房屋外水管漏水造成的损失谁负责-法师兄

房屋外水管漏水造成的损失谁负责

来源：互联网时间： 2023-03-02 20:40:09 229 人看过

如果在物业管理合同中，位于楼下的水管，是由物业进行维护，那么由物业承担责任．物业管理公司对住宅区管理未能达到市住宅主管部门和委托管理合同规定的标准，或者违反委托管理合同规定的，业主委员会或委托方可以终止合同。因管理、维修、养护不善，造成业主损失的，物业管理公司应当赔偿损失；违反有关法律、法规和政策规定的，由有关部门依法予以处理。有些高层小区，为了方便管理，水表是统一安放在水表房，电表都是统一安放在电表房，这些房间平时都是上锁的，业主根本没法进去，要进去需要通过物业或者相关部门．那么，谁管这个钥匙，谁负责养护，就谁承担责任。

一、水管漏水是物业维修范围吗

（一）物业负责管理房屋的公用部位，是指一栋住宅楼中业主、物业使用人共用房屋的基础、内外承重墙体、梁、板、柱、屋顶等，此外还有楼梯间、通道、专用房间、外墙面、屋面防水、楼内自行车存车库等。

（二）共用设施是指住宅区内业主、物业使用人共用的非市政道路、路灯、绿化、建筑小品、化粪池、非市政排水管线、窖井、非营利性的休闲广场和健身器械等。

（三）共用设备是指住宅楼内业主、物业使用人共用的下水管线、落水管、电梯、避雷装置、电气线路、加压泵房；非业主、物业使用人自行安装的住宅入口防盗门及住宅区内电子监控系统、电控门、消防器具、垃圾桶、垃圾箱。

二、物业的职责范围

物业的工作范围是房屋的维护与修缮管理、绿化管理、卫生管理及车辆交通管理。物业的职责是：

（一）及时了解并掌握所辖物业的动态，保证所辖物业在合法、安全的状态下运行；

（二）负责签订房屋租赁合同，按时收取应收款项，完成年度经济指标；

（三）热情与客户沟通，主动协调客户之间的矛盾，不断提高管理与服务质

（四）负责所辖物业的安全防火、防盗工作，管理并督促相关设施的配备；

（五）做好区域内的环保工作；

（六）负责所辖物业的维修申报和其他后勤服务；

（七）做好相关档案的收集、整理和归档；

（八）完成领导交办的其他工作。

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