这段内容讲述了购买第二套房产时的贷款标准。如果贷款已经偿还完毕,则算作首套房贷款;如果贷款尚未偿还,则算作二套房贷款。在购买第二套房产时,将适用二套房的购房标准,贷款额不得超过房屋交易总价的80%。住房公积金组合贷款额度也不超过这个限制。

贷款购买过一套房产,商业贷款已经偿还完毕,再次贷款购买房产将算作首套房贷款;如果贷款尚未偿还,则将算作二套房贷款。因此,在购买第二套房产时,将适用二套房的购房标准。贷款额不得超过房屋交易总价的80％。住房公积金组合贷款额度（公积金贷款额度加商业性个人住房贷款额度）也不超过上述规定比例限制。

盐城购买第二套房产的贷款标准是什么？

根据我国目前的房地产调控政策，盐城市也采取了相应的措施来控制房价上涨。对于购买第二套房产的贷款标准，盐城市有一定的规定。

根据盐城市住房公积金管理中心发布的《关于规范住房公积金贷款有关事项的通知》，购买第二套房产的贷款标准为：

1. 职工和配偶名下已有一套住房公积金贷款的，贷款金额最高为40万元；

2. 职工和配偶名下已有一笔住房公积金贷款且贷款额在40万元以下的，贷款金额最高为30万元；

3. 职工和配偶名下仅有一笔住房公积金贷款且贷款额在40万元以下的，贷款金额最高为20万元。

此外，盐城市还规定，购买第二套房产的贷款期限最长为30年，利率按照住房公积金贷款利率执行。

需要注意的是，具体贷款标准可能会根据国家政策和市场情况有所调整，因此，在办理贷款时，建议职工和配偶可咨询当地住房公积金管理中心，以了解最新的贷款政策和标准。

贷款购买房产时,应根据已有的贷款情况和房屋交易总价来确定贷款额,避免超过规定的比例限制。住房公积金组合贷款额度也有相应的规定,应根据具体情况咨询当地住房公积金管理中心,以了解最新的贷款政策和标准。

《盐城市住房公积金贷款细则》第二十九条借款人办理商业性个人住房贷款转公积金贷款时，可以以所购住房的剩余抵押价值（即房屋购置价格减去第一顺位抵押值）进行第二顺位抵押，其顺位抵押值不得低于拟申请公积金贷款额度。除该情形以外，其它公积金贷款不得接受顺位抵押。