购买房屋定金交了可以退吗-法师兄

购买房屋定金交了可以退吗

来源：互联网时间： 2023-03-26 21:41:16 433 人看过

定金是不能退的，交付方违约不能要求对方退换定金，而收款方违约的，要双倍赔偿定金。

一、是否可以主张违约方既承担违约金，又履行定金条款呢

违约金条款和定金条款是不能同时适用的，当事人不得在诉讼中即主张支付违约金又要求没收定金或双倍返还定金。

但是当收受定金的一方违约时，非违约方选择违约金责任后，并不影响其要求对方返还定金的权利。

因为违约金是违约方不履行合同约定的义务时应承担的责任，而定金作为债权的担保，在债务人履行债务后，应当抵作价款或者收回；

在收受定金的一方违约时，定金已失去了担保给付定金一方及时履行合同义务的功能，这部分金钱本来就属于给付定金的一方所有，因而理应返还。

所以可以要求退回定金，同时支付违约金。但是要求对方双倍返还定金，这需要看具体的情况。

二、没有签认购书买房定金能退吗

没有签认购书买房定金一般不能退。但如果供方违约，可以退还定金，即双倍返还定金。供方拒绝退还定金的，可以向法院起诉。如果双方只在任何情况下没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。根据《中华人民共和国民法典》规定，向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵消或者收回。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

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