房改售房内部管理规定与工作程序-法师兄

房改售房内部管理规定与工作程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 00:10:26 458 人看过

房改售房的管理职能，是指掌握执行房改售房政策，审批、审核购房档案和购房资金，使用微机登录档案和保管有关资料。为明确内部业务分工与责任，制定以下规定与程序：

一、工作原则：

根据《济南市出售公有住房有关规定》，在实施公有住房出售过程中，严格履行各项审批、审核、登录手续，做到坚持原则，廉洁自律，职岗到人，公务透明，服务基层，方便群众。

二、审批：

（一）程序

区房管局或产权单位持售房申请审批书或有关工作申请报告，报市局房改处核定，予以当场审批或上报审批。凭审批书办理房改售房评估手续，进入审核程序。

（二）工作内容及责任人

1、项目：四期公有住房出售

文件依据：济纪发[1996]4号、济房委字[2001]1号、[1999]1号、济房改字[2001]15号

所需材料：单位售房申请审批书

责任人：杨琳

2、项目：其他方式公有住房出售

文件依据：济政发[1996]6号、[1998]32号、济发[1997]23号、济纪发[1996]4号、[1999]31号、[2004]18号、济房委字[1999]1号、5号、济房改字[1996]7号、[2000]10号、[2001]12号、15号、[2003]2号、3号及非常规情况内部掌握的有关规定

所需材料：单位售房申请审批书、有关售房申请报告、应该具备的原始证明材料。

初审责任人：吴敏

3、项目：一次性住房资金补偿

文件依据：济房委字[1999]1号、济房改字[2001]12号

所需材料：一次性住房资金补偿审批表、本人及配偶身份证原件和复印件、购房合同（或协议）原件和复印件、购房发票原件和复印件、工龄及职务证明；购买公有住房未达本人控制标准的出具原申购表复印件（与微机核对）。

责任人：杨琳

4、项目：退出公有住房购买

文件依据：济纪发[1999]31号、[2004]18号、济房改字[1996]2号、7号、[2000]10号、[2001]12号

所需材料：已确权发证的持退还产权呈批表、退租证明、申购表原件一份、申购人及配偶身份证原件；未确权发证的持退房审批书（省直机关及单批房改方案单位持加盖终审机构公章的退房函）、退租证明、申购表原件四份、申购人及配偶身份证原件。

责任人：刘骞

5、项目：建立共用部位及共用设施维修基金（购房款结算）、退房款结算

文件依据：济房改字[1996]2号、3号

所需材料：产权单位申请报告、公有住房出售结算表、申购表、退还产权呈批表或退房审批书

责任人：牟强

6、项目：售房资金（含集资建房款）使用、充抵、冻结

文件依据：济政发[1996]6号、济纪发[1996]4号、济房产字[1999]134号、济房委字[1999]1号、济房改字[1996]2号、3号、7号

所需材料：有关业务的申请报告、审批表、建设单位付款合同、有关协议、财务票据等。

初审责任人：吴敏

三、审核：

•程序

1、复核备案：区房管局归集初审合格的购房档案报市局房改处，办理档案移交并进行复核,符合规定条件的准予微机备案，不符合规定条件的，注明原因作扣、退件处理，并于二至三个工作日内转递给微机室;微机检录后,符合规定条件的正式登录备案,不符合规定条件的注明原因一并作扣、退件处理，转回房改处。

