没有宅基地证的老房子怎么判断是否合法-法师兄

没有宅基地证的老房子怎么判断是否合法

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 10:23:50 63 人看过

1、有权属来源证明材料的;

虽然房子没有宅基地证，但有由乡镇或乡镇以上人民政府以及国土、建设、房管、规划等职能部门核发的有关批准文件或者盖章确认的有关用地、建设的证明材料，都可以作为宅基地的使用依据，不属于危房建筑。

2、没有权属来源证明材料的;

按照国家相关规定，没有权属来源证明的集体建设用地，由村委会查明情况出具证明、经过公告程序予以确认。但是必须满足几个条件才可以：

(1)在2009年12月31日第二次全国土地调查结束之前已建成使用的房屋;

(2)在第二次全国土地调查确定的村庄建设用地范围内;

(3)符合土地利用总体规划等相关规划(如果有村镇规划的，应同时核查是否符合村镇规划);

(4)村委会应结合权籍调查成果，查明土地、房屋历史使用情况和现状，出具证明;

(5)对土地及房屋的权利人、面积、范围、取得时间等进行确认并在村委会公告栏发布公告，公告期30天;

(6)公告无异议的，经乡镇人民政府审核，并加盖公章确认;

县(市、区)不动产登记机构可据此具体办理土地、房屋登记手续。

宅基地证办理：

1、有权属来源的，可凭借权属来源证明申请办理宅基地证;

2、没有权属来源的，可根据上述情况，经过公告程序予以确认，根据证明情况申请办理宅基地证;

农村违建房屋有以下几种情况：

1、一户多宅，在农村一户家庭拥有多处宅基地、多处房屋的情况，属于违建;

2、在耕地上建造的房屋;

3、农村房屋超过了规定的面积、高度等;

所以，大家在农村的房子没有宅基地证也用担心，可以找当地的村委会申请重新办理，并不是所有没有宅基地证的房子都是危房建筑哦。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

法律综合知识
农村宅基地老土地证是否有效

视情况而定。如果老的土地证没有被撤销或者有效期还没到，就是有效的；如果老的土地证法律规定被撤销了或者有效期已到，就是无效的。一般情况下新证不影响旧证的效力。《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2024-05-04

343人看过
农村宅基地
农村宅基地没有房子只有地基

宅基地与房屋的所有权是有区分的，宅基地是属于农村集体组织所有，而宅基地上的房屋却是属于农民，如果宅基地上房屋出现了倒塌，那么房屋就丧失了其应该有的属性，宅基地也将会被农村集体组织收回。一、土地权属证明无建房宅基地房产能否赠与没建房屋的宅基地能赠予，但是只能赠与给本集体组织成员。农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的产权是属于村集体的，所以宅基地是不能与非村集体之外的人进行交易的，所以宅基地上的房屋原则上不能赠与本村集体以外的人。二、农村自建房子女怎样继承产权最小农村宅基地是属于农村集体组织所有，继承农村的宅基地必须要有房屋为基础，通过继承宅基地上的房屋，才能够获得宅基地的继承权利；宅基地只能继承使用权，目前宅基地权利分为所有权、资格权、使用权三类，宅基地的所有权是属于农村集体组织所有，资格权只有农村集体组织成员才能获得，而只有使用权能够进行继承。想要

2023-02-17

184人看过
继承人
老房子没宅基证能确权吗

老房子没宅基证是否能确权视情况而定。经过合法审批的，即使没有宅基地证，也可以确权。农村房屋土地确权，是当地根据国家土地使用法依，照相关法条对农民居住的房屋面积、高度进行测量，并将这些数据报告给有关部门，工作人员通过向上级部门申请后，注册土地使用权后。土地管理有关部门就可以给农民申请办理房屋确权证书。确定该处房屋属于该户农民所有。一、三亚小产权房的相关政策的分析关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。(一)根据小产权房最新政策，小产权房不得发证《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

2023-06-27

82人看过
征地补偿安置
宅基证是否足够：老房子能否确权？

老房子没宅基证是否能确权视情况而定。经过合法审批的，即使没有宅基地证，也可以确权。农村房屋土地确权，是当地根据国家土地使用法依，照相关法条对农民居住的房屋面积、高度进行测量，并将这些数据报告给有关部门，工作人员通过向上级部门申请后，注册土地使用权后。土地管理有关部门就可以给农民申请办理房屋确权证书。确定该处房屋属于该户农民所有。老房子房子不给确权怎么办对于没有确权的宅基地，农村集体理当收回，对于有宅基地需求的农户可以重新给予分配宅基地，具体处置方式主要有以下几种：村集体组织成员间有偿流转，虽然宅基地没有确权，但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产，宅基地流转方可以给原使用人一定的经济补偿；对于荒废的闲置宅基地，村集体可以收回并重新分配；对于没有确权且原使用人不退出宅基地的，不准再翻建、修补房屋，待房屋消亡后由村集体收回；鼓励超占、多占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。《中华人民共和国土地管理

