交价×2％（第二次）。

2、增值税

增值税由卖方交纳，其中针对购房时间满两年的住房免征增值税；而对于购房时间不足两年的住房全额征收增值税：成交价×5．6％。至于购房满两年的认定标准，税务部门相关工作人员，即以上次房屋交易时契税完税证明上注明的填发日期为准。

3、个人所得税

个人所得税规定由卖方交纳：成交价×1％，但有一种情况可以免征，即，出售购买时间满5年的家庭唯一住房，免征个人所得税。另外需要特别强调的一点是，一些通过继承、赠与获得的房屋，本身是不征收个税的，但是，这类房屋再次转卖就给多了——通过继承、赠与取得的住宅和非住宅再次转卖，个人所得税按赠与、继承取得比例×（出售价－相关成本）×20％（注：相关成本为：原捐赠人取得该房屋的实际购置成本）。

打个比方，如果你全额继承你父母一套当年买成50万的房子，现在你要转卖出去，如果最终成交价格在150万，那么你就要缴纳（150－50）×20％＝20万元的个人所得税！

4、印花税

二手房交易需要缴纳印花税，由买卖双方各自交纳：成交价×5％。房屋产权证按件征收5元／件。不过，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二、二手房交易税费

是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

三、二手房上市交易必须满足的条件

1、二手房房屋所有权已经得到有批准权的（一般是区县一级）人民政府批准出售；

2、二手房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金；

3、二手房如果仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地收益金。

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如今已经迈入二零一九年三月有余，很多人都还在观望到底适不适合购买房屋。随着会议的召开，关于购房契税新政策也开始进入了大家的视野之中，到底是比之前合算还是相对于之前更加的不适合购买房屋了呢?让我们一起来看一下，房产契税交多少?会不会对我们购买房屋的时候有影响。一、购房契税新政策1、买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额=计税依据乘税率。2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。3、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。4、对商业用房，房产和单价超过9324元/平米的房子收3%。5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。二、房产契税交多少1、住宅小区建筑容积率在1以上。2、单

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