1、确认购房资格目前，我国已有20多个城市实施了限购、限贷政策，但各地的限购政策差别很大。一些城市购买新房和二手房的资格不同。比如成都出台了高新区南部片区和天府新区成都直管区的新限购政策，但二手房不在限购范围内。第二，确定购买面积？观察新房和二手房的比例。

购房者需要根据自己的需求来定义购买区域。比如购房者的购房目的主要是为了孩子上学，所以需要在学区内选房。很多一二线城市的教育地产大多是二手房。如果购房者的房子位于大城市的卫星城，交通更为重要，则要根据该区域新房和二手房的比例，选择性价比较高的房子。如果购房者的主要目的是供养父母或结婚买房，那么新房是更好的选择。第三，考虑到经济实力，经济能力是制约购房者选择户型、面积、户型等的最大因素。

新房的主要成本是房价，这是开发商制定的，主要依据地块的征地价格、房屋的建设成本、房屋的价格等居住环境和未来房地产的上升空间。除了特价之外，价格回旋的空间更小。现有二手房的价格主要是根据业主的心理因素、二手房的价格以及周边房屋的价格来确定的。购房者一般都有一定的关系，所以如果选择合适的二手房，议价空间就比较大。

但除了价格，还应考虑税收和贷款。在税费方面，新房只需要住房维修基金和契税，而二手房还涉及增值税、个人所得税、契税、房屋交易税、中介费等，另外，由于二手房贷款采用评估价，因此实际贷款金额相对较小，买家需要准备更多的首付。第四，结合自身时间，购房者一般在其他城市工作，因此也需要考虑时间成本。

从交易过程来看：新房交易涉及开发商和购房者，交易过程相对简单。二手房涉及买卖双方以及中介经纪公司，过程相对复杂，耗时较长。

从后期维护方面：有些新房是在未来，交房时间无法保证，购房者需要不断监控项目进度，后期装修也需要时间和经验。二手房大多带装修，过户完成后，成交即告结束。无论是新房还是二手房，购房者都需要了解购房的风险，不能盲目。购买新房的风险包括：房屋质量差、配套设施不足、产权证办理困难、未完工等，针对这种情况，购房者应选择可靠的开发商，确认五证两册没有问题后，再购买。二手房风险包括：房屋质量问题、产权问题。在房屋质量方面，购房者需要有针对性地进行检查，必要时请专业人士陪同；在产权方面，购房者需要核实出卖人身份和房产信息，确认无误后再进行交易。