离婚时房产增值部分金额由谁来敲定-法师兄

离婚时房产增值部分金额由谁来敲定

来源：互联网时间： 2022-10-13 04:24:51 393 人看过

一、离婚时房产增值部分金额由谁来敲定

离婚时房产增值部分金额由人民法院、专业鉴定机构来敲定，房产增值部分金额有如下几种计算方式：

1．增值部分＝房屋现价值／（房屋原价值＋全部应还贷的利息）＊共同还贷本息－共同还贷本息

2．增值部分＝（房屋现价值－房屋原价值－全部应还贷的利息）／房屋现价值＊共同还贷本息

3．增值部分＝（房屋现价值－房屋原价值）／房屋现价值＊共同还贷本金

4．增值部分＝共同还贷本息＊（房屋现值－房屋合同价－全部贷款利息）／（房屋合同价＋全部贷款利息）

二、离婚时房产增值部分金额是共同财产吗

离婚时房产增值部分金额是否为共同财产需要区分如下情况：

1．夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证，那么该房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增值，就应当属于“自然增值”，其增值部分认定为房产方的个人财产。

2．夫妻一方在婚前签订购房合同，支付首付款并按揭付完全部房款，但是婚后取得房产证，房产只登记在支付首付款一方名下，婚后夫妻共同财产还房贷的属于共同财产。

三、离婚时房产如何分配

离婚时房产的分配方式可以由双方确定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

1．双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

2．一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

3．双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

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