商品房掉价退房怎么办-法师兄

商品房掉价退房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 20:42:14 98 人看过

在通常状况之下，购房者在与房地产开发商就购房事宜达成交易意向并签署购房合同后，若发现所购置的房产价值呈现下滑趋势，此时他们既无法依照法律规定行使撤销权，解除这份商品房销售合同，亦无法依法主张退还先前支付给开发商的购房款项，只能选择继续坚守并履行之前所签署的商品房销售合同中载明的各项条款及其应尽之义务。这是因为，商品房销售合同作为一种典型的要式合同，其订立过程必须符合法定的条件和程序要求，也就是说，仅当双方当事人在中标后签订合同时，这份合同才能够正式生效并产生法律约束力，而受害方则不得以房价下跌为由，试图撤销或终止购房协议，或是请求开发商归还已支付的购房款项。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房退掉要多少违约金

在实践中，倘若合同时并未对违约金做出明确的比率或金额规定，同时相关的法律法规亦未对违约金的比例或金额作出具体规定的话，那么便可依据《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》中的相关规定来确定违约责任的承担方式。通常情况下，合同违约金的最高限额不得超过实际损失的百分之三十。然而，若违约金过高或过低，当事人均有权向法院申请予以适当调整。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-09

402人看过
法律综合知识
退购房定金商品房怎么办

一、退购房定金商品房怎么办关于购房者支付定金后请求取消购房交易的解决方式，首先应当遵循预先设定的相关合同条款进行处置；若在合同中未作明确规定的，可通过双方友好协商来达成共识；若协商无果，可选择向第三方机构寻求调解服务；对于调解结果仍不满意的情况下，可以依法诉诸法院；或当事人亦可径直向法院提交诉讼请求。若确定为卖方违约行为，则购房者有权要求其双倍返还所支付的定金；反之，若证实为买方违约，则需自负相应的违约赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成

2024-07-30

335人看过
法律综合知识
期房掉价多少可以退房？

期房降价不可以要求退房。期房降价不属于合理的退房条件，如果强行要求退房，属于个人违约，需要按照购房合同约定进行违约赔偿。根据相关规定，如果卖方有违约行为导致合同目的不能实现，买房人可以请求退房，但因为自身原因要求退房必须要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-30

138人看过
定金
商品房能不能退，商品房定金怎么退？

一、商品房定金能不能退（一）打破误解，商品房定金不一定不能退好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿。以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。（二）分析情况，商品房定金何时可以退总结起来，法律关于定金的规定中指出，购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可

2023-03-01

197人看过

房产证
限价商品房能买吗限价商品房房产证如何办理

限价商品房可以买卖，申请人购买限价商品住房的，需要以家庭为单位提出申请，并同时具备下列条件：申请人须有本市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。一、成都限价房购买条件是怎样的市中心城区请求限价产品住所的家庭年收入规范为10万元以内（独身居民年收入为5万元以内），自有住所（含租住公房）人均建筑面积规范为22平方米以下。限价产品住所的请求条件由市房产行政主管部分根据中心城区产品住所价格、居民家庭可支配收入、寓居水平缓家庭人口结构等要素当令调整，报市政府同意后对外发布施行。市中心城区家庭或独身居民年收入在规矩的收入规范以内，且契合下列条件之一的，可申购一套限价产品住所：（一）家庭人口两人以

2023-02-21

88人看过
法律综合知识
市场价退商品房可以吗

开发商退房是返还的价款并不是房屋目前的市场价格而是购房者在购买房屋时所支付的价款。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-04-30

112人看过
法律综合知识
商品房面积怎么处理掉的

根据相关规定，具体操作如下：首先，面积误差比例绝对值在百分之三以内的情况下，应按实际结算，多退少补。其次，当面积误差比例绝对值超过百分之三时，买方享有选择退房的权利。在买方决定退房后，开发商有义务自买方提出退房之日起（通常为三十天）内，将买方已经支付的房价款项全额退还给买方，并需支付相应的已付款利息。最后，若买方选择不退房，则在产权登记面积大于合同约定面积的情况下，面积误差比例在百分之三以内的房价款项由买方进行补充；而对于超过百分之三部分的房价款项，则由房地产开发企业承担，产权归属买方所有。反之，如果产权登记面积小于合同约定面积，那么面积误差比例在百分之三以内的房价款项将由开发商返还给买方，而对于超过百分之三部分的房价款项，开发商需要双倍返还给买方。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约

