退房受法律保护的情况有：

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;

2、开发商逾期交房达到合同约定的退房日期;

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；

4、开发商未取得商品房预售许可证的房屋的;

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格影响房屋正常使用的;

6、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

一、退房的条件是什么 哪些情况下可以退房

1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。

2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。

3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。

4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。

5、开发商五证二书不全。

6、无法拿到产权证。

退房流程有以下几点：

1、发出退房通知：购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；

2、办好各种手续：开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；

3、开发商退还房款：开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

二、法律上什么情况可以退房

可以退房的情形有：

一、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房；

二、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房；

三、购买合同被依法撤销后买受人退房的情形；

四、按揭不能，买受人有权退房；

五、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房；

六、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房；

七、房屋质量严重影响使用，买受人有权退房；

八、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房；

九、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房；

十、开发商迟延交付房屋，买受人有权退房；

十一、开发商迟延办理房屋所有权登记超过一年的，买受人有权退房；

十二、开发商对房屋进行了抵押，买受人有权退房。