购房合同签署后发生毁约时需要采取哪些措施-法师兄

购房合同签署后发生毁约时需要采取哪些措施

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-25 14:07:32 306 人看过

一、购房合同签署后发生毁约时需要采取哪些措施

购房合同签署后发生毁约时需要采取的措施：可以追究毁约方的违约责任。房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。购房人可从以下几个方面主张权利：

1．要求房主继续履行合同。

2．要求房主支付违约金。

3．要求双倍返还定金。

4．要求赔偿损失。

二、购房合同需要关注哪些细节

签订购房合同需要注意的细节：

1．核实是否有预售许可证及其真伪。

2．确认土地是否为出让取得，以及其使用年限。

3．清楚房屋性质和用途。

4．面积和误差的处理方式是否约定清楚。

5．贷款问题的约定。

6．交房时间及违约责任，等等。

另外需要提示，还应载明下列内容：

1．双方的姓名或者名称、住所；

2．房地产权属证书名称和编号；

3．房地产座落位置、面积、四至界限；

4．土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；

5．房地产的用途或使用性质；

6．成交价格及支付方式；

7．房地产交付使用时间；

8．违约责任等。

三、未签购房合同能否退定金

不签购房合同是否可以退还定金应根据如下情况判断：

1．如果是购房者违约导致的，定金一般不退；

2．如果是开发商违约导致应退还购房者双倍定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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