在6月18日建设部发布“小产权购房风险提示”和6月25日北京市国土资源局的摸底调查之后,被一些人喻为“未婚妈妈生下的宝宝”的小产权房,再次进入人们视野,有关农民宅基地转让争议不可避免地成为舆论焦点。
小产权房的出现给中国打开了一条彻底解决三农问题的新路。“小产权房”的合法化将会为彻底解决中国的“三农问题”打开一条新路。“三农问题”说到底,是中国式的土地制度问题。“小产权房”的合法化将极大地推动中国式的土地制度的消亡,推动中国式的土地制度与国际接轨。本文的开篇我们得先谈“小产权房的话语权”问题,不解决这个问题,什么都没法谈。
别把“小产权房”不当回事儿,别放过这个大话题,对“小产权房”的讨论涉及到中国的土地制度,涉及到中国的“三农问题”,还涉及到中国房地产市场的制度设计。
“小产权房”的话语权。2007年7月13日,央视国际在《大家看法》栏目中播出了这样一段新闻:
昨天,国务院新闻办公室举行新闻发布会,介绍国家土地督察制度实施进展等方面情况时,特别提到“小产权房”的问题。国家土地副总督察甘藏春说:“关于‘小产权房’的问题,是媒体最近比较关注的问题,我也留心看了网上的所有网评。我认为每个公民对‘小产权房’发表各种各样的建议、意见都是正常的,也是合法的。”
笔者之所以如此强烈地关注这段话,是因为自建设部在6月15日明确表态,“小产权房”不合法,“小产权房”的权益不受法律保护之后,关于对“小产权房”的讨论似乎嘎然而止了。现在,由一位重权在握的国家高官在如此庄严的场合,宣布欢迎大家就此话题进行讨论,自然让人感到民主气氛的温馨和“问政于民”的改革开放的春风拂面。
而且“小产权房”问题,仅是一纸禁令所能解决的吗?
有报道说,目前仅在北京已售和在建的“小产权房”,很快就会超过1000万平方米,如果以每平方米3000元计算,这笔资产超过了300亿元。如果以每户90平米计算,则涉及到11万户50多万人口的住房问题。对于如此严重的社会问题,自然不是一纸禁令所能解决的。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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购买小产权房有何风险,小产权房产风险有哪些青海在线咨询 2021-03-01第一,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。 第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。 第三,购买乡产
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小产权房如何买卖购买小产权房有什么风险购买的房子有什么法律风险湖南在线咨询 2022-03-06购买小产权房因为没有国家相关部门批准的这一环节,又没有相关法律条款进行保护,所有即使购房人签订了购房合同,这个合同也是讥发罐菏忒孤闺酞酣喀无效的。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜,给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障,存在着较大的风险,因此,购买这类房屋一定要谨慎。买小产权房的风险1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的
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买小产权房有哪些风险购买小产权房需要注意贵州在线咨询 2022-04-11“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得
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购买小产权房可能面临哪些风险, 购买小产权房可能会面临怎样的风险辽宁在线咨询 2022-01-23购买小产权房可能面临的风险: 风险1、无法取得房屋所有权 违规的小产权房并不具备房屋建设、销售资格,也没有在政府部门登记备案,这样很容易出现一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况,导致购房者无法取得房屋所有权,就连房屋使用权也难以维持。 风险2、无法办理房产证 对于建在集体土地上的小产权房,只有当地村民才能购买这类房产,除此之外,城市居民无法办理房产证,只能凭借购房合同之类的证明材料来保障自己的权