办理交易手续时,房产部门认为转让价格太低,不予成交和过户。近来,不少购房者反映,房产部门对房价的评估,带有一定的随意性。
昨日,武昌一位购房人反映,他打算买下世纪彩城一套二手房,双方商定的房价为5000元/平方米。但中介告诉他,房产部门办理该小区房屋交易时,认定的起步价是6000元/平方米。他们的价格低了,需要重新评估,否则房产部门不会受理。
这位购房人不解。他本月初去房产部门咨询时,起步价还只有5400元/平方米,怎么才一个多星期,就猛涨了几百元?
武昌东亭花园一位业主也反映,前不久在办理二手房转让手续时,中介机构出具的评估价格,居然比成交价还要高。中介公司解释称,如果价格太低,在房产局通不过。
武昌区房产局交易所相关负责人表示,按照有关规定,房屋交易价格明显偏离市场价的,要重新进行评估。如果有特殊原因,需要提供相关资料或照片。
武昌区房产局人士表示,之所以规定把关价,目的是防止税收的流失,交易价格在这个大致范围内就行。但如果合同价格严重偏低,就要重新进行评估,否则不予成交和过户。起步价到底该如何把关?相关负责人表示,因为房价在不断变化中,无法出台具体的标准,目前的定价依据主要是以各楼盘最近交易价格制定,如果近期价格绝大多数在6000元/平方米以上,起步价就不会比6000元低。
房产部门介绍,以前,交易双方为了少交税费,往往有意将价格写得很低。以起步价规范交易行为,来防止有意逃税。
但一些购房人认为,交易管理部门制定起步价时,并不是以当地均价为标准,而是看楼盘的具体情况而定,带有一定的随意性。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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