房产未过户，户主突然离世怎么办？-法师兄

房产未过户，户主突然离世怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 18:11:56 81 人看过

需要死者继承人先办理继承过户手续，取得继承人名字房产证，再有继承人和买家办理该住房过户手续。

如果继承人拒绝办理，买家当事人可以凭买卖合同，身份证，付款凭据，到住房所在地法院对继承人提出诉讼。

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

买房没过户合同是否有效

买房没过户合同有效。具备下列条件的民事法律行为有效：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公共秩序和良好习俗。

当事人订立设立、变更、转让、消除房地产产权的合同，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

继承人
户主到世证过户房产如何办理

户主去世房产证过户可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证后开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续；或者由所有继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、继承过户，再基于债权对其继承人主张权利要求其继承人配合过户。一、房产证过户给子女需要哪些手续房产证过户给子女需要的手续因过户方式的不同而不同。第一、继承房产过户1、继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明;2、继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明;3、继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易办理继承房产过户手续。第二、赠与过户1、父母与子女签订书面的赠与书，之后，赠与书交由公证机关进行公证。2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管进行房屋赠与过户手续办理的登记。3、交纳相关的税费。4、凭相关凭证和材料办

2023-03-05

403人看过
继承人
过户未完成房主去世还能过户吗

两年前，市民黄女士从朋友手中买下了一套小户型商品房，可还没等到房子过户，朋友就因病去世了，后来朋友的母亲和继父成为了该房的继承人，但却一直不协助黄女士办过户手续。无奈之下，黄女士只得将两人告上法庭。首付9万元后房主去世了2007年10月，黄女士与朋友彭女士签订了《房屋买卖合同》，双方约定由彭女士将位于九龙坡区渝新路一套50多平米的房屋以15.5万元的价格出售给黄女士。同时，合同中还约定甲方(即彭女士)应协助乙方(即黄女士)于2008年4月30日前办理产权过户，乙方在取得产权证当日付清余款6.5万元，甲方应于收到乙方全部房款之日起30日内将交易的房产腾空并交乙方使用。合同签订后，黄女士立即按合同约定时间向彭女士支付了9万元的首付款。可在2008年1月10日，彭女士因病去世，按照法律规定，彭女士的房子由母亲陈某和继父肖某继承。继承人拒绝办理过户手续事后，黄女士多次找到陈某和肖某，要求他们协助办

2023-05-04

209人看过
房产证
房产证户主去世,怎么过户给配偶

如果房主死亡时留有遗嘱要将原本属于自己的一半房产留给配偶的，健在的一方只要带上身份证，遗嘱，配偶死亡证明书，产权证等资料到房屋登记机关办理过户即可；但是如果该房产没有遗嘱，则一般按照法定继承的方式由第一顺序继承人平均继承，但是继承人之间可以相互协商房产的归属分配以及相关补偿，达成一致后，所有第一顺序继承人带上相关的资料以及协议去公证处办理遗嘱继承公证，之后再到房屋登记机关办理过户即可。一、父母一方去世房子该怎么继承1.有遗嘱按遗嘱继承，没有遗嘱则法定继承：继承时男女平等，先由第一顺序继承人配偶、子女、父母继承；如果没有第一顺序继承人，则由第二顺位的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。2.继承房产过户首先需要到死亡一方的户籍所在地派出所注销户籍并办理死亡证明，然后到区或市公证处办理继承权公证，需要提交相关材料，最后向房屋登记机关提交《房地产登记申请书》原件、身份证明、房地产权证书原件、继承权公证

2023-06-28

294人看过
协议离婚
户主不在世了，怎么办理房屋过户？

房主去世，可以通过继承来办理房产过户。1、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、然后到区或市公证处办理继承权公证；3、最后继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。离婚房屋怎么过户离婚过后的房产过户，所需要的证件资料一般包括：1、房产证。2、身份证明及复印件。3、如果是协议离婚的，还需要提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议。4、如果是权利人一方申请过户登记的，还需要提交经公证的离婚财产归属协议。5、如果是法院判决离婚的，还需要提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的由权利人一方申请登记。离婚后，房产过户的流程一般包括：1、如果是协议离婚，签订离婚协议书后，先到到公证处办理析产公证。如有离婚判决书的话，则无需办理公证。2、然后到交易中心办理转绘。3、接着到房管局办理免征契税申请。4、同时办理析产登记手续并缴交50元登记费。5

