1、买受人的合同解除权
出卖人延期交房,规定,出卖人延期交房的,经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。
2、出卖人支付违约金或者赔偿损失
我国法律规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
开发商逾期交房违约金标准出台
违约金的比例没有统一的标准。双方有合同约定的,按照约定执行。没有约定的,按照法定原则和合同约定的比例执行。合同未约定的,以同期银行贷款利率为准。逾期交货违约金没有统一的标准,但合同中违约金的比例并不固定,可以根据实际损失进行调整。如果利益收到了侵害可以向法院起诉。签订商品房销售合同时一般都要同时交纳房屋的首付款。如果开发商此时破产,导致房屋合同无法继续履行,那么商品房买卖合同仍然是有效的。根据合同中的要求,这种做法属于开发商违约。
《最高院商品房买卖合同纠纷解释》第十七条,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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买受人又称买方,是买卖合同中约定支付价金的人;以最高应价购得拍卖标的的竞买人;与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人。 因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者... 更多>
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开发商逾期交房买受人怎么办吉林省在线咨询 2022-01-05开发商逾期交付房屋的,买受人可以要求其承担违约责任,并按照合同支付违约金。此外,您还可以敦促交付房屋。如果催促后三个月的合理期限未交付房屋,房屋销售合同可以终止。 《最高人民法院关于商品房销售合同纠纷案件适用法律第十五条规定,卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购买款,经催促后三个月合理期限内未履行,一方要求终止合同,应当支持,但另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,解除权的合理期限为三个月
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买受人拒绝受领开发商开发商逾期交房怎么办四川在线咨询 2022-07-11买受人拒绝受领时开发商可能构成逾期交房。根据《民法典》第六百一十条规定,因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的,标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。第六百零一条规定,出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的,出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。
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如果开发商逾期交房怎么办?河南在线咨询 2022-06-05首先,购房者要搞清楚开发商延期交房的原因,一般可以通过咨询开发商或者房管部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房,购房者可以催促开发商尽快交房,并且保留要求开发商支付违约金的权利。 第二,需要注意的是,遇到开发商延期交房,购房者是不能直接要求解除合同退房的,根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十二条和第十三条规定,房屋存在主体结构质量,或者影响居住的其他
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开发商逾期交房买受人怎么处理澳门在线咨询 2023-08-091、买受人的合同解除权 出卖人延期交房,规定,出卖人延期交房的,经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。 2、出卖人支付违约金或者赔偿损失 我国法律规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额
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按揭买房开发商逾期交房买受人想退房怎么办呢?西藏在线咨询 2022-04-18按照以下程序办理退房:首先购房人通过挂号信、传真或电话(最好是以书面的方式)向开发商发出退房通知。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续,再督促开发商将全部购房款返还给购房人,并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此,消费