2、办理保险：复核确认的档案在三个工作日内办理购房保险。

3、档案领取：手续完备的档案，属直管公房的，通知区房管局领取；属自管公房的，通知产权单位领取。退件同时返还。审核在十个工作日内完成。

•工作内容、要求及责任人

1、项目：一至四期售房档案审核

所需材料：售房申请审批书、房改售房评估报告、购房申请表及所附个人证明材料。

要求：评估报告地址、姓名、户数与申购档案相符、附证材料齐全、申购人及配偶个人情况无疑问；附注退件原因、分类登记档案；与微机室、保险公司办理转递手续。

责任人：杨琳吴敏

2、项目：出售超标两套住房（济房改字[1996]7号、[2001]15号文件范围内）

所需材料：两套住房各自的评估报告、作为扣件的购房申请表及所附个人证明材料、其他具体情况应附的证明材料。

要求：正确鉴别两套住房的类别，按规定核补证明，计算超标价款和加价款，办理登录交接和档案发送。

责任人：刘骞吴敏

3、项目：省直机关及单批房改方案单位（含军产）联网

所需资料：承载VF或FORPRO生成数据库的联网盘、售房明细表、军产评估报告及售房表

要求：核查身份证位数、使用表式、特殊情况编号，核证后检录出的本市购房使用不予注销原则。

责任人：杨琳吴敏

四、登录：

•程序

1、移交：房改处审核登记的购房档案转递至微机室，由微机室另册登记办理移交。

2、登录：微机室视工作量，在三至四个工作日内完成档案检录。

3、接收：微机室将检录完毕的购房档案转递至房改处，由房改处核对审核登记办理接收。

•工作内容、要求及责任人

1、项目：购房档案转递

交接工具：房改处售房登记簿、微机室档案登记簿

要求：认真履行交接手续，保证登记完整、真实，档案无损坏、丢失，录入档案与退回档案同宗分类捆放，退返档案即接即转即录。

责任人：房改处杨琳刘骞

微机室邬天华李晓明

2、项目：房改售房档案登录

要求：核查申购人有无另套隐性购房，两套购房的个人资料有无出入；售房数据的填写与评估报告是否相符，价款计算是否正确；标注经微机核录才能显示的情况（如复杂婚姻、身份证号码重复等）；登录人员设立单机登录密码，对各自登录的档案质量负责，保证无错登、漏登、迟登现象；非批量计价错误预以改正，修改错误时加盖名章；无法录入的档案注明原因作扣、退件处理。

责任人：邬天华李晓明

3、项目：退出购房登记

要求：根据房改处提供的退房呈批表每周五下午操作。标注退出购房的具体时间并移至退房档案库（在2005年6月30日前，逐步建立健全实施标注方法以前的退房档案库）；返售D表应与原申购表数据一致，返售的原购房标注退房时间的同时，加注“返售”字样。

责任人：邬天华李晓明

4、项目：省直机关、单批房改方案单位和军产售房联网

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

保证
房地产销售管理的工作内容及职责有哪些

一、房地产销售管理的职责1、全面负责销售现场的业务管理工作。2、负责销售人员言行举止规范化管理。3、负责项目销售的订单签定、合同签定的审核工作，确保准确无误。4、负责做好客户咨询、订单、合同签定过程中的疑难问题解释工作。5、实时汇报销售中销售部无法应对的难点问题，上报公司领导或甲方予以解决。6、就销售中出现的各种问题及时与销售人员和甲方相关人员沟通协调争取在最短的时间内得以顺利解决。7、组织销售人员有计划地定期开展业务学习和培训工作，不断提高销售人员的综合业务素质和实战能力。8、每天组织销售人员召开工作例会，进行当日工作总结。9、每周、每月完成当周／月工作总结，并对其进行分析，提出改进提高方法。10、在工作过程中注意工作方法，在完成工作目标的同时，能与甲方相关人员和公司其他人员和谐相处，保证良好的工作氛围，融洽与甲方的关系。11、抓好项目外销人员的管理工作，着重培养相关人员的信心，提高工作

2023-02-26

178人看过
法律综合知识
商品房抵押先出售的法律规定与程序

一、商品房抵押先出售的法律规定与程序抵押的房屋是可以卖的，法律规定押期期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押的房屋买卖合同满足下列条件是有效的：行为人是具有相应民事行为能力的主体；行为人意思表示真实；合同的内容符合法律规定；法定其他有效条件。已抵押的房屋，买卖程序如下：双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。二、开发商抵押房子后再出售是诈骗吗开发商抵押房子后再出售是否属于诈骗，需要视情况而定：1．如果被抵押了的房屋，签署买卖合同之后，并不具有交付给购买方的可能性，那么就极有可能会形成诈骗；2．开发商将已经抵押的房屋再次出售，不构成诈骗，但属于欺诈行为。购房人可以向法院提起诉讼，要求撤销合同，开发