2023-07-05

425人看过

房贷
老公突然离世，房贷逾期怎么办？

老公死了房贷要先看老公婚前的首付部份，如果属于老公个人婚前财产，应拿出来先偿还剩余债务，剩余作为遗产由相关权利人继承；夫妻共同还贷部份属于夫妻共有财产，应平分为二，一份属于妻子个人，另一份也属于老公个人财产，也应拿出来作为遗产由相关权利人继承；如果老公去世前立有遗嘱，老公个人部份应按遗嘱进行分配。老公死了信用卡还不上怎么办1、欠信用卡的债务的，欠款人死亡的，要用他的遗产来归还。继承人依法取得遗产的，要在继承的遗产范围内偿还债务。欠款人没有遗产的，债务消灭，不用归还。2、《民法典》三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，夫妻双方共同签字或者

2023-07-18

390人看过
保全
在过户的过程中房屋突然被查封，怎么办

如果是正常的买卖行为，则应立即委托专业律师，对法院查封房产提出异议。如果购房款仍然可以挽回，则可跟卖方协商退款；如果购房款无法挽回，则要求法院支持正常买卖行为，剩余房款可配合法院查封。一、如果房屋买卖不能过户是违约吗买卖房屋不能过户违反合同约定的，属于违约。一方在明知房屋不能办理过户手续的情况下与另一方签订房屋买卖合同，卖方违约的应承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，买方违约的应赔偿卖方直接损失和预期可得利益损失。二、房屋过户流程是什么？房屋过户流程如下：1、议价，买卖双方应共同讨论房屋价格，或在中介房间下讨价还价；2、支付定金如果买方同意以议价的价格买房，必须先付定金，定金是为了保证合同的履行，交付卖方的钱，具有合同的效力，定金支付后，如果买方后悔，卖方有权没收定金，否则如果卖方后悔，必须加倍退还；3、签约，买卖双方签订正式的房屋买卖合同；4、付款，按合同约定支

2023-02-25

262人看过
房产证
户主去世后房产证咋办，户主死亡前房产证要过户给

户主死亡后，按照以下步骤过户：1。房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估；2、继承公证：房地产继承人携带死亡证明、合法继承人名单证明、遗嘱到房屋所在地公证处进行继承公证；3、房屋测绘：房地产继承人在办理产权登记前，必须到房地产测绘部门办理房屋面积测绘转绘手续，并领取测绘结果或附图；4、继承登记：房地产继承人应携带房地产产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心办理继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，领取收据，等所有材料审核通过后，方可取得房地产证明。户主死亡房产证过户需要什么手续房主去世，可以通过继承来办理房产过户。1、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、然后到区或市公证处办理继承权公证；3、最后继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八

2023-08-08

317人看过
法律综合知识
房子户主过世要更换户主么

一、房子户主过世要更换户主么房子户主过世要更换户主。1．户主去世后，将会发生遗产继承，如果不办理户主变更，户主的继承人只享有不动产的使用权，而没有不动产的所有权，因此对于属于遗产的不动产，其合法继承人没有处分、收益等权利；2．户口去世后，户口本上仍有亲属的，如进行户主更换，户口本将继续有效。办理条件：有下列情形之一的，可以申请变更户主：1．原户主死亡的；2．原户主被人民法院宣告失踪或者宣告死亡的；3．原户主出国（境）定居或者加入外国国籍的；4．原户主户口迁出的；5．房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的；6．户内成年人及房屋产权人协商一致申请变更的；7．其他特殊原因应当变更户主的。二、房产过户需要准备什么材料房产过户需要准备如下材料：1．房屋购销合同原件以及补充合同原件。2．房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具

