新房、二手房等房地产存在折旧问题，特别是使用造成的损失。当然，即使不使用，也会有产权的自然损耗。这是二手房比商品房便宜的主要原因。当然，有时二手房并不比新房差，因为不同开发商的建房质量和技术不同。这不是绝对的。一些二手房确实比新房贵。比如，周边环境好、地理位置好的房子，甚至比一些新房更有价值。但是当条件相同时，新的当然比旧的好。旧的再新，也不是全新的。大家都喜欢这个全新的，这是不言而喻的。

买房时，我们主要考虑居住条件、舒适度和性价比。50年后谁也不会考虑拆迁。毕竟，这不是投资，我们只考虑目前的生活问题。二手房肯定比新房便宜。如果是在同一个区域和地块，不会便宜太多。如果太便宜，说明房子有问题。二手房贷款有两种，一种是商业贷款，一种是公积金贷款，具体细节向各地银行询问。

但事实上，我们也可以看到一种现象，二手房价格高于同区域同区域的新房价格。这就是所谓的一二手房价倒挂现象。

这是当前房地产市场的一个非常规现象。究其原因，在于国家调控不断深入。在销售受阻、资金链压力开始显现的背景下，各地房地产销售普遍采用以量换价、以量降价的销售模式。

与二手房市场不同的是，二手房业主一般不会表现出资金压力，也不急于卖房套现。即使他们选择暂时不出售或出租，也不会选择低价出售。这就导致了新房价格低于二手房的奇怪现象。

还有一个新房和二手房的比较问题。新房一般都是未来的，也就是说，买了以后要等一段时间（大约一两年）。购房时，只能在售楼部的沙盘或样板间里看到房子的样子。其中，很容易遇到一些问题，如开发商资质不全、五证不全或资金链缺失等，导致停工。交房后一年左右，房产证就要签发了。好处是新房在销售时会进行一些促销活动，房价会便宜一些，尤其是在前期预售时。二手房有很多优点。首先，他们占据了城市的大部分地区。周边的生活设施发展比较完善，户型质量一目了然。大部分二手房都装修过了。只要卖方产权清晰，出售意向诚恳，就不会有问题。但二手房征税较多，主要是因为5年后存在5.6%的营业税问题。回到主要问题上来，二手房价格便宜，买二手房的人不如买新房的人多。原因如下：

首先，从存量来看，市场上二手房交易量远远少于新房。特别是在目前的房地产市场上，开发商不断拿地，很多地方的存量足以消耗30至50年的土地。其次，就流程而言，二手房的手续要比新房复杂得多，远不如新房交易的手续清晰。最后，就新旧之间的简单区别而言，绝大多数中国人都会选择新房。原因很简单，它是新的。上述解释了为什么二手房比新房便宜。