一般需要查看以下的5个证件才算是合法:1、购房者买房前需要查看开发商的《营业执照》;2、购房者买房前需要查看开发商的《建设用地规划许可证》;3、购房者买房前需要查看开发商的《建设工程规划许可证》;4、购房者买房前需要查看开发商的《国有土地使用证》;5、《建设工程施工许可证》。
买房税费都由买房付是否合法?
买房交税是国家规定的,一般来说,只要没有特殊规定,那么就双方都要承担。但是,有些人在买房签合同的时候,因为不知道买房的“规矩”,涉及到税费的问题,比较有有优势地位的卖家就会由买方全负担,造成买家利益损失。
实际中,购买房子后,主要要交的费用有下面几种:
1、契税:契税是业主取得产权证时向国家交的税,在过户时交纳。
特别注意地是,业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2、公共维修基金:此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率:房屋成交价的2%。特别注意地是,该基金业主要直接交给小区办。
3、面积测绘费面积测绘费:收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,所以这个费用应由开发商交纳。
4、物业费:一年物业管理费、物业管理费和水电保证金,物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5、装修垃圾清运费:由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分,所以对装修中产生的建筑垃圾,物管公司可收取相应的清运处理费用。
6、装修保证金:在装修完毕后的约定时间内,如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况,装修保证金可全额返还。
如果购房者在收房短期内无装修计划,可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。
7、新房所涉及的单元程控门、入户防盗门:有些是开发商赠送给购房者的,有些则需要购房者自行承担相关费用,至于费用的具体收取,购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。
8、水表、电表、煤气等“三通费”:属于物管公司代收费项目,具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定。
因此,就税费而言,通常是以买方负担为主,在协商价格时也会考虑这个因素,这更多是双方自由协商的结果。
所以,在购买商品房的时候,卖家执意要买家全部负担税费的,可以在跟对方协商下,是对方义务交的,可以拒绝。要是因为税费跟开发商产生纠纷,涉及较多个购房者的,因为利益较大,如果必要的话就找个专业的擅长处理购房合同纠纷的律师介入维权。
《中华人民共和国节约能源法》第三十六条房地产开发企业在销售房屋时,应当向购买人明示所售房屋的节能措施、保温工程保修期等信息,在房屋买卖合同、质量保证书和使用说明书中载明,并对其真实性、准确性负责。
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