2023-07-22

281人看过

法律综合知识
宅基地已经盖好房子的没有房产证的怎么办

宅基地已经盖好房子但是没有房产证的，是可以办理的，具体如下：1、向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。2、房管部门在受理农村村民的申请后，会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。3、经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。《中华人民共和国土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

2024-05-10

210人看过
法律综合知识
宅基地没有边界法院怎么判

一、宅基地没有边界法院怎么判关于宅基地边界模糊引发争议的问题，首先应由争议双方进行友好协商，协商无果则提交至当地人民政府予以裁定。若对人民政府的裁决结果仍存异议，可依法向法院提起诉讼以维护自身权益。在此过程中需要明确的是，宅基地的所有权归属于集体，任何人不得擅自侵犯；此外，宅基地使用权限并非遗产范畴，无法被继承。换句话说，仅限本村集体成员资格者方可拥有该项使用权；最后，宅基地之上所建造的房屋属于村民个人所有。《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。二、宅基地没有房产证如何办如若您在农村宅基地上所修建房屋并未依法取得房产证，可前往所在地的不动产登记管理机构进行申请办理手续；同时请注意申办房产证所需提供的资料包括土地使用权证明以及工程建设用地规划许可证，倘若缺少该两项关键证件，将难以顺利完成房产证的申请。《民法典》

2024-07-19

232人看过
法律综合知识
农村没有宅基证是否影响房屋合法性

一、农村没有宅基证是否影响房屋合法性没有宅基地不可以建房。宅基证是农村集体土地使用权的证明文件，由当地人民政府颁发。如果房屋没有宅基证，就意味着没有获得土地使用权，这在法律上是被禁止的。没有宅基证的房屋也可能无法获得合法保障。例如，在面临拆迁、征收等情况下，没有宅基证的房屋可能无法获得相应的补偿或赔偿。没有宅基证的房屋可能会被视为违法建筑。根据相关法律规定，违法建筑是指未经规划部门批准，未取得建设许可证或违反建设规划许可证的规定而建设的建筑物。如果房屋没有宅基证，就可能会被视为违法建筑，从而面临被拆除或其他法律后果的风险。二、农村宅基地申请程序步骤是？1．符合宅基地申请条件的农户以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房的书面申请。2．村民小组收到申请后提交村民小组会议讨论，并将申请理由和宅基地的具体情况在本小组范围内公示。3．村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村委

2023-10-29

445人看过
宅基地使用权
怎么判断宅基地使用权

一般都已宅基地使用证为主，亦可以到相关部门查看不动产登记簿来确认效力是否正确。一、宅基地怎么取得宅基地是指农村村民依法享有的，在集体所有的土地上下建造、保有房屋及附属设施的用益物权。农村宅基地使用权的取得具有身份性的特点，同时，宅基地以户为单位进行配置。1、宅基地具有身份性从我国民法典、土地管理法等相关法律法规及政策的规定考察，有资格取得宅基地使用权的主体应当是农村居民或村集体经济组织成员，非农村居民无权取得宅基地。2、宅基地的使用具有福利性集体经济组织成员通过申请取得宅基地，一般不需要缴纳费用，带有明显的福利分配色彩，承载了相当程度的社会保障功能。3、以户为单位配置宅基地通常依村民的申请取得，依照土地管理法第二百六十四条第一款“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的规定，村民申请宅基地以户为单位配置，根据家庭成员人数确定宅基地面积。村民因结婚或者其他原因分户另过，申请一处新的宅基地，于原有的

2023-02-15

250人看过

法律综合知识
有了新房子，老房子的宅基地如何办

一、有了新房子，老房子的宅基地如何办有了新房子，老房子的宅基地应予收回。我国严格宅基地的申请条件，坚决贯彻“一户一宅”的法律规定，一处宅基地是指村民一户所拥有的宅基地是一块整地，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。二、民法典中离婚时宅基地的房子怎么处理离婚时宅基地的房

2024-01-10

190人看过
土地管理
农村老宅基地确权时,如何判断宅基地的取得时间?

