农民的宅基地安置协议是什么-法师兄

农民的宅基地安置协议是什么

来源：互联网时间： 2023-06-17 20:12:05 53 人看过

房屋拆迁补偿安置协议又称对户合同，是拆迁人和被拆迁人就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额，安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项所达成的一致协议。

订立房屋拆迁合同是一种民事法律行为，拆迁人与被拆迁人法律地位平等，合同的签订应当贯彻平等、自愿、等价有偿、诚实信用等原则，任何一方不得将其意志强加给另一方。利用威逼、利诱、欺诈手段达成的合同无效。同时，房屋拆迁合同应以房屋拆迁许可证批准的内容及相关法律、法规规定为依据，不得超过法律规定的范围，否则无效。

理解这一概念，需要把握以下问题：

1、房屋拆迁补偿安置协议是民事合同，只涉及民事问题，如拆迁过程中如何安置被拆迁人、承租人，如何补偿被拆迁人的损失等问题。而能否进行房屋拆迁则属于行政行为，不是房屋拆迁补偿安置协议的内容。

2、房屋拆迁补偿安置协议的当事人具有法定性和特定性。协议的当事人是指拆迁人和被拆迁人，涉及到租赁房拆迁的，承租人也可以成为当事人。

3、房屋拆迁补偿安置协议的主要条款，必须包括以下内容：(1)补偿方式和补偿金额;(2)安置用房面积和安置地点;(3)搬迁期限;(4)搬迁过渡方式和过渡期限。以上内容属于强制性规范，法规原文中的用语是“应当”而不是“可以”。

4、房屋拆迁协议的签订必须采用书面形式。法律虽未明文规定采用何种形式，但由于房屋拆迁协议约定的内容复杂，且不能即时履行，因此，房屋拆迁协议必须采用书面形式。

5、房屋拆迁补偿安置拆迁协议必须在拆迁公告规定的期限内订立。

6、房屋拆迁补偿安置拆迁协议必须依法签订，其内容不得违背《城市房屋拆迁管理条例》的规定。

7、当事人违反房屋拆迁补偿安置协议的，除《城市房屋拆迁管理条例》规定的责任外，还应承担《民法典》规定的违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

继承人
安置地和宅基地有什么区别

两者性质不一样，用户不同。宅基地是村集体为本村村民建设房屋所用。安置地是被拆迁或迁移户的建设房屋所有。一、老人去世后宅基地该归谁老人去世后宅基地该归村集体。宅基地只能由本村居民享有。子女户口已经迁出的，不再享有本村宅基地。子女户口迁出的，农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体收回。老人去世后宅基地不能够继承，因为宅基地属于村集体所有，按规定，宅基地不可以作为财产继承，但是起宅基地上面的房屋是可以作为财产继承的，继承人拥有农村房屋的所有权。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。二、农村搬迁宅基地有哪些补偿？农村搬迁宅基地有宅基地补偿和房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，这部分补偿属于村集体，不会直接给予宅基地用户。房屋产权属于村民私有，房屋补偿归村民所有。村民宅基地被征用后，如果没有其他宅基地，村集体应重新分配

2023-03-25

413人看过
调解委员会
宅基地由谁安置

一、宅基地由谁安置1、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。2、宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。3、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。4、已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。二、宅基地的转让法律限制1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体

2023-04-30

429人看过
遗产继承
农民离开宅基地的宅基地归谁？

宅基地属于农民集体所有，所以退出后，宅基地归农民集体。一、老人过世后宅基地如何继承农村宅基地不属于遗产，老人过世后不能被继承。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。农民只有使用权，没有处分权。因此，宅基地不能作为个人遗产继承。如果宅基地上已建房，房屋可以作为个人财产继承。继承人继承房屋后，可以继续使用宅基地，直至宅基地上的房屋灭失。二、农村的土地使用经营管理权归谁农村的土地使用经营管理权属于农民集体所有。根据我国法律规定城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。三、农村自留地可以建房吗?自留地是农村当年在生产队时期，按照每家每户人口的多少而划归个人使用的耕地，目的是为了自己家种点蔬菜或小杂粮等改善村民的生活。所以这自留地的所有权归村集体所有，村民只有自留地的使用权。根据《

2023-03-31

417人看过
农民工
农民工进城宅基地如何处置

1、农民工进城后，如果将户口一并迁出的，依据自愿有偿退出的方式处理宅基地。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地

