购房者质疑二手房成交起步价房价评估带随意性-法师兄

购房者质疑二手房成交起步价房价评估带随意性

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:22:48 361 人看过

办理交易手续时，房产部门认为转让价格太低，不予成交和过户。近来，不少购房者反映，房产部门对房价的评估，带有一定的随意性。

昨日，武昌一位购房人反映，他打算买下世纪彩城一套二手房，双方商定的房价为5000元/平方米。但中介告诉他，房产部门办理该小区房屋交易时，认定的起步价是6000元/平方米。他们的价格低了，需要重新评估，否则房产部门不会受理。

这位购房人不解。他本月初去房产部门咨询时，起步价还只有5400元/平方米，怎么才一个多星期，就猛涨了几百元?

武昌东亭花园一位业主也反映，前不久在办理二手房转让手续时，中介机构出具的评估价格，居然比成交价还要高。中介公司解释称，如果价格太低，在房产局通不过。

武昌区房产局交易所相关负责人表示，按照有关规定，房屋交易价格明显偏离市场价的，要重新进行评估。如果有特殊原因，需要提供相关资料或照片。

武昌区房产局人士表示，之所以规定把关价，目的是防止税收的流失，交易价格在这个大致范围内就行。但如果合同价格严重偏低，就要重新进行评估，否则不予成交和过户。起步价到底该如何把关?相关负责人表示，因为房价在不断变化中，无法出台具体的标准，目前的定价依据主要是以各楼盘最近交易价格制定，如果近期价格绝大多数在6000元/平方米以上，起步价就不会比6000元低。

房产部门介绍，以前，交易双方为了少交税费，往往有意将价格写得很低。以起步价规范交易行为，来防止有意逃税。

但一些购房人认为，交易管理部门制定起步价时，并不是以当地均价为标准，而是看楼盘的具体情况而定，带有一定的随意性。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
二手房的评估价格意味着什么

二手房评估价格再结合被评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其他特征因素等。，计算出相对科学合理的房屋市场参考价格。定义采用房地产价格评估的市场比较法，通过对销售房源中同一房地产的挂牌价格和同一类型房地产的实际成交价格进行专业处理，可以换算出特定房地产的平均单价。评估行业与老百姓的生活息息相关，其中最常见的就是置换性房地产评估。随着二、三级房地产市场的繁荣，作为房屋置换前期的重要组成部分，旧房估价受到了广泛关注。不能说老房子的价格可以根据市场比较来调整。这不是鉴定人经验的结果。必须有一整套的计算方法。主要采用“市场比较法”。一般情况下，选择符合以下条件的三套可比房产：与被评估房屋地段相似、交易时间相似、房产类型相同、房屋类型相同、建筑年限相似、结构相同、权属相同、价值相近。以三套房屋的成交价格为比较对象，加上若干修正系数，最后算术平均为委托评估房屋的评估价格。影响二手房市场价

2023-05-08

273人看过
配套设施
二手房房价如何评估,评估方法有几种

二手房房价评估是很多人关系的问题，房价的高低判断的因素都是什么呢?如何才能大概的对房子价格有一个大致的了解呢?这些不论是对于卖房者还是买房者来说都很重要，买房者要对二手房价格的判断，能更好的挑选到价格合宜的二手房;卖房者了解二手房房价评估，能够你把自己的房子在市场中卖出一个好价钱。因此，了解二手房房价评估很重要。目前市场上对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数的评估机构一般还是选用市场比较法对房屋进行评估。所谓市场比较法，举一个简单的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，评估人员就会挑选至少三个以上同样位于这个地段，在房龄和户型上相类似的房子作为参照物。根据他们的市场价格，再结合所需评估房屋的具体情况进行适当的修正，以此来估算出客观合理的价格。五大因素影响房价高低，在二手房价格的评估中，以下几个因素的影响最为关键。第一因素:位置、地段。第二因素:房屋

2023-05-31

485人看过
二手房税费
二手房个税是按评估价算还是交易价

二手房税费包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税（转让普通住宅暂免）、印花税（暂免）、契税等，不同的费用计算基数不同。1、增值税：自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税［2016］36号）。对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

2023-08-05

207人看过
契税
二手房买卖契税按交易价还是评估价

二手房税一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。一、二手房买卖税费谁由来交？根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。二、买卖二手房买卖具体缴税内容二手房买卖双方都需要缴纳税