一、如何判断宅基地的取得时间目前国家层面没有明确规定对宅基地超面积的问题，1995年3月11日国家土地管理局印发的《确定土地所有权和使用权的若干规定》、2008年《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》、2011年11月2日，《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(国土资发〔2011〕178号)都规定，根据宅基地取得的时间，区分3个不同的时间阶段采取不同的处理方法。这3个不同的时间阶段即：1982年《村镇建房用地管理条例》实施前；1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止；1987年《土地管理法》实施后。但是，对于如何判断宅基地的取得时间，目前国家层面的文件没有做出规定，这就导致了实际操作的难度。二、个别地方虽有规定，但是其他地方难以借鉴不同地方规定不同，比如《海南省国土环境资源厅关

2023-03-22

370人看过
法律综合知识
老宅基地证没了咋办

一、老宅基地证没了咋办如果老宅基地证遗失，应尽快采取补办措施。1．到县级国土分局办公室调阅宅基地副本（复印件）。2．由户主申请补办宅基地，申请书需由村委会签署意见并加盖公章。3．携带本户户口簿、身份证，到国土分局办理宅基地补证手续。法律依据为《土地管理法》第六十二条，规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过规定标准。二、宅基地办理条件1．宅基地允许建房，但建房前需提出申请，经批准后，凭宅基地证和准建证办理房产证。2．宅基地证即“集体土地使用证”，包括宅基地使用权和其他集体建设用地使用权。宅基地使用有严格要求，如一户一宅、年满18周岁、无住宅等。3．办理宅基地证需遵循相关法律规定，如不了解规定造成违法事实，应在咨询后办理相关证件。三、宅基地证办理流程1．宅基地证办理流程包括审查证件、情况调查、测量尺寸、填写报表、上报审批和发证。2．变更基本条件包括申请人户口在本村、为农业户口且无宅

2024-02-23

388人看过
房产证
没有房产证的老宅基地应该如何处理？

祖传的住宅没有房产证的，当事人可以向当地土地管理部门申请确权登记。申请确权登记时，可以向村委会申请开具证明，证明其是房屋和宅基地的权利人。宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。小区没有房产证怎么办根据我国《城市房地产管理法》的规定，未依法登记领取权属证书的房地产是不能转让的。当然没有房产证的房子不一定就不能买卖，关键还是要看不能取得房产证的具体原因是什么。如果是开发商还没有办理房屋产权登记但已经交房，双方是可以协商解决的，或者向法院起诉要求法院判决办理房产证。如果没有产权证是因为房子没有还清贷款，卖方应当将贷款还清，撤销抵押，并到房管局办理注销手续，之后就可以直接更名了。当然，也可以约定等房产证下来之后再过户。如果该房子是违章建筑或是没有产权的小产权房和廉租房，根本不可能取得产权证，在交易的时候风险就比较大，买方和卖方都应谨慎！在房屋

2023-07-07

497人看过

继承权
怎么断定土地是宅基地

看土地是不是宅基地还是其它的，只要看土地使用权证上面的用途就可以了。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。一、什么是宅基地吗1、宅基地只能在本村集体内流转。宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不

2023-02-26

102人看过
合同无效
出卖老房宅基地合同违法判无效

9月17日，正阳县人民法院审结一起农村宅基地买卖纠纷案，法院判决原、被告双方签订的买卖宅基地协议书无效，被告返还原告购房款。王某曾是正阳县汝南埠镇雷岗村的村民，2008年10月扒掉老房建起了一栋三间两层新楼房，2012年11月举家搬到县城居住。与王某地边挨地边的骆庄村村民雷某看中此房，经亲戚说和，王某同意自己的基地及房屋卖给雷某，便与王某签订了房屋买卖协议。双方协议约定：雷某向王某购买楼房一栋，价格13.5万元，先预交房费10万元，下欠的3.5万元于2013年12底付清。2013年王某所在的村修通了水泥路，水泥路正好从王某的房屋前面通过，2013年9月雷某准备入住该房屋时，王某的儿子认为其房屋有升值空间，雷某没有付清房款为由便极力阻挠雷某入住，还明确表示不同意出卖该房屋。事情发生后，双方协商不成，雷某一纸诉状将王某告上法庭。法院审理后认为，根据我国土地管理法和相关土地政策规定，农村房屋宅基

2023-06-09

313人看过