房屋交付延期的索赔是多少-法师兄

房屋交付延期的索赔是多少

来源：互联网时间： 2023-04-20 04:20:23 180 人看过

一、房屋交付延期的索赔是多少

1、房屋交付延期的索赔标准如下：每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的；如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五；经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、商品房延期交付该怎么处理

1、如发生商品房延期交付的情形建议，主一定要想办法搞清禁开发商不能交付房屋的真正原大不能听开发商以及售楼人员的一面之词，要多方搜集信息来确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。

2、正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下.业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主.如合同约定的违约金不能弥补的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照).可以要求开发商赔偿的经济损失。

3、非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以大限度的保护业主的利益。

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延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。一、延期交房如何应对？1、正常延期交付所谓正常延期一般就是指的是遇到不可抗力因素，例如洪水、地震、国家政策等原因造成延期，这种情况下购房者一般可以要求退房，开发商的责任可相应地减轻或免。2、非正常延期交付非正常的延期交付，主要是指由于开发商原因导致的延期交房。购房者应该了解延期交房的原因

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