2023-03-04

297人看过

保证
二手房应该如何估价怎么对二手房估价

一、二手房应该如何估价解决的办法有五个：1、找中介;2、找专门的评估人员;3、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的。4、平均估价法，把最近同类型房子成交价格，取平均值得到估价。5、网络调查法，通过网络渠道，收集目前房价状况估价。二、二手房价格由什么决定?房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。决定地价的有以下八大因素：1、位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。2、地形、地质不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地

2023-05-31

330人看过
二手房评估
二手房评估价影响贷款吗

二手房评估价结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价，同时也会影响着银行的贷款额度。那么，二手房屋评估价越高越好吗？二手房评估会从哪些方面进行？对于购房者而言，贷款额度如何计算是一个很大问题。它牵扯很多方面，比如你的首付多少，月供还多少。特别是对于购房二手房的客户来说，如果说一套房子价值100万，明明银行贷款可以贷到7成，实际到手的贷款金额却没有70万，这中间就涉及到一个房屋评估价的问题。一、什么是房屋评估？在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。比

2023-02-24

329人看过
二手房评估
二手房评估价低于交易价格属正常现象

陈小姐看中了一套二手房，在与业主协商后，交易价为24万元。可陈小姐到按揭机构申请二手房按揭，结果银行指定的评估公司作出的评估价为23万元。原本对按揭买房就不是十分熟悉的陈小姐，一知道该房屋的评估价低于该房屋交易价，心里就十分疑惑不解，不知道自己买这套房是不是买亏了?评估价e;交易价很正常随着广州二手楼交易市场的发展，像陈小姐这样的例子并不少见。据德赛按揭客户服务中心主任关小姐介绍，其客户服务中心经常会接待一些前来咨询这方面问题的客户，有的客户喜欢用评估价作为衡量交易价高低的准绳。若交易价高于评估价，就十分沮丧地认为自己买亏了;而若交易价低于评估价，就十分得意地认为自己买的房屋买得值了。不同的评估目的、手段、机构所作出的房屋评估价都有可能差异很大其实房屋评估是这几年金融业内出现的新鲜名词，其作用、内容、操作模式、注意事项等具体方面，一般普通市民对此并不是十分清晰明了。广州汇智房地产咨询公司业

2023-04-22

201人看过
房屋征收
评估二手房房价的依据是什么？

房地产价格影响因素众多，需采用多种评估方法确定。常用的价格评估方法有成本法和市场比较法。地价受位置、面积、地形、地质、形状、用途、交通、环境、朝向、楼层、采光、通风、建设质量、物业管理状况和土地环境等因素影响。其中，位置、面积、地形、地质是最主要的因素。房地产是一种独特的商品，其价格受到许多因素的影响，仅凭借经验很难全面掌握这些影响。专业评估人员也要综合采用两种甚至两种以上的评估方法来确定比较合理的价格。一、价格评估常用的方法：1、成本法：是按建造房屋实际所需的各项费用来计算某一房地产的价格。2、市场比较法：是比较流行的一种评估方法，就是用近期内已知或已经发生的交易实例，从中选用地段、房屋状况相近的房地产，将之与需要评估的房地产进行比较，先得出一个初步的价格。由于完全相同的房地产是没有的，即使是非常类似的房地产，也会受成交日期、区域、环境等因素影响而要再进行修正，最后确定出一个比较合理的价

2023-11-10

177人看过

二手房评估
二手房评估征税会打压房价吗？

深圳开始实行二手房交易税费评估征税，这一政策能否打压房价呢，对此，本文采访市民，他们对实行评估征税之后的房价走势看法不一。实行评估价征税后，二手房交易涉及的个人所得税将有核定征收和核实征收两种方式，以一套原价100万，评估价200万且未满5年转让的普通住房为例，假设合理费用为20万。实行评估价征税前，以阴阳合同过户，营业税及附加为5.5万，没有个人所得税，契税为1万元，总的费用6.5万元;评估价征税后，按照核定征收办法，营业税及附加为11.2万，个人所得税为2万，契税为2万，总费用15.2万;按照核实征收办法，营业税及附加同样为11.2万，个人所得税为14万，契税同样为2万，总费用为27.2万。评估价征税与阴阳合同过户产生的税费相差巨大。评估价征税方案尘埃落定，二手房交易的末班车效应还是比较明显，今天上午记者在银湖房产交易中心见到不少市民赶着过户。评估价征税对中介行业的冲击首当其冲，中介人