2023-09-15

361人看过
股权转让
股权转让内部程序规定

一、股权转让内部程序规定股权内部转让程序如下：1.双方就股权转让事宜进行协商；2.协商一致时，签订股权转让协议；3.履行协议约定的义务；4.公司注销原股东出资证明书；5.办理变更登记。根据《公司法》第七十一条第一款的规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。第七十三条规定，依照本法第七十一条、第七十二条转让股权后，公司应当注销原股东的出资证明书，向新股东签发出资证明书，并相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载。对公司章程的该项修改不需再由股东会表决。二、公司股权转让需要哪些手续公司股权转让需要准备工商营业执照原件和复印件，转让人和受让人的身份信息等相关资料。根据相关法律规定，变更登记是为了对抗善意第三人，防止一股二卖的情况出现。《公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东

2023-05-22

109人看过
拆迁人
房屋拆迁管理部门的工作职能

转变政府职能的基本要求，是把政府管理与市场主体剥离开，政府要依法行政，从原来大量直接参与具体的拆迁事务中退出来，管好政府该管的事情，集中精力在加强立法、监督管理、搞好服务上建设单位要依法从事建设活动。这也要求房屋拆迁管理部门不能充当拆迁人和房屋拆迁单位。政协的主要职能是中国政协的主要职能是政治协商、民主监督、参政议政。这三项主要职能是各党派团体、各族各界人士在中国政治体制中参与国事、发挥作用的重要内容和基本形式，体现了人民政协的性质和特点，是人民政协区别于其他政治组织的重要标志。

2023-07-07

72人看过

房改房
市房改房上市交易管理暂行规定

第一章总则第一条为建立新的住房流通体制，促进存量住房的合理流通，满足居民住房消费要求，根据《湖南省房改房上市交易管理暂行办法》及有关法律、法规，结合我市实际，制定本暂行规定。第二条本暂行规定所称房改房是指城镇职工在住房制度改革中所购公有住房、经济适用住房和按房改>策由个人集资建设的住房。第三条本暂行规定适用于本市行政区域内首次进入市场交易的房改房。第四条房改房上市交易的形式包括：转让(含买卖、换购等)和出租。第五条职工已购房改房上市交易应当遵循自愿、公平、合法的原则。第二章交易条件第六条具备下列条件的房改房可以上市交易：1、具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。尚未取得《国有土地使用证》的，可在上市交易过程中补办。2、以标准价购买的公房，已按成本价补足房价款，取得全部产权。第七条凡有下列情形之一的房改房暂不允许上市交易：1、改变房屋使用性质的。2、已列入规划拆迁范转内和鉴定为危房的。3

2023-05-05

402人看过
优先购买权
房屋转让的规定与程序

一般情况下，共有房屋出售前，应当征得共有人或者全体共有人的同意。对共有房地产或者动产进行处分，对共有房地产或者动产进行重大修缮，变更性质或者用途的，除共有人之间另有约定外，应当经占份额三分之二以上的共有人或者全体共有人同意。第三百零五条规定，共有人可以转让共有的房地产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买权。共有房屋析产有哪些共有房屋析产是：共有财产是指两个或两个以上的人共同享有同一财产的所有权。根据形成时的不同情况，可分为按份共有和共同共有。1、共有人可以分配或转让自己的份额，但共有人在同等条件下有优先购买权。共同所有权是指共有人不能在共有财产中分享自己的份额，共同所有人对共有财产享有平等的权利，并承担平等的义务；2、共同财产要转让，必须经全体共有人同意，任何共有人不得擅自处分，否则该处分将被视为无效；3、处分共有房地产或者动产，对共有房地产或者动产进行重大修复，变更其性质或者

2023-07-12

420人看过
工程造价
关于改进工程建设概预算定额管理工作的若干规定

国家计委中国人民建设银行印发《关于改进工程建设概预算定额管理工作的若干规定》等三个文件的通知（1985年3月5日计标（85）352号）各省、自治区、直辖市计委、建委（建设厅）、建设银行分行，国务院各部委、各直属机构：为了适应建筑业和基本建设管理体制改革的要求，有利于合理确定工程造价，提高投资效益，现将《关于改进工程建设概预算定额管理工作的若干规定》、《关于建筑安装工程费用项目划分暂行规定》和《关于工程建设其他费用项目划分暂行规定》等三个文件印发你们执行。请将执行中的新情况、新经验随时告诉我委标准定额局。附件：一、关于改进工程建设概预算定额管理工作的若干规定二、关于建筑安装工程费用项目划分暂行规定三、关于工程建设其他费用项目划分暂行规定附件一：关于改进工程建设概预算定额管理工作的若干规定当前建筑业和基本建设管理体制的改革正在深入开展，自一九八五年起国家预算内基本建设投资一律由拨款改为贷款，投

