征地、拆迁、安置补偿计算公式-法师兄

征地、拆迁、安置补偿计算公式

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:13:14 147 人看过

1、土地补偿费的计算公式：

土地补偿费＝前三年平均年产值×补偿倍数（6＜补偿倍数＜10）

2、安置费的计算公式

（被征地块需安置人数×补偿倍数）＞15时：

总安置费＝该被征地块前三年平均年产值×15

（被征地块需安置人数×补偿倍数）＜15时：

总安置费＝该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

3房屋拆迁补偿计算公式

房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人锋利调换产权的房屋的评估价格

4房屋拆迁安置费计算公式

房屋拆迁安置费＝搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助为0

如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产评估相关文章

房地产估价
征地拆迁在农村的补偿和安置方式研究

1、可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。2、货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积。3、被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。农村征地拆迁赔偿流程1、征地告知这里的征地告知，是我们常说的拟征地公告2、土地现状调查及确认通俗一点讲，这个环节就是量地、量房，确定你家被划入征地红线范围内的土地面积、房屋面积、地上青苗、附着物的情况等等，把要征收的这块的情况摸清楚，用于制作征地审批文件，报请上级政府审批。3、征询意见，组织征地听证征地预告要告知被征地农村集体经济组

2023-07-07

179人看过
收房
西安市征地拆迁补偿有计算标准吗？

按照房屋评估价值进行补偿。具体补偿有当地政府明确。《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》第四十条规定：被征收人或公有房屋承租人在征收补偿方案确定的奖励期限内签订补偿协议并交付房屋的，按照以下规定给予奖励：(一)按每户不超过被征收房屋评估价值的2%给予奖励。被征收房屋为住宅的，每户奖励金额低于3万元的，按3万元发放;被征收房屋为营业、生产加工业、办公、仓储等其它非住宅房屋的，每户奖励金额低于5万元的，按5万元发放。(二)选择产权调换的，产权调换房屋套内建筑面积与被征收房屋套内建筑面积相等部分，除被征收房屋评估价值高于产权调换房屋评估价值外，不结算差价。按照被征收房屋套内建筑面积与奖励的套内建筑面积之和就近上靠户型进行产权调换，未达到相近户型套内建筑面积部分按产权调换房屋评估价值的50%结算。(三)选择货币补偿的，按照不超过被征收房屋评估价值的20%给予奖励。具体奖励标准应当在征收补偿方案中予

2023-04-17

141人看过
拆迁补偿安置
拆迁补偿安置费计算疑难解答

网友提问：关于拆迁补偿安置费的计算方式是怎样的？律师回答：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。安置费的补偿数额怎么计算房屋拆迁安置费＝搬迁补助费加上没有提供周转房情况下的临时安置补助费加上超过过渡期限的临时安置补助费加上非住宅房屋因停产或停业造成的损失赔偿费。1、征用耕地的安置补助费标准按照需要安置的农业人口计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4－6倍。但是，每公顷被征用耕地

2023-07-02

489人看过
拆迁安置
什么是征地拆迁安置补偿协议?

拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法典》和《民法典》。一、签订拆迁补偿安置协议的主体由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议；符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：1、拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的。2、拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的。3、拆迁房管部门依法代管的房屋的。4、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。上述所称的执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，包括由房管部门代理经租的私有居住房屋、落实

2023-04-11

428人看过

拆迁补偿安置
征地拆迁补偿安置的操作手册

1、征地告知2、现状调查及确认国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）中规定：对拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认；确有必要的，国土资源部门应当依照有关规定组织听证。这个环节就是量地、量房，确定你家被划入征地红线范围内的土地面积、房屋面积、地上青苗附着物的情况等等。3、征询意见，组织征地听证资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》（国土资发〔2004〕238号）中规定：在征地依法报批前，当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》（国土资源部令第22号）规定的程序和有关要求组织听证。4、征地材料的组织、审核及上报市县国土资源行政主管部门根据征地情况调查结果和市县人民政府拟定的征地补偿标准、安置方案，以及建设项目的相关材料，依法拟定农用地转用

2023-07-05

385人看过
拆迁补偿标准
拆迁补偿计算公式详解，了解拆迁补偿标准

房屋拆迁赔偿差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。房屋拆迁赔偿相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。而补偿方式：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。产权调换是指拆迁人用自己有产权的房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按照拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算，调换差价以等价交换的原则进行。补偿公式：1、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；2、房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。农村拆迁补偿怎么算1、房屋补偿费（房屋重置费）：补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划

2023-07-02

149人看过
征地补偿安置
征地补偿的核心：如何计算征地补偿安置费

征地补偿安置费的计算，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。征地补偿安置费是多少征地补偿安置费标准是其计算方法是：1．征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6—10倍；征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准，结合当地实际情况具体规定。属于有收益的非耕地的土地补偿费，可按该土地征用前三年平均年产值的3—6倍计算，征用无收益的耕地不予补偿。征用柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、牧场等有收益的非耕地的土地补偿标准为该土地被征用前三年平均年产值的6—10倍。2．征用人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园及其它多年生经济作物的土地，按邻近耕地补偿标准计算。3．被征用土地的青苗补偿费标准，由省、自治区、直辖市规定。4．被征

2023-07-04

382人看过
拆迁安置
如何计算房屋拆迁安置费和拆迁补偿费

房屋拆迁补偿安置费用计算标准：（1）房屋补偿费（房屋重置费）用于补偿被拆迁房屋所有人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划分，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋居民临时居住或自找临时居住的不便，按临时居住条件划档，按被拆迁房屋居民人口每月补贴。（3）奖励性补偿费用，用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋；房屋拆迁补偿费的标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定。土地补偿费和安置费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢？征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条，房屋

