如果开发商逾期交房买受人怎么办？-法师兄

如果开发商逾期交房买受人怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 09:54:39 452 人看过

1、买受人的合同解除权

出卖人延期交房，规定，出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

2、出卖人支付违约金或者赔偿损失

我国法律规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失；商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

开发商逾期交房违约金标准出台

违约金的比例没有统一的标准。双方有合同约定的，按照约定执行。没有约定的，按照法定原则和合同约定的比例执行。合同未约定的，以同期银行贷款利率为准。逾期交货违约金没有统一的标准，但合同中违约金的比例并不固定，可以根据实际损失进行调整。如果利益收到了侵害可以向法院起诉。签订商品房销售合同时一般都要同时交纳房屋的首付款。如果开发商此时破产，导致房屋合同无法继续履行，那么商品房买卖合同仍然是有效的。根据合同中的要求，这种做法属于开发商违约。

《最高院商品房买卖合同纠纷解释》第十七条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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