沈阳二手房交易税费是怎么算的-法师兄

沈阳二手房交易税费是怎么算的

来源：互联网时间： 2023-05-09 10:05:35 460 人看过

二手房交易税费如何计算，该怎样缴纳相关税费?

针对沈阳二手房交易税费的种类和计算方法，特别咨询了沈阳市地方税务局直属分局的相关人员。据介绍，目前二手住宅在交易过程中涉及的税费有契税、营业税和个人所得税。

营业税即附加税率为5.6%

在2018年1月27日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

凡同时符合以下三个标准的为普通住宅，标准为住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

个人所得税为税率差额的20%

计税公式为：应纳税率=应纳税所得额(交易价格-原值、转让房屋过程中缴纳的税金和合理费用)×20%。转让房屋过程中缴纳的税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。合理费用包括住房装修费用、住房贷款利息等。

对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得所得，免征个人所得税。

契税最低税率1%

对个人购买普通住宅的，税率暂减按3%征收。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税(1.5%);对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房贷款相关文章

二手房买卖
二手房交易中，二手房买卖税费折旧怎么算？

(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);(2)印花税：房款的0.05%;(3)交易费：3元/平方米;(4)测绘费：1.36元/平方米;(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。《城市房地产开发经营管理条例》第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。

2023-04-15

231人看过
房地产开发
什么是二手房交易税费

二手房交易税费是指你在购买二手房的时候所需要的费用，一般交了费用之后才能拿到房产证，通常是你所在地区的税务部门会向买方和卖方征收各种税费，买方指的是买二手房的人，卖方指的是卖二手房的人。其中二手房交易税费包括增值税也就是之前被称为原营业税的、个人所得税、土地增值税、印花税城市维护建设税、契税、教育费附加等一些相关费用，反正收费项目比较多。据了解如果是居民个人转让住宅的话是免收土地增值税的，具体以定制各地税务部的标准为基准。一、房屋中介的作用房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德，提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。违法、违章的操作，投机取巧的做法，必会导致社会和人们对房屋中介不信任。亦是一些房屋中介服务机构不洁而造成对该行业有染指的恶劣结果。在房地产开发经营与消费的供求市场中，为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务的机构，一

2023-03-03

263人看过
首套房
贵阳市二手房交易税费新政策

1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例：个人所得税个人所得税税率：交易总额的1或两次交易差额的20%，个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5%，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。2、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例：契税契税税率：交易价格的3%。契税相关规定：（1）首套房：面积小于等于90契税税率1%；面积大于90契税税率减半，为1.5%（2）二套房：面积小于等于90契税税率1%；面积大于90契税税率为2%；（3）三套房及以上套数：契税为3%不减免。法律咨询：网友：什么是印花税律师：＂印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.

2023-03-28

283人看过
银行贷款
新政后沈阳二手房“涨”声一片如何交易税费省大钱

沈阳出台后，沈阳二手房成交量环比增长三成多，业内分析新政激活二手房交易，沈阳二手房交易要交以下税费：契税、营业税、个税、印花税、土地增值税。许多市民通过中介买房时，都遭遇过糊涂账，中介费、贷款服务费、评估费哪些费用该收?标准是什么?不少中介自己都说不明白。3月30日，国家多部委发布关于二套房贷款放松，营业税减免周期调整等新政策，对北京二手房市场的直接利好非常大，市场预期明显改变。中原地产首席分析师张大伟说，普通住宅的营业税免征期由5年改2年对市场影响更大。从北京等一线城市二手房市场来看，部分业主已经开始涨价。张大伟说，房价大涨的可能性较小。济南市民杨先生告诉记者，他春节过后在历下区相中了一套二手的学区房，通过朋友牵线联系房主，由于位置、楼层、面积都比较合适，双方很快就谈妥了，以92万元的价格成交。因为资金不够，需要找银行贷款50多万元。由于对评估和贷款的流程不熟悉，杨先生想委托中介来办理。

2023-06-10

395人看过

印花税
二手房印花税怎么算?二手房交易缴纳税费有哪些

一、印花税是什么？购房印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。二、二手房印花税怎么算？分两种：1、非普通住宅139㎡以上(不包含139㎡)不满五年契税：3%个税：1%营业税：5.6%满五年契税：3%个税：1%(业主唯一住宅减免)营业税：5.6%(差额)2、普通住宅：139㎡以下(含139㎡)不满五年契税：3%(首套住房1.5%，小于(含90㎡)90㎡1%)个税：1%营业税：5.6%满五年契税：3%(首套住房1.5%，小于(含90㎡)90㎡1%)个税：1%(业主唯一住宅减免)营业税：无三、二手房交易所需税费1、营业税(卖方)。2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，税率20%，按财产转让所得(本次交易-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；未能提供原购房发票的按已成交的1%征收，卖方承担。3、契

