一、购房定金退多少合法

在如下特殊情形之下，买方有权依据相关法律法规及契约精神向卖方申请退还已经交付的定金。

首先，倘若买卖双方均严格按照事先约定履行了各自应尽之义务，则已支付之定金应当相应地转化为交易款项，或者，由违约方无条件地将定金全额归还给申请退款一方。

其次，如因遭遇某些不可预见或不可避免的自然灾害等非人力因素导致最终无法签署商业合同，甚至于双方就协议及其附属协议中所涉具体条款及细则无法达成一致性理解，以致影响到合同顺利签署，且此种状况并非源于任何一方之故意过错，那么在此种情况下，买方所支付的定金便得以全额退还。

最后，若卖方单方面违背协议规定，致使买卖双方无法继续履行合同义务，那么此时，买方有权要求退还定金，同时，卖方还需对因此给买方带来的损失进行双倍赔偿。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房定金不退是否合法

要看情况的，如果开发商不具备商品房销售资格的，又不退定金就不合法。

法律规定不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

《商品房销售管理办法》第22条

不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金退多少合法”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。