如何处理住房质量问题根据我国法律法规,住房质量问题可分为三类:
(1)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋主要构件的平面或空间构成,必须具有符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以保证承受建筑物本身的各种荷载。如基础、承重墙、这些部位的结构爆裂、倾斜、坍塌等问题,应视为主要结构问题。(二)严重影响正常生活使用的质量问题。这是指房屋质量严重影响购房者享受房屋正常功能和使用的情况。如供水、供电正常,隔音效果不达标等。(三)其他一般质量问题。如房屋渗水、楼板空鼓、墙体剥落等
对于上述三种不同的质量问题,法律规定了不同的处理方式,并分别赋予购房者和开发商不同的权利和义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十二条,房屋主体结构不合格不能交付使用的,或者房屋交付使用后主体结构不合格的,支持买受人解除合同和赔偿损失的请求。第十三条因房屋质量严重影响正常生活使用,买受人要求解除合同并赔偿损失的,应当予以支持。交付使用的房屋出现质量问题的,在保修期内由出卖人负责修理;出卖人拒绝修理或者在合理期限内拖延修理的,买受人可以自行修理或者委托他人修理。在修理期间造成的修理费用和其他损失应由卖方承担。因此,对不同质量问题的正确处理可以概括如下:
(1)房屋主体结构不合格不能交付使用,或者房屋主体结构交付使用后不合格的,买受人可以要求解除合同并赔偿损失损失。由于房屋主体结构的质量直接关系到使用安全,且无法维修或费用过高,买方一般可以解除合同并要求赔偿损失。(2)如果房屋存在严重质量问题,严重影响房屋正常使用的,法律允许买受人解除合同并要求赔偿。当然,如果买方认为要求卖方修理并承担迟延交货的责任或赔偿修理造成的其他损失更划算,他也可以选择要求修理。(3)对于其他质量问题,因未对住宅使用造成严重影响的,只能要求卖房人修理并赔偿损失,而不能退房。当然,对于不需要修补的质量缺陷,买受人可以要求开发商赔偿因质量缺陷造成的房屋价值贬值损失,并可以依法申请委托相关评估机构对房屋差价进行评估,从而确定差额部分的损失。
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如何处理房屋质量问题, 房屋质量问题纠纷, 房屋质量问题该如何处理香港在线咨询 2022-03-14一、什么是房屋质量问题房屋质量问题,也称房屋质量缺陷,是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。①由此定义可知,并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷,比如细微裂缝,非常微小的倾斜。如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内,则不构成质量问题,购房者只能容忍。购房者和开发商对房屋是否有质量缺陷存在争议的,可以共同委托鉴定单位或在诉讼阶段由法院委托鉴定单位进行检测鉴定。有时购房者在诉讼
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房屋质量问题如何处理?上海在线咨询 2022-02-20房屋存在严重的质量问题,属于开发商根本违约:1、您可以主张对方承担违约责任,赔偿您的损失。根据房屋买卖合同解释:出卖人即开发商交付的标的物存在质量瑕疵,买受人可以主张出卖人承担减少价款的违约责任。2、您可以通过诉讼的方式解除与开发商的房屋买卖合同,主张对方退换您的购房款及利息;同时主张因对反的违约行为造成的损失给予赔偿。
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房屋质量问题如何处理福建在线咨询 2022-01-291、在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。 2、商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 3、你可以起诉房地产开发商。
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房屋质量问题如何处理?湖南在线咨询 2022-02-17先委托专门鉴定机构鉴定是否是开发商所建房屋的质量问题。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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房屋质量问题要如何处理山东在线咨询 2022-08-26因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。购房人要保护自己的合法权利,必须采取合法、有效的途径。当发生质量问题后,消费者应初步分析质量暇疵的程度,是否是房屋主体质量不合格,或严重影响正常居住,还是一般的其他质量缺陷,以便采取相应的对策。若不采用正确的方法,购房者即使有委屈也难以保护自身权益。房