购房面积和实际面积误差怎么办-法师兄

购房面积和实际面积误差怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-24 05:48:00 66 人看过

一、购房面积和实际面积误差怎么办

购房面积与实际面积不一致，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1．面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

2．面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、购房面积包括哪些

1．建筑面积

建筑面积包括房屋的实际使用面积，还包括建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等面积。在购房时所说的销售面积也就是建筑面积。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

2．套内建筑面积

套内建筑面积是套内各部分面积的总和。套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积＝套内建筑面积。

3．套内使用面积

套内使用面积是除了房子内的墙体之外，可供业主使用的全部空间面积的总和。

4．公摊面积

公摊面积是整栋楼共用部分的建筑面积，由整栋楼的业主公摊分摊。公摊面积包括过道、楼梯间、管道井、设备间、警卫室、变电室、电梯井、公共门厅、共用墙体等。

三、购房面积可以改吗

买房交完首付后不可以换小点的房子，交首付的时候就确定了房屋面积、户型等，签完合同后是不能随意变更的，除非卖家同意。

《中华人民共和国民法典》

第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。

第百四十四条【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

《中华人民共和国民法典》：第六章　合同的变更和转让　　第五百四十三条　当事人协商一致，可以变更合同。

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