2023-02-19

302人看过
律师事务所
沈阳推出二手房交易资金免费监管机制

为有效化解二手房交易买方不敢先付款，卖方不愿先过户的矛盾，真正做到钱证两清，辽宁省沈阳市最近尝试推出二手房交易资金免费监管机制。根据沈阳市房产局的规定，只要是沈阳市范围内(不包括下辖的新民市、辽中县、康平县和法库县)取得房证的城市房屋，无论是住宅、公寓还是商业网点交易过户，都要进行资金监管。另外，除了定金按照交易习惯由双方直接结算的房款不纳入监管以外，其余房款都需纳入资金监管，包括购房首付款、尾款。记者采访获悉，资金监管最大的好处是可以避免买卖双方因房款发生纠纷，防范房屋权属和资金风险，实现了钱证两清。同时，资金监管是免费服务，不收取买卖双方任何费用，如果转让成交了，银行还会把房款监管期间的利息支付给卖房人;如果未成交，银行会把房款连同利息一起退还给买房人。为此，沈阳市、区交易中心均设有资金监管服务窗口，提供资金监管、转移登记一站式服务。辽宁同格律师事务所执行合伙人陈宝龙提醒，在房屋买卖交

2023-06-10

66人看过
结婚证
沈阳市二手房交易需要哪些材料

一、二手房是什么二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二、沈阳市二手房交易需要材料只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5．55％，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税

2023-02-23

275人看过
借款
二手房交易过程和税费的算法

作者：杏林二手房交易大概流程如下1下定金签合同，现在有些银行有规定不能超过总价的百分之五，问题来了如果碰到330后暴涨的局面就会有很多业主反价甚至违约不卖了，具体在哪个银行和给多少定金合适请咨询你的业务员当然前提是他非常清楚银行的政策。小总结：下定金也有诀窍哦，在房价快速上涨的年代能多拿点定金是最好的，别怕银行有规定不能超过百分五，并不是所有的银行都有这个规定哦，业主违约的目的是有利可图，如果我们定金交的多业主违约也要想后果，赔给你双倍的定金加上时间的流逝不值得违约他就没有了违约的心了。2做资金监管，就是把你要买这个房子的首付存到指定的银行冻结起来，首套是付三层二套要付6-7层具体看银行评估报告，银行虽然说可以首付三层，但是有一部分的房子还是无法做到首付三层。那些首次买房的人就要注意了，假如你只准备了首付三层的钱但是银行评估价太低你也无法首付三层。小总结：任何时候买任何房子付定金的时候都要

2023-05-03

168人看过

法律综合知识
德阳二手房过户交易税费要多少

感谢访问《德阳二手房过户交易税费，二手房过户新政策及流程》，如下是往年的相关资讯，暂定继续沿用这份说明。具体内容如有变动，请以官网公布为准。德阳市二手房交易指南办理条件买卖双方经协商协定，达成房屋转让交易的双方。德阳市二手房交易途径办理材料双方需同携带材料：1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；2、房产证（共有证）原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。各方需携带的材料：卖方：1、身份证；2、户口本；3、房契证；4、结婚证（单身的需要单身证明）。买房：1、身份证；2、登记申请书；3、申请人身份证明；4、房屋所有权证书或者房地产权证书；5、房屋所有权发生转移的材料。办理流程1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。4

2018-04-21

341人看过
公房
二手房交易税费2023

一、二手房交易税费2020二手房交易税费符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税：普宅：90平米以下：1%90-140平米：1.5%140平米以上或是非普宅：3%商业房或公司产权：3%城建税营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年

2023-05-30

341人看过
土地增值税
房屋二次交易怎么算税费

1.契税。买方按照交易总额的3%缴纳。2.增值税。税率5.6%，由卖方缴纳。满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收。3.个人所得税。按交易差额的20%征收，由卖方缴纳。4.印花税。买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。5.土地增值税。卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第五条个人转让其购买的住房，按照以下规定缴纳增值税：个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

2023-04-15

371人看过
法律综合知识
新房交易税费和二手房的交易税费有什么不同

新房和二手房的交易税费有什么区别？流程梳理买新房：看房－审核购房资格－签认购书－签购房合同－付款－网签－贷款办理－缴税收房－装修－入住买二手房：看房－审核购房资格－签购房合同－网签－贷款办理－缴税过户－装修－入住新房和二手房的交易流程主要区别在于认购环节，二手房没有这个步骤。新房的认购是消费对项目认可并缴纳一部分认购金，开盘后可以抵房款，大部分开发商都对认购客户给予一定金额的优惠。税费梳理新房：契税、营业税（5月1日后改为增值税）、公共维修金、其他如工本费等。二手房：契税：买房承担；营业税：卖方承担，5月1日后改为增值税，且满2年普通住宅免征，北上广深另算；个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20％或网签价格的1％，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。注意：虽然营业税和个税名

2023-11-27

230人看过

收房
沭阳二手房交易税比例是多少

总体来看，二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。一、土地划拨的房子土地出让金谁出土地划拨的房子土地出让金由卖方缴纳，二手房交易中的税费有：（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则按3％。（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0．05％。（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5％；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。（4）城建税。营业税的7％（5）

2023-04-11

446人看过
继承人
二手房交易税费通常有哪些，二手房交易

一、二手房交易税费通常有哪些二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。二、二手房交易税率是怎样的1、营业税（税率5.6%，卖方缴纳）2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）3、印花税（税率1%，买卖双方各半）4、契税（税率1%、1.5%、3%，买方缴纳）5、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积7、房屋产权登记费：80元共有权证：20元三、二手房交易需要注意什么1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取

2023-06-27

248人看过