2023-03-16

293人看过

动迁
农村宅基地动迁安置房的安置对象是哪个,置换方式是怎样的

一、农村宅基地动迁安置房置换对象符合新批宅基地条件的农户；有合法宅基地(房屋)且有置换要求的农户。对住房困难户、重点建设拆迁户、下山移民(地质灾害避险)户、萎缩自然村迁建户，优先予以安排。允许在农村有合法宅基地(房屋)的非农户置换。二、什么是安置房什么是安置房呢？所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户，安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。安置房分为两类：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证也是肯定有的。三、安置房置换方式在农民集中居住区内置换多层或高层公寓房；在城镇享受购买经济适用房政策；作价领取货币补贴自行到城镇购置商品房；在农民集中居

2023-03-16

51人看过
农村宅基地
宅基地拆迁什么人不被安置

农村宅基地拆迁过程中，被安置对象一般是户主全家庭。在农村的房屋拆迁过程中，一般安置的对象是被拆迁户家庭，因为宅基地房屋一般是以家庭为单位进行申请的建设的，房屋被拆迁之后，拆迁利益和安置应当全家人共同享有。提问中安置人口的关系，一般实践操作中就是一个户口本中的一个户口数进行安置。征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一、宅基地可以被征收吗宅基地是可以被征收的，根据我国《民法典》第二百四十三条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人

2023-06-26

203人看过
农村宅基地
关于农村宅基地置换工业用地的建议

目前，项目建设用地已成为障碍全省经济发展的一大瓶颈，近日，武邑县政协围绕农村宅基地置换工业用地的可行性组成课题组，对武邑县武邑镇、县城新区的前丁庄、欢龙庄等七个村进行了调查研究，我们认为推行农村宅基地置换工业用地，是搞好新农村建设，推进城乡一体化的重要举措，是确保项目建设用地源源不断的重要途径，对于建设沿海经济强省由言变实，具有重大战略意义。一、七个村的基本情况及宅基地特点1、基本情况2、七个村宅基地的特点调查中，我们发现七个村宅基地呈现如下特点：一是户均宅基地占有2.45亩，面积较大;二是村边闲散地利用率不高，土地资源浪费严重;三是七个村不同程度的存有空心村现象;四是住宅建设没有规划，随意性较大，新建宅基地面积标准不统一，一户有两套宅基地甚至多套宅基地的现象普遍存在，一些农户建了新房也不愿意交出闲置的老宅基地。针对目前我省工业用地趋紧的状况，结合当前新农村建设工作，调研组认为做好农村土地

2023-06-10

417人看过
拆迁违约
安置补偿基金的监管协议是什么

甲方：乙方：漳州市房地产管理局丙方：根据张政土地编号等文件，甲方拟对该建设项目实施房屋拆迁。根据《国务院城市房屋拆迁管理条例》第二十条规定，为加强对拆迁补偿安置资金的监管约定，甲方：乙方：漳州市房产管理局，丙方：根据张政地号土地使用批准文件等文件，甲方拟对建设项目进行房屋拆迁。根据《国务院城市房屋拆迁管理条例》第二十条的规定，甲方：，为加强对拆迁补偿安置资金使用的管理，乙、丙方经协商达成如下监督协议：乙方委托丙方监督甲方拆迁补偿安置资金的使用，甲方在丙方开立补偿安置资金专用账户，账号为。三是根据初步测算，整个地块的补偿安置总额为1万元。甲方应在本协议签订后三日内缴存拆迁补偿安置专项资金1万元，占补偿资金总额的%，剩余的1万元拆迁补偿资金存入甲方。四是资金监管期限：从一期拆迁补偿安置资金进入专户之日起至开发区验收合格之日止。5监督模式：1。甲方应当自拆迁公告之日起三日内，向丙方提供拆迁范围内

2023-05-31

467人看过

农村宅基地
农村宅基地是什么，农村村民申请宅基地需要哪些条件

一、农村宅基地是什么农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。这包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。二、农村村民申请宅基地需要哪些条件农村村民申请宅基地需要满足以下条件：1.年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房分户缺少宅基地的(包括男方到女方落户的)；2.因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的；3.外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；4.城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住宅的；5.县级以上人民政府规定的其他条件。三、农村宅基地可继承吗农村宅基地所有权归集体，不可以继承。但是宅基地使用权可以与房屋一同继承。根据《自然资源部对十三届全国