2023-06-10

494人看过
房产评估
房产评估机构被曝为牟利随意高估低估房价

上海体育馆附近某楼盘4至6月共成交8套房子，交易中心显示的成交价为每平方米2.2万元，而房产评估机构的评估价是，毛坯房单价在每平方米2.6万元至3万元之间，装修房则在3万元以上。某中介公司业务员透露，只要买卖双方任何一方提出做低或做高房价的要求，我们就会去搞定评估公司。据了解，目前，上海9个行政区对房产交易前进行强制性评估，主要作用一方面是银行考虑到贷款安全，另一方面是防止国家税收流失。但实际上由于有利可图，估价中往往会出现明显高估和低估价值的情况。有知情人透露，从上海60余家良莠不齐的评估公司中的任何一家中，委托方其实都可以轻易拿出一份符合自己利益要求的评估报告，有的估价机构出具的估价报告甚至超过标的物实际价值100%以上。如此一来，房价评估形同虚设。有关专家认为，行政部门要加强对不规范市场行为进行监管。将公益性质的询价与盈利性质的评估分开，取消强制性的评估机制，建立公开透明规范的房产估

2023-06-10

140人看过
二手房评估
二手房评估价格和实际价格差多少

二手房评估需确定基准，收集同类房产交易数据了解市场行情。考虑折旧、套型、楼层、朝向等因素进行评估。发票价格低可能因地理位置、市场行情、消费心理等因素。购方可拒收错误发票，重新开具。现金折扣导致票面高，计入财务费用。销售折让需开具红字发票。在对二手房进行评估时，需要确定一个评估基准，以便对目标房产进行合理的评估。可以收集同类地段、建筑结构相近的房产交易数据，以了解市场行情。在确定评估基准后，可以针对具体房产情况进行评估。在评估过程中，可以考虑房屋的折旧、套型、楼层和朝向等因素。例如，2、6楼的房屋估价可以比3、4楼和1、5楼的房屋估价高3%左右，7楼的房屋估价可以比2、6楼的房屋估价高5%左右。此外，如果房屋的朝南外门窗数量较多，可以扣减5%的估价。如果增值税专用发票金额大于实际支付金额，购买方有权拒收，并要求重新开具正确的增值税专用发票。如果由于现金折扣的问题，导致票面金额大于实付金

2024-01-05

207人看过
法律综合知识
二手房装修价格评估办法

装修过的二手房，其价格常常高于毛坯房。包含在房价内的装修价格是否合理呢?这常常让购房者难以判断，一不小心，就可能花掉不少冤枉钱。专业人士建议，购房者应当依据以下原则来估算装修价格，才能不吃亏。首先，判断材料价格和人工费必须依据当前的价格，而不是装修时的价格。这是因为建材的价格波动性很大，有的材料短时间就可能跌价大半，购房者应当以现在的价格为基准考核建材价格，不然，还不如买毛坯房自己装修更合算。当然，要准确估算装修价格比较困难，购房者可以按照欲购房屋的现有装修水平，多到几家装修公司询问目前装修的价格，以此为参考，基本可以估算出大致的价格。其次，按照市场惯例，装修折旧一般要按5年制计算，折旧方法按第一年10%，第二年20%的递进方法计算。一般超过5年的装修，其价格可以忽略不计。通过上述方法，购房者可以大致估算出装修价格，然后将其从房屋总价中剔除，再与同类型的毛坯房进行比价，很容易看出该套房价的

2023-06-10

471人看过

二手房买卖
二手房买卖一定要评估吗,如何准确评估二手房价格

一、二手房买卖一定要评估吗房地产买卖如不涉及国有资产，只是一种民事行为，双方以约定的价格为准，目前二手房交易比较发达，买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。如还无法确定，一定要在订立合现成交前进行评估咨询，在只理过户时跟本没有作为，这已是对合现履行的一部份。且房地产的价格是波动的，没有说房地产可以按照评估的价格可以要求撤消合同，所以评估根本不可能保护买卖双方的利益，而且且相反购房方为此付出了一笔不少的评估费到是事实。而当评估价格低于成交价时征税部门还是按照成交价，(当评估高于成交价时按评估征税)，所以没有公平可言，评估也是没有必要的。二、如何准确评估二手房价格客观来讲，二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。如基础设施与

2023-05-31

430人看过
小产权房
二手房交易税金是按合同价还是评估价呢?

二手房税一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。一、小产权房可以补缴土地出让金吗1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。3、经常使用的计算出让金的方式：(1)出让金房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数；(2)出让金基准地价×分摊土地面积×征收系数。转移土地、房屋权属是指下列行为：(一)国有土地使用权出让；(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。二、楼房拆迁补偿标准是什么拆迁补偿是指拆迁人对被

2023-03-24

140人看过