2023-06-10

310人看过
公房
批转市房管局等三部门《关于市内六区危改还迁安置住房售房资金分配使用管理意见》

市内六区人民政府，有关委、局：市人民政府同意市房管局、市城镇住房制度改革办公室、市城市建设综合开发办公室《关于市内六区危改还迁安置住房售房资金分配使用管理意见》，现转发给你们，望遵照执行。关于市内六区危改还迁安置住房售房资金分配使用管理意见为了确保我市危陋房屋改造的顺利实施，鼓励各区政府和产权单位出售危改还迁安置住房，加强危改还迁安置住房售房资金的管理，根据《天津市出售危改还迁安置住房暂行办法》（津政发〔1994〕46号），现就危改还迁安置住房售房资金的分配和使用管理提出如下意见。一、房屋产权单位从危改还迁安置住房的售房款中提取10％，作为共用部位和共用设施设备维修基金，专户储存。二、提取公共维修基金后的售房款，属于单位自管产的，所有权不变，存入单位住房基金；私房产权人购买还迁安置住房的，由开发建设单位售房，售房款归开发建设单位所有；市内六区出售直管公房还迁安置住房的资金，70％留给区政府

2023-04-22

257人看过

土地使用权
天津市房改购房出售管理办法（试行）

第一条为深化城镇住房制度改革，盘活存量住房，方便房改购房居民改善住房条件，培育房地产二、三级市场，特制定本办法。第二条本办法适用于1992年1月1日房改以来按房改政策购买住房的出售。第三条房改购房出售，按照公平自愿，依法纳税，市场调剂，收益归己的原则进行。第四条按成本价购买的住房，取得房屋所有权证后即可出售。售房收入在补交土地使用权出让金和按照规定交纳有关税费后，归个人所有。按标准价购买部分产权在房自住满五年的，方可出售。售房收入在补交土地使用权出让金和按照规定交纳有关税费后，按单位和个人所占产权比例进行分配。按标准价购买的部分产权住房，也可按市房改办《关于认真做好职工（住户）续购住房全部产权工作的通知》（津房改调〖1997〗64号）规定，续购全部产权后出售。售房收入在补交土地使用权出让金和按照规定交纳有关税费后，归个人所有。实行分期付款或申请抵押贷款购买的住房，付清房款或还清贷款后方可出

2023-06-10

279人看过
工程承包
工程部工作规范

一、工作流程1、防水工程工作流程市场部签订合同ot;ot;→了解施工合同的内容及甲方联系方式→现场察看制定施工方案→通知工厂准备工程用料→确定工地代表签定责任状→签订内部施工合同→办理开工手续填写开工报告→技术交底→工程用料及人员进入工地→材料检验→工程施工→附加层验收并办理验收手续→工程自检→通知监理、甲方对工程进行验收→工程完工→出俱工程量→制作竣工报告。1）现场察看制定方案在现场查看前，应了解施工合同的内容认真查阅图纸及相应规范，掌握防水材料的性能和技术指标及施工工艺，特别是防水收头及阴阳角等特殊部位的处理方法，根据图纸及现场制定方案。2）通知工厂准备工程用料根据现场预算面积及材料用量，通知工厂准备材料，避免因材料不足耽误工期。3）确定工地代表签定责任状工程部应明确工地代表，责任到人并签定责任状，出现问能找到责任人。4）签订内部施工合同这是最重要的环节，要把人员管理变更为合同管理，用