2023-08-18

290人看过

集体土地
被征地范围集体土地上房屋拆迁补偿安置费如何计算？

依据《中华人民共和国村民委员会组织法》有关规定，《向家尾村集体土地上房屋拆迁补偿安置方案》涉及村民利益，该方案须经村民会议或村民代表会议三分之二以上组织成员参加讨论，所作决定应当经到会人员的过半数同意。经村民会议或村民代表会议讨论通过的《向家尾村集体土地上房屋拆迁补偿安置方案》，须经街（乡、镇）政府审核，报区城乡统筹办（或区政府确认的相关部门）备案。村集体经济组织应及时公布《向家尾村集体土地上房屋拆迁补偿安置方案》。被征地范围集体土地上房屋拆迁货币补偿安置标准，不得低于《市物价局市国土资源管理局关于征用集体所有土地房屋拆迁宅基地区位补偿价标准的通知》（武价房字〔2004〕73号）、《市物价局市房产管理局关于印发武汉市房屋重置价格标准的通知》（武价房字〔2004〕74号）所规定的标准。六、其他有关征地拆迁补偿安置的具体措施按下列规定执行1、《武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法》（市政府令

2023-08-05

260人看过
征地补偿安置
关于拆迁征地补偿安置制度改革？

1、拟订补偿安置方案。市、县政府土地管理部门会同有关部门，根据土地登记资料、现场勘测结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准，就土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项拟订详细方案，并由市、县政府土地管理部门在被征用土地所在地的乡（镇）、村公告方案，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见，随后由市、县政府土地管理部门报市、县人民政府批准。2、批准征地补偿安置方案。市、县人民政府对经过公告后的土地补偿、安置方案进行审查，在关注和充分考虑到被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见后，进行批准，批准之后并报省级土地管理部门备案。3、实施征地补偿安置方案。市、县人民政府土地管理部门负责对经政府批准后的土地补偿、安置方案组织实施。在方案公告之日3个月内将有关费用支付给被征地的单位和个人。未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒绝交付土地。加强对征地拆迁补偿安

2023-07-04

91人看过
征地补偿安置
如何准确计算征地补偿安置费

安置补助费是国家征收农民集体土地之后，为了解决以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口因失去土地造成的生活困难而给予的补偿费用。根据《土地管理法》第四十七条第二款规定，对于征收耕地的，安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。1．需要安置的农业人口数＝被征收的耕地数目征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量。2．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4－6倍，但是每公顷（10000平方米）被征收耕地的安置补助费，最高不能超过被征收前3年平均年产值的15倍。3．对于征收其他土地的，安置补偿费的标准由各省、自治区、直辖市参照耕地的土地安置补助费标准规定。征地补偿安置费是什么1、安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。2、安置补助费是针对享有土地承包权的农民，为保障其被征土地后的生活来源给予

2023-07-02

392人看过
拆迁安置
拆迁安置的补偿方式有哪些？拆迁安置补偿标准怎样的

一、拆迁安置的补偿方式有哪些？（一）货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额，以下介绍三种法定评估依据：1、市场评估价市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、商品房交易均价商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。3、重置价重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。（二）产权置换产权置换也被称作产权调

2023-02-13

152人看过

房屋产权调换
同安征地拆迁补偿方式开先河

以当地商品房价补偿拆迁房早报讯(记者周长锋通讯员杨心亮)从今日起，同安区启用新的征地拆迁补偿标准，在新标准中将征地补偿费用实行包干，土地类别按使用情况的不同分为四类，此外，率先在国内采取以当地商品房价补偿拆迁房。这是记者在昨日上午召开的《厦门市同安区人民政府关于完善征地拆迁政策若干意见的实施细则》培训会上获悉的。在新启用的征地拆迁补偿标准中，将征地补偿费用按土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物补偿费、水利设施摊销费等费用计算综合补偿，并实行包干。但各镇、街、场根据不同行政区域结合现行征地实际情况，划分为以下四个等级标准进行补偿，其中等级最高的每亩补偿5.2万元(包含青苗及地上附着物补偿费总包干每亩5700元)，最低则每亩补偿4万元。此外所征农用地按期交地的，另奖励被征地对象0.6万元/亩。新的征地拆迁补偿实施细则中，把土地类别分为四类：第一类为农用地中的菜地、水田、旱地、鱼塘、水库等养

2023-06-08

116人看过
拆迁补偿安置
娄底市高速公路建设征地拆迁补偿安置

为进一步规范全市高速公路征地拆迁补偿安置工作，切实维护被征地集体经济组织和个人的合法权益，根据《湖南省人民z府办公厅关于发布湖南省征地年产值标准的通知》(湘政办发〔2005〕47号)、《湖南省人民z府办公厅关于全省高速公路征地拆迁补偿标准的通知》(湘政办函〔2008〕159号)和《娄底市城乡建设征地拆迁安置补偿规定》(娄政发〔2003〕29号)、《娄底市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》(娄政发〔2008〕3号)等法律、法规、政策，制定本规定。一、征地拆迁指导思想娄新高速公路、国家二广高速公路(安邵段)是我市的重点建设项目，是推动区域经济发展的重要纽带，也是全市人民期盼已久的大事。高速公路建设的征地拆迁补偿安置工作将直接影响到工程建设进度，各级各有关部门务必高度重视高速公路的建设，明确各级指挥部是高速公路建设征地拆迁工作的责任主体，按照依法维护被征地集体经济组织和个人合法权益的原则，统一政策

2023-04-23

227人看过