2023-06-22

216人看过
宅基地审批
人头安置跟是不是宅基地

搬迁安置房不是宅基地。农村宅基地按人头怎么分依据土地管理法等法律的规定，农村宅基地是按户进行分配的，而不是按人头进行分配，而且面积不得超过面积的标准。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。改革和完善宅基地审批制度，规范审批程序一、宅基地被征补偿标准1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行土地管理法第四十七条规定，征收土地的

2023-03-21

294人看过
农村宅基地
农村宅基地有偿使用协议

农村宅基地买卖协议书出让方（以下称甲方）：身份证号码：受让方（以下称乙方）：身份证号码：甲方自愿将房屋一处及宅基地永久性有偿转让给乙方，经双方本着依法、平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经双方友好协商一致，现达成如下协议，望双方共同遵守执行一、甲方将自有的房屋宅基地坐落于汝州市尚庄乡郭楼村组集体规划宅基地转让给乙方，该房屋宅基地四至为南邻，北邻，西邻，东邻，东西长米，南北宽米，面积平方米。该宅基地的附属设施同时全部转让给乙方。二、转让期限：甲方转让给乙方的房屋宅基地使用权为永久性转让，无年期限至，甲方必须保障无其他任何人事单位主张该土地的所有有式使用权，必须配合协调处理好与村委会、基层政府的关系。甲方转让给乙方后，乙方有权对此地做出其他相关的处理或自行转让，甲方不得干预。三、转让价格：甲乙双方协商转让价格为人民币元整（大写人民币：元整）。四、付款方式：签订本协议后，乙方一次性付清支付给甲

2023-03-16

420人看过
征地补偿安置
被征地农民安置原则是什么

1．2004年1月1日以来，没有征过地的村民小组，在2013年12月1日后征地的，按《江阴市征地补偿和被征地农民社会保障办法》（澄政规发〔2014〕1号）文件规定执行。2．2004年1月1日至2013年11月30日期间征过地的村民小组，江苏省人民政府第93号令实施后尚未征地的，经村民小组三分之二以上户代表签字确认，可以暂时按照澄政发〔2012〕38号文件的规定进行结息分配，结息分配过渡期为二年，到2016年12月31日为止。过渡期内必须产生具体被征地农民名单，保障基准日统一确定为2013年12月1日，已纳入被征地农民保障专项资金的土地补偿费的70％部分和安置补助费，从被征地农民参加社会保障之日起停止进行结息分配。3．2004年1月1日至2013年11月30日期间征过地且尚未产生具体被征地农民名单的村民小组，2013年12月1日后再次征地的，应当连同2004年1月1日至2013年11月30日

2023-08-05

204人看过

农村宅基地
吉安市实施农村宅基地置换试点

市农村宅基地现状而言，可以用遍地开花四个字来形容。居住点分布散，规模小。主要原因：一是独宅独户的传统居住习惯，不少农民依山(河)傍路建房，或以家族血缘为纽带聚居建房，或继承祖上遗留房产，由此形成了不少自然村落。二是长期以来，农村集体土地实行三级所有，队为基础，农村宅基地分配与使用只能以村小组(生产队)为单位，在本小组范围内布点平衡。不同小组之间不能跨组建房，更不用说在不同村之间跨村建房。因此，直接导致了每个村小组都有规模不一的农民居住点。三是对农村宅基地使用的监督管理滞后，有不少应拆未拆、一户多宅、违章建筑等问题。陈芳芳委员建议市相关部门根据我市经济发展现状，对农村宅基地置换工作进行试点，积累经验。1、加强宣传引导。多形式宣传引导，充分认识到宅基地置换不仅有利于加快农村居住集聚，改变农村环境面貌，建设农村新社区，构建和谐社会，而且也有利于转变农民传统居住观念，改变传统建房习俗，树立起集聚建

2023-06-10

131人看过
收房
安置房与宅基地：农村搬迁的两种选择

村民对宅基地享有占用和利用的权利，但是宅基地的所有权是属于集体经济组织的。村民对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。2022年农村搬迁补偿标准2022年农村搬迁补偿标准被征收房屋价值的补偿、房屋置换补偿、货币补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。其中房屋置换补偿，在规划区以内按照不同的地价折换成面积后对农民进行安置，正常的补偿标准是不低于1比1．33的值。货币补偿指的是是按照面积的多少直接折换成钱给农民，货币补偿可以参考周边的商品房价格补偿，通常是不可低于周边的商品房单价。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅

2023-07-04

170人看过