2023-06-04

137人看过
公司治理
企业内部控制与风险管理是如何规定的

在我国，风险管理是企业管理中一个相对薄弱的环节，风险意识不强、风险管理工作薄弱，是企业发生重大风险事件的重要原因。2006年6月，国资委制定并发布了《中央企业全面风险管理指引》，对于建立健全风险管理长效机制，推动风险管理工作具有一定的意义。2008年6月财政部发布企业内部控制基本规范，强调企业应当建立实施风险评估程序。然而，在我国企业内部控制与风险管理，尚存在许多问题，在工作实践中，就内部控制与风险管理的关系，多种观点并存。有的认为风险管理包括内部控制，有的认为内部控制包括风险管理，还有的认为内部控制就是风险管理。笔者认为，风险管理与内部控制是两个不同的概念范畴，在企业管理中，二者同时存在并相互依存，存在着必然的内在联系，而不是相互包含的关系，更不是简单等同关系。什么是内部控制和风险管理企业内部控制是以专业管理制度为基础，以防范风险、有效监管为目的，通过全方位建立过程控制体系、描述关键控制

2023-04-27

339人看过
经理
文明施工规定与建筑工程管理

根据建筑工程文明施工管理规定，需要制订并实施配套的文明施工管理制度和文明施工岗位责任制，同时制定相应的奖罚措施。为了确保实施，需要层层签订施工管理协议书，并利用经济手段辅助岗位责任制的实施。此外，各施工员必须督促有关作业班组在施工中做到工完料尽、工完场清。根据建筑工程文明施工管理规定，需要制订并实施配套的文明施工管理制度和文明施工岗位责任制，同时制定相应的奖罚措施。为了确保实施，需要层层签订施工管理协议书，并利用经济手段辅助岗位责任制的实施。2．各施工员必须督促有关作业班组在施工中做到工完料尽、工完场清。建筑工程文明施工管理措施根据《建筑工程文明施工管理措施》第四条，建筑工程文明施工管理措施应由项目经理组织制定，并由项目经理负责实施。同时，施工单位应根据工程特点及施工条件制定文明施工管理方案，并报建设单位审核批准后实施。施工单位应定期检查文明施工管理措施的实施情况，并根据需要及时进行修订

2023-08-25

212人看过

工程造价
交通部水运工程造价人员资格认证工作管理规定

第一条为加强水运工程造价的管理，提高水运工程造价人员的素质和业务水平，确保造价文件的编制质量，合理确定和有效控制工程造价，制定本规定。第二条凡从事水运工程造价工作的专业技术人员，必须通过资格认证，持证上岗。否则，不得独立编制和审核水运工程造价文件。第三条水运工程造价人员的岗位证书在全国水运工程行业范围内有效。证书内设港口及航道水工、港口陆域、装卸工艺设备安装等专业类别。该证书是编制水运工程投资估算、概算、预算以及管理和审查水运工程造价的资格证明。从事的业务范围要与证书的专业相符。第四条持证上岗人员的范围一、水运工程勘察设计单位现职在岗的水运工程造价编制人员以及该专业的技术主管人员；二、建设单位现职在岗的水运工程造价管理人员；三、水运工程施工企业现职在岗位的水运工程造价编制人员以及技术主管人员；四、水运工程造价管理部门的有关人员。第五条岗位证书的使用及管理一、水运工程造价文件的封面须有两名持

2023-06-08

99人看过
房改房
15个工作日内办妥房改房产权证

自1999年来，为促进二级市场的开放，北京市采取了一系列的加快办理房改售房发证手续工作的措施。此次更是加大力度，采取简化程序、从速办证和搁置问题、先行办证相结合的办法，将原来规定的房改售房发证部门自接件之日起30个工作日内必须完成房改售房登记发证的工作时间，减少到15个工作日。按新规定，对于个人购买公有住房的，可持与单位签章的买卖合同直接到房改售房发证窗口申请办理产权登记发证手续;对已按房改政策将公有住房出售给职工个人的单位，售房单位可持房改售房方案批复、北京市房屋登记表以及与职工签订的房屋买卖合同直接到房屋所在地的房地管理部门设立的房改售房发证窗口办理产权登记发证手续，不再经过交易部门。对于售房面积，将原来规定的由本市21家有资格认定的房地产测绘单位进行测绘改为由单位自测解决，不再进行复核。同时，对房屋产权确实难以确认的，将优先解决为职工个人颁发产权问题，其它问题以后逐步解决。另外，对于

2023-06-11

460人看过