(一)合同权利

1.请求给付权请求给付，也就是请求债务人履行。合同权利人有权请求债务人按照合同约定或者法律规定履行义务，这是合同权利人实现其权利，实现订约目的的基本方式。因为合同权利人的利益只能通过义务人义务的履行才能实现，因此，请求给付权是合同权利的基本权能，也是合同权利的基本效力。

2.受领给付权受领给付权，又称接受履行权，是合同权利人接受义务人给付的权利。合同权利人不仅有请求给付的权利，并且又接受债务人给付的权利。由于权利人只有受领债务人的给付，才能实现其利益，因此受领给付权也为合同权利的基本权能，是合同权利的基本效力。受领给付权，是权利人保持从义务人的给付取得利益的原因或根据，因此，合同权利人得受领给付的效力又被称为合同权利的保持力。

3.保全合同权利的权利合同权利虽具有相对性，一般只对合同义务人发生效力。但是，在发生有可能损害合同权利的情形下，合同权利人有保全合同权利的权利，得对第三人行使代位权或撤销权。合同权利的保全权，虽不是合同中约定的，而是由法律直接规定的，但它是保障合同权利的实现的必要手段，因此，也为合同权利的法定权能。

4.合同权利保护请求权任何权利都是受法律保护的，尽管合同权利是当事人自行约定的。但只要它是依法约定的，在受到侵害时同样受法律保护。合同权利保护请求权，指的就是在合同义务人不履行或不适当履行义务时，权利人得请求国家机关予以救济，强制义务人履行或承担其他违约责任。合同权利保护请求权为合同权利的应有之义，因为它是在义务人不履行义务的情形下得请求通过强制执行程序强制义务人给付的权利，因此它是合同权利的执行力的表现。

5.合同权利的处分权合同权利一般不属于专属权。因此，权利人完全可以依自己的意愿自由处分自己的权利。权利人既可以通过免除义务人的义务来抛弃权利，也可以将自己的合同权利与对方相应的合同权利抵消，还可以将合同权利转让给第三人。可见，处分权也是合同权利的一项权能。

(二)合同义务

1.给付义务，给付义务是合同义务人依合同约定应向权利人为给付的义务。给付义务通常又主要分为以下两类：

(1)主给付义务与从给付义务。

主给付义务，是指合同关系所固有的、必备的，并以之决定合同类型的基本义务。例如，买卖合同中出卖人交付标的物并转移其所有权的义务，买受人支付价款的义务，就是买卖合同的主给付义务;又如，租赁合同中出租人交付租赁物给承租人使用的义务，承租人支付租金的义务，就是租赁合同的主给付义务。在双务合同中，当事人各自所负担的主给付义务，构成所谓的对待给付义务。从给付义务是合同义务人负担的主给付义务以外的给付义务。

从给付义务是不能决定合同的类型、不影响合同的目的的义务，却是完全满足给付利益需要所必需的，具有补充功能，权利人可以独立诉请义务人履行的义务。例如，在商场中购物，出卖人负有的交付购物发票的义务，就属于从给付义务。从给付义务既包括当事人明确约定的给付义务，也包括法律明文

规定的给付义务。

(2)原给付义务与次给付义务。原给付义务又称为第一次给付义务，是指合同关系原定的义务。如买卖合同的出卖人交付标的物并移转其所有权的义务(主给付义务)以及交付产权证明文件或者发票的义务(从给付义务)，就为原给付义务。次给付义务又称为第二次给付义务，是在原给付义务的履行中因特殊事由而发生的义务。例如，因不履行原给付义务而发生的给付违约金的义务。通说认为，次给付义务虽使合同关系的内容改变或扩张，但也是基于原来的合同关系发生的，合同关系的同一性仍维持不变。

2.附随义务，有的称为附从义务，是指给付义务以外的当事人根据合同的性质、目的和交易习惯随合同关系的发展依诚实信用原则而产生的义务。

如合同当事人根据合同的性质、目的和交易习惯依诚实信用原则应当履行的通知、协助、保密等义务，就均属于附随义务。附随义务就其功能来说，主要可分为两类：一为有辅助功能，即促进实现主给付义务，使权利人的给付利益获得最大的满足。如买卖合同中的出卖人负有应对出卖物为相应的包装的义务，以便于买受人携带;二为有保护功能，即维护对方当事人人身或财产上的利益不受损害。例如，出卖车辆的出卖人负有告知车辆不良状态的义务，以免买受人因不知车辆的不良状态而受损害。

一、房产买卖中定金和定金的区别

订金和定金的区别如下：一、订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，具有一定的法律效应。二、订金没有担保性质，不具备法律效应；定金有担保性质，具备法律效应。订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，可以如数退还；定金的效力取决于双方当事人的认可，必须以书面形式进模旦行约定，具有法律效应，一般情况下无法退还。三、订金可通过双方协调归还。定金只有遇到开发商资质不全、开发商违约、签订的认购合同不规范等情况下，才能退还。四、订金没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现旦棚扰违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双和氏倍返还定金。