2023-05-27

261人看过

法律综合知识
就差过户了突然不卖了怎么办

倘若卖方并不愿出售其房产，建议探究买卖双方是否已有订立详尽交易合同或缴纳确定数额的订金等事实环节。在买方刚刚支付了定金，然而尚未签署正式的买卖合同的情况下，其所涉及到的法律问题相对明确。这种情形可视为一份预定购房合同，其标的物便是该特定房产的购买权利。一旦卖方决定不再出售其房产，买方有权向卖方提出双倍偿还定金或要求对方承担违约责任的赔偿请求。而若是已经签订了合同，那么便可以通过诉讼途径来解决相关争议。《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-12

167人看过
房产证
房主过世房产证过户办理流程是怎么样的？

一、房主过世房产证过户办理流程是怎么样的？1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。二、需要提交的材料1、被继承人死亡证明2、该套房屋的产权证明或其他凭证《房地产登记申请书》(原件)、房地产权证书(原件)3、可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件户口簿、身份证明(复印件)4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)5、契税完税凭证(原件)。三、这样的房屋还能不能买卖?答案是肯定的，能进行买卖。但房屋日后涉及出租、买卖、拆迁等问题，都必须先办理过户

2023-06-02

109人看过
法律综合知识
信用卡未还人突然去世怎么办

一、信用卡未还人突然去世怎么办1、如果信用卡的用户死亡的，且信用卡的债务没有到期，可以直接到银行注销账户。持卡人死亡后，小额债务将终止，银行一般不再追讨。2、如果持卡人刷卡消费发生在婚内，并用于家庭生活的，应认定为夫妻共同债务，应由夫妻共同财产偿还，如共同财产不足以偿还的，持卡人如无其他个人财产的，夫妻另一方仍应继续偿还。3、持卡人有遗产继承的情况下，一般是先把债务还清，再就剩余的遗产进行分配。信用卡的欠款是持卡人的债务，所以先要归还欠款剩余部分，才能作为遗产进行分配。4、如果持卡人既没有遗产继承，也没有配偶，那么作为个人债务的信用卡卡债，只能作坏账处理。二、还不了信用卡怎么办1、提前提出延迟还款申请如果自己真的没有办法按时还信用卡，可以提前提出延迟还款申请，申请的方法有很多，可以打客服的电话，也可以在手机上进行申请。2、等待银行等登记审核自己只要提出延迟申请还款，银行等客服部门自然会向上

2024-01-25

204人看过
结婚证
房东过世前未处理房屋过户怎么办？

房东在办理过户前去世了，买房人可以凭借当事人双方签订的房屋买卖合同和付款凭证及当事人身份证、户口本等材料到法院起诉或申请公证，然后凭借法院判决书或公证书到房管局进行过户登记。有继承人继承的，也可以先由继承人继承后，再让继承人为其办理过户手续。有争议的，向法院起诉。未按期办理过户手续怎么处理一、未按期办理过户手续怎么处理1、未按期办理过户手续，分别是：（1）发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产行政主管部门；（2）如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日，或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前，按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房

2023-07-06

186人看过

法律综合知识
拆迁房屋户主已过世怎样过户

一、拆迁房屋户主已过世怎样过户进行拆迁安置房交易时房主去世的过户方式是：1．当事人可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证后开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续；2．由其继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、继承过户，基于债权对其继承人主张权利要求其继承人配合过户。办理遗产房过户的流程是：1．到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2．到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：（1）遗嘱继承；（2）法定继承。3．申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。二、拆迁房屋户主已过世过户需要交什么钱1．继承权公证费用。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于

2024-01-23

373人看过
房产证
房产证过户指引：户主去世后的房产证过户步骤

人去世以后，死者就是被继承人，死者生前所有的财产，包括房产属于遗产，只能通过继承的方式变更房屋产权。继承有二种方式：一种是遗嘱继承，另一种是法定继承。遗嘱继承是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。法定继承是和遗嘱继承相对而言的。是在被继承人生前未立遗嘱或者所立遗嘱无效的条件下所适用的一种继承形式。无论是哪种继承方式，对于房屋而言，当事人可以选择通过办理继承公证或者向法院起诉两种方式对房屋遗产的继承问题进行确认。只有继承后才能办理房产过户手续。未办理房产证的房子怎么过户未办理房产证的房子是不能过户的，《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（三）依法收回土地使用权的。（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意

2023-07-05

322人看过