2024-04-26

325人看过
退房
商品房退房流程怎么走，商品房退房需要什么条件

商品房退房流程包括买房人发出退房通知，开发商在15日内退还房款并且办理终止合同的全部手续，商品房退房需要的条件包括开发商延期交房，开发商擅自变更设计等。一、商品房退房流程怎么走商品房退房的流程：1.买房人发出退房通知；2.买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；3.开发商退还房款。二、商品房退房需要什么条件商品房退房条件有：延期交付房屋。开发商开发手续不全，导致合同无效。开发商没经购房人同意擅自变更设计。不能办理产权证。房屋面积误差超过3%。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通；另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请

2023-06-04

190人看过

法律综合知识
商品房办完入住怎样退房

1、延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3、开发商没经购房人同意变更设计。4、拿不到产权证。5、无法得到贷款。6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。7、房屋质量不合格。8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。9、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。10、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购

2024-08-19

181人看过
法律综合知识
保障房性商品房退房房款怎么退

根据《中华人民共和国商品房销售管理办法》的明确规定，如果满足以下任何一种情况，业主均有权要求解除房屋购买协议并退房。而“约定条件”则是指在购房过程中，购房者与开发商之间所达成的、同意在特定条件下允许退房的约定。然而，需注意的是，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定，如果开发商在其销售广告、宣传资料中存在不真实或者夸大其词的陈述或承诺，那么他们将会面临违约责任的追究，但是这并不意味着购房者在这种情况下可以依据上述解释直接进行退房申请。换句话说，若要按照约定条件申请退房，首要的要素就是相关条款是否已在购房合同中做了明确标注。而具体的可退房情形通常包括：房屋的户型与设计图纸不符；开发商未经事先许可擅自更改规划和设计方案；房屋实际测量面积与合同约定面积的差额超出了3％的范围；以及房屋的主要结构部分不符合国家标准等。《商品房销售管理办法》第三十条房地产

2024-05-16

261人看过
法律综合知识
买房掉价了业主可以退房吗

一、买房掉价了业主可以退房吗按照合同中严明的规定，需向对方支付相应的违约金。通常而言，此违约金不得超出主合同标的金额的20％，但若因违约行为所给对方带来的损失较大，则该违约金亦可适度提升，直至达到主合同标的金额的30％。值得注意的是，由于违约金乃旨在确保双方履行契约义务，故一般的情况下，即便出现一些特殊的偏差，也应当严格遵循约定的内容，负起违约责任。仅当约定的违约金过于高昂或过低于实际情况并且对当事人不公时，当事人才有权提出减轻或增加的要求。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，

2024-03-19

336人看过
法律综合知识
商品房买贵可以退差价吗

买家已经与开发商签订购房合同，这是具有法律效力，所以支付成功的房款自然不会退还，除非出现下列情况才可以要求退房款：1．迟延交付房屋超过约定期限。2．开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3．开发商没经购房人同意变更设计。4．拿不到产权证。5．无法得到贷款。6．实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。7．房屋质量不合格。8．出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。9．商品房预售许可证存在欺诈。10．出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。11．套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。12．因不可抗力致使不能实现购房目的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请

2024-04-19

480人看过

法律综合知识
商品房面积有误差定金手房可以退掉

一、商品房面积有误差定金手房可以退掉商品房面积有误差超过绝对值百分之三的能退定金。超出3％买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息及定金；未超出3％可以继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。二、商品房认筹金转为定金可以退吗认筹金转为定金是否能退，需要根据不同情况区别对待：1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回；2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期

2024-01-16

473人看过
房屋出租
限价商品房怎么办理个人出租

已购限价商品房能出租。已购限价商品房应当具有合法的房屋产权证件、符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策；已购限价商品房为共有产权的应当出具共有人同意租赁的证明；已购限价商品房的出租依法经登记备案。一、一房多租如何理赔一房多租的处理原则一房多租在“一房多租”的情况中往往各承租人均主张履行合同，因为租赁的房屋只有一个，最终也只能有一份合同得到履行。故在租赁房屋时，承租人应尽可能的审慎，核查相关情况：核查出租人是否有合法的出租权，即出租人是否为出租房屋的产权人或是否经产权人委托出租房屋租房屋的实际使用情况租房屋是否存在已备案的租赁手续租人是否已经将房屋出租给他人善租赁手续，办理租赁合同登记备案手续。二、短期租房有哪些注意事项短期租房的注意事项有：注意出租方的出租是否具有合法性；注意出租房屋是否具有合法的房屋产权证件；注意房屋为共有产权的是否出具共有人同意租赁的证明；注意出租房屋是否符合国家和房

2023-04-07

434人看过