没有宅基地证的老房子怎么判断是否合法-法师兄

没有宅基地证的老房子怎么判断是否合法

来源：互联网时间： 2023-05-09 10:23:50 63 人看过

1、有权属来源证明材料的;

虽然房子没有宅基地证，但有由乡镇或乡镇以上人民政府以及国土、建设、房管、规划等职能部门核发的有关批准文件或者盖章确认的有关用地、建设的证明材料，都可以作为宅基地的使用依据，不属于危房建筑。

2、没有权属来源证明材料的;

按照国家相关规定，没有权属来源证明的集体建设用地，由村委会查明情况出具证明、经过公告程序予以确认。但是必须满足几个条件才可以：

(1)在2009年12月31日第二次全国土地调查结束之前已建成使用的房屋;

(2)在第二次全国土地调查确定的村庄建设用地范围内;

(3)符合土地利用总体规划等相关规划(如果有村镇规划的，应同时核查是否符合村镇规划);

(4)村委会应结合权籍调查成果，查明土地、房屋历史使用情况和现状，出具证明;

(5)对土地及房屋的权利人、面积、范围、取得时间等进行确认并在村委会公告栏发布公告，公告期30天;

(6)公告无异议的，经乡镇人民政府审核，并加盖公章确认;

县(市、区)不动产登记机构可据此具体办理土地、房屋登记手续。

宅基地证办理：

1、有权属来源的，可凭借权属来源证明申请办理宅基地证;

2、没有权属来源的，可根据上述情况，经过公告程序予以确认，根据证明情况申请办理宅基地证;

农村违建房屋有以下几种情况：

1、一户多宅，在农村一户家庭拥有多处宅基地、多处房屋的情况，属于违建;

2、在耕地上建造的房屋;

3、农村房屋超过了规定的面积、高度等;

所以，大家在农村的房子没有宅基地证也用担心，可以找当地的村委会申请重新办理，并不是所有没有宅基地证的房子都是危房建筑哦。

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